---

Hej

Jeg har brug for lidt juridisk bistand i forbindelse med en faktura,
som jeg ikke vil betale.

Jeg har en andelslejlighed, som skal havde sat til salg. Jeg skulle i
den forbindelse have lavet en valuarvurdering af forbedringerne. Jeg
kontaktede derfor det firma, som laver den årlige
markedsværdivurderingen af andelsboligforening ejendom. Dette firmaet
har vurderet ejendommen i en årrække ligesom at de også har lavet
vurdering af forbedringen i flere af andelslejligheder. Jeg fandt det
derfor hensigtmæssigt, at kontakte dette firma, da de har kendskab til
andelsboligforeningen og dennes vedtægter.

Den pågælende valuar foretog besigtelse af min lejlighed, og ef par
dage senere modtog jeg en e-mail fra valuaren. Valuaren forklarede, at
der af foreningens vedtægter fremgår at valuaren skal være arkitek
eller ingenør af baggrund, og at ikke opfyldte dette krav. Jeg blev
meget overrasket, eftersom den pågældende person havde udarbejdet
vurderingen af flere lejligheder, hvilket jeg gjorde vedkommende
opmærksom på.

Et par uger senere modtog jeg en faktura dækkende over et honorar for
vurderingen. Jeg har flere gange meddelt valuaren, at jeg ikke vil
betale denne faktura, eftersom han allerede havde kendskab til
foreningens vedtægter, og dermed også burde vide, at han ikke var
kvalificeret til at udføre opgaven. Det eneste "svar" fra valuar er en
rykkerskrivelse. Idag har jeg dog modtaget et brev, hvoraf det fremgår
at han vil fremsende sagen til advokat, hvis jeg ikke betaler indenfor
ti dage.

Hvordan skal jeg forholde mig? Jeg vil ikke vedkende mig gælden til
valuaren, hvorfor jeg ikke vil betale fakturaen

---

fwk@lundbeck.com wrote:
> Hej
>
> Jeg har brug for lidt juridisk bistand i forbindelse med en faktura,
> som jeg ikke vil betale.
>
> Jeg har en andelslejlighed, som skal havde sat til salg. Jeg skulle i
> den forbindelse have lavet en valuarvurdering af forbedringerne. Jeg
> kontaktede derfor det firma, som laver den årlige

Hvem har givet dig kontakt oplysninger?


> markedsværdivurderingen af andelsboligforening ejendom. Dette firmaet
> har vurderet ejendommen i en årrække ligesom at de også har lavet
> vurdering af forbedringen i flere af andelslejligheder. Jeg fandt det
> derfor hensigtmæssigt, at kontakte dette firma, da de har kendskab til
> andelsboligforeningen og dennes vedtægter.
>
> Den pågælende valuar foretog besigtelse af min lejlighed, og ef par
> dage senere modtog jeg en e-mail fra valuaren. Valuaren forklarede, at
> der af foreningens vedtægter fremgår at valuaren skal være arkitek
> eller ingenør af baggrund, og at ikke opfyldte dette krav. Jeg blev
> meget overrasket, eftersom den pågældende person havde udarbejdet
> vurderingen af flere lejligheder, hvilket jeg gjorde vedkommende
> opmærksom på.
>
> Et par uger senere modtog jeg en faktura dækkende over et honorar for
> vurderingen. Jeg har flere gange meddelt valuaren, at jeg ikke vil
> betale denne faktura, eftersom han allerede havde kendskab til
> foreningens vedtægter, og dermed også burde vide, at han ikke var
> kvalificeret til at udføre opgaven. Det eneste "svar" fra valuar er en
> rykkerskrivelse. Idag har jeg dog modtaget et brev, hvoraf det fremgår
> at han vil fremsende sagen til advokat, hvis jeg ikke betaler indenfor
> ti dage.
>
> Hvordan skal jeg forholde mig? Jeg vil ikke vedkende mig gælden til
> valuaren, hvorfor jeg ikke vil betale fakturaen

Skriv til advokaten og forklar sagen.

---

>
> Hvem har givet dig kontakt oplysninger?
>
Jeg valgte selv, at tage kontakt til den pågældende valaur. Dette
gjorde jeg på baggrund af følgende:
- han har i flere år udarbejde markedsværdivurdering for
andelsboligforeningens ejendom
- han har vurderet flere lejligheder i ejendommen, herunder den
tidligere formands lejlighed
- han reklamere med vurdering af andelslejligheder på hans hjemmeside.

>
> Skriv til advokaten og forklar sagen.
Det vil sige, at du anbefaler at jeg vente på, at valuaren sender
sagen til advokat. Således at jag kan forklare advokaten sagens forløb.

---

fwk@lundbeck.com wrote:
>> Hvem har givet dig kontakt oplysninger?
>>
> Jeg valgte selv, at tage kontakt til den pågældende valaur. Dette
> gjorde jeg på baggrund af følgende:
> - han har i flere år udarbejde markedsværdivurdering for
> andelsboligforeningens ejendom
> - han har vurderet flere lejligheder i ejendommen, herunder den
> tidligere formands lejlighed
> - han reklamere med vurdering af andelslejligheder på hans hjemmeside.
>
>> Skriv til advokaten og forklar sagen.
> Det vil sige, at du anbefaler at jeg vente på, at valuaren sender
> sagen til advokat. Således at jag kan forklare advokaten sagens forløb.

undskyld, jeg troede du havde fået en skrivelse fra advokaten.

I så fald skal du bare sende dit brev til valuaren og påpege
de ting du mener gør at han burde vide at han ikke var i orden.



JonB

---

<fwk@lundbeck.com> skrev

>Det vil sige, at du anbefaler at jeg vente på, at valuaren sender
>sagen til advokat. Således at jag kan forklare advokaten sagens forløb.

Du skal gøre hvad du kan for at stoppe sagen så tidligt som muligt, hvis
nedenstående meddelelser er mundtlige så gør dem skriftlige.

Hvis de er skriflige så skriv en gang til med din udlægning af sagen, og
meddel ham at du bestrider gælden, og at du under ingen omstændigheder
betaler og vil lade sagen gå til retten, og du vil søge dine omkostninger
dækket af valuaren.
Om du så gør det, er noget du tager stilling til når tiden kommer.
Du vil langt også nemmere kunne påvise over for advokaten at du har
bestridt regningen hvis du har gjort det på skrift.

"Jeg har flere gange meddelt valuaren, at jeg ikke vil
betale denne faktura, eftersom han allerede havde kendskab til
foreningens vedtægter, og dermed også burde vide, at han ikke var
kvalificeret til at udføre opgaven."

"Jeg fandt det derfor hensigtmæssigt, at kontakte dette firma, da de har
kendskab til
andelsboligforeningen og dennes vedtægter.
Den pågældende valuar foretog besigtelse af min lejlighed,"

Jeg er så ikke helt klar over om "dette firma" og valuaren er den samme,
eller om "firmaet" i virkeligheden er et antal selvstændige valuarer.
Det lyder jo noget mærkeligt at firmaet/valuaren har flere års tilknytning
og så lige pludselig ikke er kvalificeret.

mvh
Alex Christensen

---

---

On Sep 28, 10:50 am, Jon Bendtsen <no...@example.com> wrote:
> f...@lundbeck.com wrote:
> >> Hvem har givet dig kontakt oplysninger?
>
> > Jeg valgte selv, at tage kontakt til den pågældende valaur. Dette
> > gjorde jeg på baggrund af følgende:
> > - han har i flere år udarbejde markedsværdivurdering for
> > andelsboligforeningens ejendom
> > - han har vurderet flere lejligheder i ejendommen, herunder den
> > tidligere formands lejlighed
> > - han reklamere med vurdering af andelslejligheder på hans hjemmeside..
>
> >> Skriv til advokaten og forklar sagen.
> > Det vil sige, at du anbefaler at jeg vente på, at valuaren sender
> > sagen til advokat. Således at jag kan forklare advokaten sagens forløb.
>
> undskyld, jeg troede du havde fået en skrivelse fra advokaten.
>
> I så fald skal du bare sende dit brev til valuaren og påpege
> de ting du mener gør at han burde vide at han ikke var i orden.
>
> JonB

Jeg har sendt flere breve og e-mails til valuaren, hvori jeg forklare
mine synspunkter. Jeg sendte det første brev den 5. august 2008,
hvilket var umiddelbart efter at jeg modtog faktuaren. Jeg hørte ikke
mere valuaren, hvorfor jeg antog, at havde annulleret fakturaen. Den
1. rykkerskrivelse er dateret den 9. september og den 2.
rykkerskrivelse er dateret den 23. september. Den 24. september
modtager jeg en e-mail, hvoraf det fremgår, at han fastholder kravet,
og har instrueret en advokat om at inddraget beløbet via fogedretten.

Valuaren har ikke på noget tidspunkt besvaret mine henvendelser.

---

<fwk@lundbeck.com> skrev

>Jeg har sendt flere breve og e-mails til valuaren, hvori jeg forklare
>mine synspunkter. Jeg sendte det første brev den 5. august 2008,
>hvilket var umiddelbart efter at jeg modtog faktuaren. Jeg hørte ikke
>mere valuaren, hvorfor jeg antog, at havde annulleret fakturaen. Den
>1. rykkerskrivelse er dateret den 9. september og den 2.
>rykkerskrivelse er dateret den 23. september. Den 24. september
>modtager jeg en e-mail, hvoraf det fremgår, at han fastholder kravet,
>og har instrueret en advokat om at inddraget beløbet via fogedretten.

>Valuaren har ikke på noget tidspunkt besvaret mine henvendelser.

Så ville jeg afvente begivenhedernes gang.
Hvis du får en henvendelse fra advokaten vil det være en påkravsskivelse i
henhold til inkassoloven, du bliver ikke hevet direkte i fogedretten, selv
om valuaren måske prøver at antyde dette.

Inkassoloven:
Henvendelser til skyldneren
§ 10. Før der over for skyldneren må iværksættes andre foranstaltninger med
henblik på inddrivelse af en fordring, skal der til skyldneren være sendt en
påkravsskrivelse, der opfylder betingelserne i stk. 2 og 3, og den i stk. 3
nævnte frist skal være udløbet, jf. dog § 11.

Stk. 2. I påkravsskrivelsen skal tydeligt angives alle oplysninger, som er
nødvendige for skyldnerens bedømmelse af fordringen.

Stk. 3. I påkravsskrivelsen skal angives en frist, inden for hvilken
skyldneren kan indfri fordringen, uden at der foretages foranstaltninger,
hvorved der påføres skyldneren yderligere omkostninger. Fristen skal være
mindst 10 dage fra afsendelsen af påkravsskrivelsen.
----

Når du får den skriver du til advokaten at du bestrider gælden, at valuaren
havde påtaget sig et arbejde han ikke var kvalificeret til, og det vil du
ikke betale for.
Valuaren vurdering er uden værdi, og hans krav om betáling for at værdiløst
arbejde vil du afvise.

Skulle sagen så alligevel gå videre, kan man med google finde valuarer der
på hjemmesiden skriver at de i forbindelse med vurdering først sikrer at den
foregår i overensstemmelse med foreningens vedtægter, så du vil ikke få
vanskeligt ved at påvise at sådan gør "rigtige" valuarer.

Men hvor langt du vil gå afhænger selvfølgelig af fakturaens størrelse
sammenholdt med besværet for at få den afvist, og i sidste ende risikoen for
at tabe sagen.

mvh
Alex Christensen

---

Tak for jeres input. Det er rart at få bekræftet, at jeg ikke er
blevet helt tosset.

Til Alex: Det drejer sig et ejendomsmægler virksomhed, som har flere
valuare ansat. Jeg talte med en receptionist, da jeg bestilte
arbejdsopgaven. Så jeg har ikke haft nogen indflydelse på, hvilken
person, som fik opgaven. Den pågældende person har dog udarbejdere
flere lejlighedsvurderingen i samme andelsboligforening.

Jeg vil afvente, at valuaren sender sagen til advokat, således at jeg
kan bestride gælden og forklare sagens forløb til advokaten. Heldigvis
har jeg foretaget al korrespondance skriftlig, således at jeg har
dokumentation for forløbet. Beløbet er kun nogle tusinde kroner, men
det er mere af princip. Jeg vil ikke betale for en arbejdsopgave, når
dels personen viste at han ikke var kvalificeret og dels udarbejdede
han aldrig en vurdering, eftersom at han indså, at han ikke var
kvalificeret.

---

<fwk@lundbeck.com> skrev

>Til Alex: Det drejer sig et ejendomsmægler virksomhed, som har flere
valuare ansat.

Det kunne være en ide at skrive til denne virksomhed, hvis det er en kæde så
til hovedkontoret og forelægge sagen.

Det er muligt de bare sender brevet videre til valuaren, men det er også
muligt de tager det alvorligt og lige tager en kammeratlig samtale med ham,
det er langt fra sikkert at de andre ejendomsmæglere er interesseret i en
sag der kan skade hele butikken.

En ukvalificeret valuar fra "ejendomsbutikken" kræver betaling for
ubrugeligt arbejde.

Det ser ikke godt ud i disse tider hvor man nødig vil skræmme kunderne væk.

mvh
Alex Christensen