For det første hvad angår størrelsen af grunden er det vel meget nemt selv
at lave en (ca.) opmåling for at gennemskue om vejen er incklusive eller
eksklusive det oplyste antal kvadratmeter.
For det andet kan skelpælene altid findes eller genplaceres, men de eneste
som kan det med sikkerhed er en landmåler - jeg er overrasket over de tal du
opgiver for den øvelse. I 2001 prøvede jeg det samme, hvor køber insisterede
på at få fundet 'grunden' - jeg fik en landmåler ud og han tog lidt over
4000 for øvelsen.
For det tredje kan du jo med øjemål se om grunden er tilfredsstllende til
dit behov - så lad være at skrive slutseddel, hvis du er i tvivl om noget
konkret, som er vigtigt for dig.
Knud
"Karen" <aerangis@gmail.com> wrote in message
news:a25d0284-3948-40ab-af5e-5fd44c5bc8e5@k2g2000hse.googlegroups.com...
Har lige købt et hus fra 1906, udstykningen er højstsandsynligt fra
samme år.
Har fået oplyst en vis grundstørrelse, men har kun fået udpeget ca
skel, da ejendomsmægler var vag og mente sælger nok vist det mere
præcist - men det gjorde han så ikke. Men vigtigst for os var at vejen
ikke gik på vores grund. Salgs opstilling, købsaftale sagde 0kvm vej.
Grunden har vokset vildt i mange så så det var ikke helt let at
verificeres grundstørrelsen. Men jeg faldt lige over måle muligheden
hos OIS og i følge den er grunden ca den angivne størrelse, men kortet
viser ganske tydeligt at vejen går ind over grunde. Dvs ca 600kvm
grund er vej. Kommunen har bekræftiget at dette nok er rigtigt og at
vejen nok bør trækkes fra grund arealet, men de har ingenting på
ejendommen og ved knap hvor bred vejen er.
600kvm er måske ikke meget, men nu er grunden jo ikke på flere
hektarer, så det udgør faktisk 20% af grunden.
Vi har fået disposition og allerede der kontaktede jeg min advokat for
at høre hvad mine rettigheder er mht manglende skelpæle og han mente
først at jeg stod godt, men efter at have snakket med ejendomsmægler
mente han at man ikke kunne forvente mere end at få et matrikel kort
udleveret (hvilket vi efterfølgende fik, men det var på størrelse med
et frimærke), da udstykningen er så gammel.
Er det rigtigt at på gamle ejendomme har man ikke ret til at få anvist
skel mere præcist end en ca angivelse?
Men grundstørrelsen og vejen andel her i er vel en anden sag, hvor
står jeg mht til den sag. Det er jo kun en mistanke. Landmåler bliver
dog en pebret affære, da huset som sagt er en gammel udstykning
placeret i et kompliceret terræn uden mange kendte fixerings punkter.
Hvad er mine rettigheder, kan jeg bare sætte en landmåler på og hvis
det er rigtigt at grunden ikke er som oplyst, så sende regningen
videre, eller skal man først lave en aftale med sælger, som pt
stadigvæk juridisk ejer ejendommen? Landsmålere siger at det let
kommer til at koste 30.000 eller mere at måle op, men hvis vi er
rigtig heldige koster det bare 15k - men det troede han
(landinspektøren) vist ikke selv på.
Vil gerne vide lidt om hvor jeg står inden advokaten igen indblandes,
og hvad er den rigtige fremgangs måde er, så jeg ikke mister
rettigheder.
Indtil videre er det blot en mistanke, men meget tyder på at der er
grund til mistanken, selvom ejendomsmægler har bedyret at der ikke var
den slags forbehold på ejendommen.
Tak for at have læst med så langt.
mvh/ Karen