<afdeling28@gmail.com> skrev i en meddelelse
news:1177432664.361532.58000@c18g2000prb.googlegroups.com...
Det forekommer mig at flere almennyttige boligforeninger bryder loven
hver dag året rundt. Når lejerne flytter forlanger de at lejerne
fraflytter boligen mindst 14 dage før opsigelsestidspunktet så de kan
få håndværkere ind og male mv.
Men er det egentlig ikke lejeren uvedkommende? Bør boligforeningerne
ikke udføre dette arbejde efter lejeren er fraflyttet og således selv
betale lejen i den periode der er håndværkere inde i lejligheden ? Mig
bekendt har man den fulde brugsret til en lejlighed man betaler leje
for ?! Vi taler her om de tilfælde hvor der skal foretages
normalvedligeholdelse og lejeren har boet i boligen i mere end 100
måneder således at boligforeningen har den fulde forpligtigelse til at
foretage denne vedligeholdelse. (Kaldes vist A ordningen ?)
§ 14. Udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og
forsvarlig stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse,
jf. § 25. Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsætte det lejede
ved fraflytning, kan det dog aftales, at det lejede først stilles til
lejerens rådighed indtil 14 dage efter lejeforholdets begyndelse, medmindre
der er indgået aftale efter § 44, stk. 3, eller § 93, stk. 3. I forbindelse
med indflytningen skal udlejeren under lejerens medvirken udarbejde en
indflytningsrapport. Socialministeren kan fastsætte nærmere regler om
indflytningsrapporter.
§ 26. Har udlejeren efter § 25, stk.1, truffet beslutning herom, sørger
lejeren for og afholder udgiften til at vedligeholde boligen indvendigt med
hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
Stk. 2. Ved fraflytning af boligen gennemføres for lejerens regning en
normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og
tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Udlejeren kan beslutte, at
lejeren i stedet betaler et af udlejeren fastsat hertil svarende
normalistandsættelsesbeløb. Udlejeren overtager i løbet af en periode på
højst 10 år fra lejerens overtagelse af lejligheden gradvis lejerens udgift
til normalistandsættelsen eller betaling af normalistandsættelsesbeløbet.
Ved fraflytning inden udløbet af den fastsatte periode betaler lejeren kun
den andel, som på det tidspunkt, hvor lejemålet ophører, ikke er overtaget
af udlejeren.
§ 44. Lejen betales månedsvis forud. Ved indgåelse af lejemål, hvor der ikke
opkræves beboerindskud, jf. § 46, kan det dog aftales, at lejeren betaler
leje for en længere periode ad gangen, dog maksimalt for en periode på 3
måneder. Leje for ustøttede almene plejeboliger kan ikke kræves betalt for
mere end 1 måned ad gangen.
Stk. 2. Forfalder lejen til betaling på en helligdag, en lørdag eller
grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling
anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen.
Er denne hverdag en lørdag eller grundlovsdag, er betaling den følgende
hverdag rettidig.
Stk. 3. I tilfælde af opsigelse eller ved et tidsbestemt lejeforholds udløb
er lejeren kun pligtig at betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør.
Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsætte det lejede ved
fraflytning, kan det dog aftales, at lejeren betaler for den periode, der
medgår til lejemålets kontraktmæssige istandsættelse, medmindre der er
indgået aftale efter § 14 eller § 93, stk. 3. Lejeren er dog ikke pligtig at
betale for en istandsættelsesperiode ud over 14 dage.
§ 93. Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund
fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren
fastsætter tiden herfor. Besigtigelse kan kun finde sted med deltagelse af
udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret.
Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytningen opgive den adresse, som
meddelelser, herunder krav efter § 94, kan sendes til.
Stk. 3. Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsætte det lejede
ved fraflytning, kan det aftales, at lejeren fraflytter det lejede indtil 14
dage før lejeforholdets ophør, medmindre der er indgået aftale efter § 14
eller § 44, stk. 3.
Så vidt jeg kan se så bryder ingen loven ved at bestemme de ting i
lejekontrakten og hvis der sker fravigelser af loven kan det ske ved at
enten at fremhæve afvigelsen i kontrakten f.eks. ved at skrive det i kursiv
eller tykke bogstaver, eller indskrive det i en særlig § i lejkontrakten.
Så bare rolig, det er ikke forbrydere der udlejer almene boliger.