Sidsel skrev den 08-04-2007 22:58:
> Min far bor i en andelsboligforening hvor nogle af beboerne har fået den ide
> at loftsetagen skal sættes i stand og sælges som ejerlejlighed.
> Min far er lidt bekymret for konsekvenserne. Umiddelbart kan det give nogle
> fordele i forhold til at financere et nyt tag på ejendommmen - men er der
> nogle der har erfaringer med hvilke konsekvenser det kan have på længere
> sigt med sådanne forskellige ejerforhold i samme ejendom ?
> Juridisk og / eller interessemæssigt.Positivt / negativt
Ikke juridisk men andelsmæssigt.
Vi her i ryparken.dk er også igang med et langstrakt projekt a la din
fars andelsboligforening dog uden ejerbolig-elementet.
Som jeg har forstået financieringen af de ekstra kvadratmeter af
"top-lejligheder" hhv. nye lejligheder, så indgår selve kvadratmeterne
ind under beregningen af de kvadratmeter man i forvejen har.
Tilgengæld er den ekstra sum penge man giver for kvadratmeterne går til
selve udskiftningen af taget.
Selve byggeriet bliver så noget i retning af, at foreningen står for den
"tomme skal" om 'underboen' køber de nye kvadratmeter eller de nye
kvadratmeter sælges som en ny lejlighed er foreningen underordnet.
Såfremt det er 'underboen' som køber den "tomme skal", så bliver en ny
trappe eller hvordan underboen har tænkt sig at forbinde sin gamle
lejlighed med den "tomme skal" financieret som en forbedring a la et
nyt køkken eller badeværelse dvs. hvordan han gør det skal måske
godkendes af bestyrelsen sådan rent formelt, men financieringen heraf må
han selv stå for.
Alternativet er noget med, at dem som har toplejlighederne idag skal
tvinges til at købe de nye kvadratmeter og ved et evt. senere salg
bliver salgsprisen så differencieret af hhv. de gamle og de nye
kvadratmeter. Dem som ikke vil købe de nye kvadratmeter skal
naturligvis tilbyde andre lejligheder i ejendommen (hos os er der i
hvert fald rigelig som vil bytte til toplejlighed).
Den "pose penge" foreningen får ind skal stadig gå til udskiftningen af
taget.
Uanset beregningsmåden, så får foreningen (dvs. alle andelshavere) glæde
af, at der bliver lavet nogen ekstra kvadratmeter.
glæde som i: man får ekstra penge af dem som har råd, men alle får
glæde af det nye tag i ejendommen.
Interessemæssigt er det noget af en lidt akav situation for andelstanken
og ejerbolig-tankegangen er lidt forskellig. Bare se vores forening,
hvor der stadig er lidt lejeboliger vs andelsboliger. Lejerne kan være
ligeglade med hvordan ejendommen har det og derudover har man ingen
indflydelse; hvor andelshaverne skal tænke lidt mere langsigtet i
forhold til fx taglejligheder og dermed til financiering af de temmelig
store investeringer som venter forude.
At blande et tredje "tankesæt" ind i ejendommen dvs. ejerboliger.
Jamen, skal nogen have lov til at sejle med sejl, andre med hjælpemotor
og andre igen med kun med årer...... det er sgu da nemmere, hvis det
alle hiver i samme retning på samme måde.
Vores projekt er stadig på ide-plan, så financierings-mulighederne er
stadig ikke helt sat i faste ramme. Men ud fra min forståelse af hvad
der blev lagt frem på sidste generalforsamling, så er det de to muligheder.
Personlig vil jeg være modstander af ejerbolig-financierings-måden.
--
med venlig hilsen
www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.