---

Hej,

Kan en udlejer kræve at man lejer et lejemål i mindst 12mdr?
Det står skrevet i lejekontrakten at man binder sig til 12mdr leje, dvs. den
vil først kunne opsiges efter 9mdr da man har 3mdr opsigelse. Men er dette
lovligt?

Hvis ikke, hvordan står man så hvis man skriver under på at man vil leje den
i 12mdr men ønsker at flytte efter 6mdr? Er man tvunget til at betale leje
de resterende måneder, eller kan man altid opsige et lejemål efter 3mdr.

Hvis det gør nogen forskel, er der tale om leje af lejlighed belligende i et
privateget hus.

Mange tak for hjælpen.

--
Mvh.
Jens Christensen

---

"Jens Christensen" <nospam@nospam.no> skrev i en meddelelse
news:46125204$0$90274$14726298@news.sunsite.dk...
> Hej,
>
> Kan en udlejer kræve at man lejer et lejemål i mindst 12mdr?
> Det står skrevet i lejekontrakten at man binder sig til 12mdr leje, dvs.
> den vil først kunne opsiges efter 9mdr da man har 3mdr opsigelse. Men er
> dette lovligt?
>
> Hvis ikke, hvordan står man så hvis man skriver under på at man vil leje
> den i 12mdr men ønsker at flytte efter 6mdr? Er man tvunget til at betale
> leje de resterende måneder, eller kan man altid opsige et lejemål efter
> 3mdr.
>
> Hvis det gør nogen forskel, er der tale om leje af lejlighed belligende i
> et privateget hus.
>
> Mange tak for hjælpen.
>
> --
> Mvh.
> Jens Christensen
>
>
Hvor i kontrakten står det med bindingen?
§ 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det omfang,
der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.

Det normale under privat leje er at man kan flytte hvornår man vil og så
skal udlejer bestræbe sig på at genudleje så hurtigt som muligt. Udlejer har
krav på leje indtil den normale flyttedag men skal fratrække leje der
indtjenes fra ny lejer i sit krav hos gamle lejer. Hvis udlejer trækker
genudlejningen ud, kan lejer klage til huslejenævnet og så skal udlejer
forklare hvorfor lejligheden ikke er lejet ud endnu. Så afgør huslejenævnet
hvor meget lejer skal betale for perioden efter fraflytningen og resten kan
udlejer se i vejviseren efter.
Lejer skal naturligvis have varslet opsigelse i god tid, normalt 3 måneder.
§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der
ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i §
82, litra a og d, nævnte lejeforhold.

Stk. 3. Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren
bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller
burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for
lejeren.

---

> Hvor i kontrakten står det med bindingen?

Hej, tak for dit svar.
Det står angivet i §11.

> § 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det
> omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.

Det vil sige han kan godt kræve at man lejer lejligheden i mindst 12mdr?

--
Mvh.
Jens Christensen

---

"Jens Christensen" <nospam@nospam.no> skrev i en meddelelse
news:46125c48$0$90274$14726298@news.sunsite.dk...
>> Hvor i kontrakten står det med bindingen?
>
> Hej, tak for dit svar.
> Det står angivet i §11.
>
>> § 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det
>> omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.
>
> Det vil sige han kan godt kræve at man lejer lejligheden i mindst 12mdr?

Det ligner jo stavnsbinding, og det er afskaffet.
>
> --
> Mvh.
> Jens Christensen
>
Lad mig lige undersøge domme hos karnov online.

---

>> § 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det
>> omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.
>
> Det vil sige han kan godt kræve at man lejer lejligheden i mindst 12mdr?

Ja.

Mvh Maria

---

"Jens Christensen" <nospam@nospam.no> skrev i en meddelelse
news:46125c48$0$90274$14726298@news.sunsite.dk...
>> Hvor i kontrakten står det med bindingen?
>
> Hej, tak for dit svar.
> Det står angivet i §11.
>
>> § 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det
>> omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.
>
> Det vil sige han kan godt kræve at man lejer lejligheden i mindst 12mdr?

Ja, det er hvad jeg forstår § 4 stk. 3 kan tolkes til.
Et spørgsmål er så om der kan kræves lejebetaling for 12 måneder hvis lejer
flytter ud efter 6 måneder med lovligt varsel.
Desværre fandt jeg ikke noget om det på karnov online. Boperiode gik kun på
tidsbegrænsede lejemål.
Men spørg huslejenævnet om de har afgørelser i sager om tvungen
boperiode/lejeperiode.
>
> --
> Mvh.
> Jens Christensen
>

---

>>> Hvor i kontrakten står det med bindingen?
>>
>> Hej, tak for dit svar.
>> Det står angivet i §11.
>>
>>> § 4 Stk. 3. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det
>>> omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.
>>
>> Det vil sige han kan godt kræve at man lejer lejligheden i mindst 12mdr?
>
> Ja, det er hvad jeg forstår § 4 stk. 3 kan tolkes til.
> Et spørgsmål er så om der kan kræves lejebetaling for 12 måneder hvis
> lejer flytter ud efter 6 måneder med lovligt varsel.
> Desværre fandt jeg ikke noget om det på karnov online. Boperiode gik kun
> på tidsbegrænsede lejemål.
> Men spørg huslejenævnet om de har afgørelser i sager om tvungen
> boperiode/lejeperiode.

Hej,

Igen, mange tak for din hjælp.
Jeg har kontaktet dem, men de kan først svare tilbage engang i næste uge.
Jeg har ladet mig fortælle at der skulle stå en note i Karnov som siger det
ikke er lovligt. Men kan ikke komme med nogen direkte henvisning
desværre...ville ellers meget gerne se det på skrift.

--
Mvh.
Jens Christensen

---

"Jens Christensen" <nospam@nospam.no> skrev i en meddelelse
news:4614da86$0$90262$14726298@news.sunsite.dk...
> Hej,
>
> Igen, mange tak for din hjælp.
> Jeg har kontaktet dem, men de kan først svare tilbage engang i næste uge.
> Jeg har ladet mig fortælle at der skulle stå en note i Karnov som siger
> det ikke er lovligt. Men kan ikke komme med nogen direkte henvisning
> desværre...ville ellers meget gerne se det på skrift.

Kunne evt. stå i et modul jeg ikke har adgang til. Så det er bare at vente
på huslejenævnet.
>
> --
> Mvh.
> Jens Christensen
>