|
|
 | Ang. Lejelejlighed
Fra : Erik |
Dato : 11-12-06 14:59 |
|
Hej NG
Jeg har et lille problem. Det komfur, som er i den lejlighed, som jeg lejer,
er defekt. I lejekontrakten stå der, at komfuret hører til lejemålet.
Nu er det sådan, at ejendom er solgt fra d.1/1-2007. Jeg har sendt udlejer
et brev om problemet, men hun har ikke reageret 
Har jeg krav på, at få komfuret lavet inden den nye ejere over tager
ejendommen og hvordan skal jeg forholde mig?
På forhånd tak
Erik
| |
 Martin Højriis Krist~ (11-12-2006)
| Kommentar
Fra : Martin Højriis Krist~ |
Dato : 11-12-06 16:41 |
|
"Erik" <egpnewsNO@SPAMhotmail.com> wrote in message
news:457d6416$0$184$157c6196@dreader1.cybercity.dk...
> Har jeg krav på, at få komfuret lavet inden den nye ejere over tager
> ejendommen og hvordan skal jeg forholde mig?
Fortsætter dit lejeforhold hos den nye ejer, eller hvordan er det skruet
sammen?
Du har krav på at få komfuret sat i brugbar stand. Kravet har du overfor din
til enhver tid lovformelige udlejer.
Du har ikke krav på at det sker indenfor en bestemt tid, eller inden en
bestemt hændelse.
Du har dog krav på at det sker indenfor rimelig tid, og at få nedsat lejen
forholdsmæssigt i den tid hvor du ikke kan benytte det udlejede fuldt ud.
Der kan være noget ansvar der skal afklares imellem de to udlejere, men det
er ikke dit problem.
--
Martin Højriis Kristensen
http://www.makr.dk/ - intet at komme efter
| |
Erik (11-12-2006)
| Kommentar
Fra : Erik |
Dato : 11-12-06 16:43 |
|
> Fortsætter dit lejeforhold hos den nye ejer, eller hvordan er det skruet
> sammen?
Ja, lejemålet forsætter hos den nye ejer!
/Erik
| |
 Stig Rasmussen (11-12-2006)
| Kommentar
Fra : Stig Rasmussen |
Dato : 11-12-06 19:54 |
|
Send et brev hvor i du anfører at du forbeholder dig ret nedsat leje indtil
du kan benytte det lejede fuldt ud, så
sker der nok noget da nuværende ejer er nødt til at give brevet videre til
ny ejer hvis hun ikke gør noget.
--------------------------------------------------------------------------------
Jeg beskyttes af den gratis SPAMfighter til privatbrugere.
Den har indtil videre sparet mig for at få 414 spam-mails
Betalende brugere får ikke denne besked i deres e-mails.
Hent en gratis SPAMfighter her.
| |
Jubii (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Jubii |
Dato : 12-12-06 14:00 |
|
On Mon, 11 Dec 2006 19:53:33 +0100, "Stig Rasmussen" <stig.rasmussen@get2net.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>Send et brev hvor i du anfører at du forbeholder dig ret nedsat leje indtil
>du kan benytte det lejede fuldt ud, så
>sker der nok noget da nuværende ejer er nødt til at give brevet videre til
>ny ejer hvis hun ikke gør noget.
Den med at der ikke er en tidshorisont for hvornår en mangel skal laves er
forkert.
§ 18. Er det lejede ikke ved overtagelsen og under lejeforholdets bestående i
den stand, som lejeren efter retsforholdet mellem lejeren og udlejeren kan
forlange, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen efter påkrav derom, kan
lejeren selv afhjælpe den for udlejerens regning. Vedrører mangelen det lejedes
forsyning med lys, gas, varme el. lign., kan lejeren ved fogdens bistand skaffe
sig adgang til ejendommens installationer for at afhjælpe mangelen.
Stk. 2. Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel
forringer det lejedes værdi for lejeren.
Jeg mener at et komfur der har en mangel, kan en lejer få repareret straks,
enten med eller uden udlejers medvirken men på udlejers regning.
Men altså først et påkrav. Henvis gerne til ovenstående § 18 fra lejeloven.
>
>--------------------------------------------------------------------------------
>Jeg beskyttes af den gratis SPAMfighter til privatbrugere.
>Den har indtil videre sparet mig for at få 414 spam-mails
>Betalende brugere får ikke denne besked i deres e-mails.
>Hent en gratis SPAMfighter her.
>
Fjern dit spam.
Og nej, det er ikke en signatur,når det ikke foregås af sigkillertegn. (-- )
| |
Jubii (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Jubii |
Dato : 12-12-06 10:05 |
|
On Mon, 11 Dec 2006 16:40:59 +0100, "Martin Højriis Kristensen" <usenet@makr.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>"Erik" <egpnewsNO@SPAMhotmail.com> wrote in message
>news:457d6416$0$184$157c6196@dreader1.cybercity.dk...
>> Har jeg krav på, at få komfuret lavet inden den nye ejere over tager
>> ejendommen og hvordan skal jeg forholde mig?
>
>Fortsætter dit lejeforhold hos den nye ejer, eller hvordan er det skruet
>sammen?
>
>Du har krav på at få komfuret sat i brugbar stand. Kravet har du overfor din
>til enhver tid lovformelige udlejer.
>Du har ikke krav på at det sker indenfor en bestemt tid, eller inden en
>bestemt hændelse.
Forkert, mangler og defekter skal laves straks. § 18.
>Du har dog krav på at det sker indenfor rimelig tid, og at få nedsat lejen
>forholdsmæssigt i den tid hvor du ikke kan benytte det udlejede fuldt ud.
Kun hvis mangelen ikke laves straks efter påkrav.
>
>Der kan være noget ansvar der skal afklares imellem de to udlejere, men det
>er ikke dit problem.
| |
Martin Højriis Krist~ (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Martin Højriis Krist~ |
Dato : 12-12-06 11:20 |
|
Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> wrote in message
news:n0ssn25o38e95o7r6qth2s7n09lhppln1v@4ax.com...
>>Du har ikke krav på at det sker indenfor en bestemt tid, eller inden en
>>bestemt hændelse.
> Forkert, mangler og defekter skal laves straks. § 18.
Definer straks..
Er der inden for 1 sekund, 1 minut, 1 time eller 1 år?
--
Martin Højriis Kristensen
http://www.makr.dk/ - intet at komme efter
| |
per christoffersen (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : per christoffersen |
Dato : 12-12-06 11:34 |
|
"Martin Højriis Kristensen" <usenet@makr.dk> skrev i en meddelelse
news:457e8246$0$851$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
> Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> wrote in message
> news:n0ssn25o38e95o7r6qth2s7n09lhppln1v@4ax.com...
>>>Du har ikke krav på at det sker indenfor en bestemt tid, eller inden en
>>>bestemt hændelse.
>> Forkert, mangler og defekter skal laves straks. § 18.
>
> Definer straks..
> Er der inden for 1 sekund, 1 minut, 1 time eller 1 år?
Straks vil normalt blive defineret som uden ugrundet ophold.
Hvad dette betyder konkret afhænger af hvilken mangel der er tale om.
Da et defekt komfur kan skaffes stort set øjeblikkeligt vil det i den
konkrete situation være indenfor ganske kort tid (1-2 dage sandsynligvis).
I perioden fra manglen er bragt til udlejers kundskab (påkrav) og til den er
udbedret, kan der kræves et forholdsmæssigt nedslag i lejen.
/Per
| |
Holst (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Holst |
Dato : 12-12-06 11:54 |
|
per christoffersen wrote:
> Hvad dette betyder konkret afhænger af hvilken mangel der er tale om.
> Da et defekt komfur kan skaffes stort set øjeblikkeligt vil det i den
> konkrete situation være indenfor ganske kort tid (1-2 dage sandsynligvis).
Nu vil det defekt komfur jo næppe afhjælpe problemet ...
| |
per christoffersen (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : per christoffersen |
Dato : 12-12-06 12:42 |
|
"Holst" <newsnov06@shelter.dk> skrev i en meddelelse
news:457e8a40$0$166$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> per christoffersen wrote:
>
>> Hvad dette betyder konkret afhænger af hvilken mangel der er tale om.
>> Da et defekt komfur kan skaffes stort set øjeblikkeligt vil det i den
>> konkrete situation være indenfor ganske kort tid (1-2 dage
>> sandsynligvis).
>
> Nu vil det defekt komfur jo næppe afhjælpe problemet ...
Det har du jo nok ret i 
Så ved jeg ikke helt hvordan jeg skal svare på spørgsmålet
/Per
| |
per christoffersen (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : per christoffersen |
Dato : 12-12-06 11:30 |
|
"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
news:n0ssn25o38e95o7r6qth2s7n09lhppln1v@4ax.com...
> Forkert, mangler og defekter skal laves straks. § 18.
>
>>Du har dog krav på at det sker indenfor rimelig tid, og at få nedsat lejen
>>forholdsmæssigt i den tid hvor du ikke kan benytte det udlejede fuldt ud.
>
> Kun hvis mangelen ikke laves straks efter påkrav.
Der kan kræves nedslag sålænge manglen består (LL §11, stk. 2) Det betyder
at selvom manglen udbedres straks, så vil der være en mindre periode, hvor
der kan kræves nedslag.
/Per
| |
Jubii (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Jubii |
Dato : 12-12-06 14:06 |
|
On Tue, 12 Dec 2006 11:30:27 +0100, "per christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>
>"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
>news:n0ssn25o38e95o7r6qth2s7n09lhppln1v@4ax.com...
>
>> Forkert, mangler og defekter skal laves straks. § 18.
>>
>>>Du har dog krav på at det sker indenfor rimelig tid, og at få nedsat lejen
>>>forholdsmæssigt i den tid hvor du ikke kan benytte det udlejede fuldt ud.
>>
>> Kun hvis mangelen ikke laves straks efter påkrav.
>
>Der kan kræves nedslag sålænge manglen består (LL §11, stk. 2) Det betyder
>at selvom manglen udbedres straks, så vil der være en mindre periode, hvor
>der kan kræves nedslag.
>
>/Per
>
Glemte at sende et indslag om det. Det kommer lige om lidt.
Hvad mener du med "mindre periode selv om manglen er udbedret"? Nedslaget har
kun virkning i den tid manglen er til stede. I det moment et nyt komfur, eller
det er repareret, er til stede i lejemålet ophører nedslaget.
| |
per christoffersen (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : per christoffersen |
Dato : 12-12-06 14:19 |
|
"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
news:vu9tn2l23ge3tafpp4ppg0f03hfgifo0jc@4ax.com...
> Hvad mener du med "mindre periode selv om manglen er udbedret"? Nedslaget
> har
> kun virkning i den tid manglen er til stede. I det moment et nyt komfur,
> eller
> det er repareret, er til stede i lejemålet ophører nedslaget.
Det er vi enige i.
Pointen er, at straks ikke er i samme sekund som påkravet er kommet frem.
I perioden mellem påkrav om udbedring og udbedringen faktisk sker, er man
berettiget til lejenedsættelse (ihvertfald efter lovens bogstav, - om
praktikken er anderledes ved jeg ikke).
/Per
| |
Jubii (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Jubii |
Dato : 12-12-06 14:49 |
|
On Tue, 12 Dec 2006 14:18:35 +0100, "per christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>
>"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
>news:vu9tn2l23ge3tafpp4ppg0f03hfgifo0jc@4ax.com...
>> Hvad mener du med "mindre periode selv om manglen er udbedret"? Nedslaget
>> har
>> kun virkning i den tid manglen er til stede. I det moment et nyt komfur,
>> eller
>> det er repareret, er til stede i lejemålet ophører nedslaget.
>
>Det er vi enige i.
>Pointen er, at straks ikke er i samme sekund som påkravet er kommet frem.
>I perioden mellem påkrav om udbedring og udbedringen faktisk sker, er man
>berettiget til lejenedsættelse (ihvertfald efter lovens bogstav, - om
>praktikken er anderledes ved jeg ikke).
>
>/Per
>
Nåhja, sløve udlejere kan få nedslaget til at vare et stykke tid, he he.
Og hvor stort nedslaget er på kan også blive et konfliktpunkt. Der burde være et
skema et sted med forholdstal per bygningsdel m.m. som var et udslag/overslag af
mange domme på områderne.
| |
Erik (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Erik |
Dato : 12-12-06 14:24 |
|
Tak, for alle jeres svar.
Jeg er bare interesset i, at få det lavet! Det er jo snart jul og der er et
defekt komfur ikke sjovt
/Erik
| |
Holst (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Holst |
Dato : 12-12-06 14:33 |
|
Erik wrote:
> Jeg er bare interesset i, at få det lavet! Det er jo snart jul og der er et
> defekt komfur ikke sjovt
Ring til udlejer.
| |
Jubii (12-12-2006)
| Kommentar
Fra : Jubii |
Dato : 12-12-06 14:53 |
|
On Tue, 12 Dec 2006 14:24:19 +0100, "Erik" <egpnewsNO@SPAMhotmail.com> wrote:
in dk.videnskab.jura
>Tak, for alle jeres svar.
>
>Jeg er bare interesset i, at få det lavet! Det er jo snart jul og der er et
>defekt komfur ikke sjovt
>
>/Erik
>
Læs § 18, der findes i svaret til stig, og dit komfur kan blivet lavet
idag/imorgen på udlejers regning.
| |
|
|