jane skrev:
> Vi har et "ægtefællebegunstigende kombinationssæreje", hvor den ene
> ægtefælle ejer det hele. Nu er der imidlertid opbygget en stor friværdi i
> "vores" bolig, så for at begge parter er sikret med 50% til hver ved et
> evnt. Salg, eller andet, vil vi gerne oprette en allonge til ægteparkten,
> og som lyder nogenlunde sådan.
>
> Såfremt vores nuværende bolig/ ejerlighed matr. Nr. beliggende
> xxxxxxxxxxx , sælges er vi enige om, at såfremt blot en af os ønsker
> det, skal friværdien/provenuet deles ligeligt med 50% til hver
> Nærværende aftale vil også være gældende for evt. fremtidige ejerboliger
> som under ægteskabet bebos i fællesskab
>
> Kan det lade sig gøre?
>
> Hvis ja så skal den vel lyses i retten i Århus 1.400Kr L
>
> Skal der være vitterlighedsvidner på sådan en allonge?
>
> Måske kan man blot lave nævnte aftale på et stykke papir, som vi selv
> opbevarer, og vil det have samme juridiske gyldighed som hvis det bliver
> tinglyst som en allonge til ægteparkten?
>
> I henhold til ægtepakten er det jo den ene ægtefælle som ejer hele
> ejendommen, og dermed også friværdien, hvis så ejendommen sælges og
> provenuet deles, vil den ægtefælle som i henhold til ægtepakten ikke ejer
> noget, så blive beskattet af de 50% ?
Hej Jane,
Jeg kan forstå at du ønsker at lave et tillæg til jeres nuværende
ægtepagt. Sådan som jeg forstår dit indlæg, ønsker du ikke at ændre
formueordningen, men blot sikre at den ene ægtefælle får 50 % over på
pågældendes "side". Altså at i, i tilfælde af salg, kommer til at eje
huset i sameje.
Du vil ikke kunne lave en ægtepagt som er betinget af, at en bestemt
begivenhed indtræder, medmindre der er tale om en begivenhed som du er
sikker på indtærder (f.eks. død).
Spørgsmålet bliver derfor om du kan lave en aftale som forpligter dig /
din mand til at give en gave i fremtiden. Gaven vil under alle
omstændigheder (medmindre den ikke står i misforhold til jeres kår -
hvilket 50% af værdien i en bolig ofte vil gøre), skulle tinglyses ved
en gaveægtepagt. Udg. pkt er jo at i har aftalefrihed, men spørgsmålet
er, om en sådan aftale ikke vil kunne tilsidesættes, eks. efter AFTL §
36, idet der er tale om en gave, som ingen af jer i øvrigt på nuværende
tidspunkt kender værdien af.
Det letteste ville være, at i overførte 50% allerede nu,(ved en § 30
ægtepagt). (men det vil naturligvis ikke være ligeså gunstigt for jer,
hvis det hele står i den enes navn for at undgå kreditorforfølgning,
eller evt. for at nedsætte en tvangsarv). (husk at en sådan
gaveægtepagt både skal tinglyses på ejendommens blad i tingbogen, samt
i personbogen).
Men det vil være min vurdering, som jeg dog ikke er sikker på, at du
vil få følgende skrivelse tilbage fra tinglysningskontoret, med
meddelelse om, at den ikke kan tinglyses.
En sidste mulighed, som jeg dog ikke er helt klar over om er tilladt,
er, at i allerede nu opretter en gaveægtepagt (de kan købes billigt på
www.familieadvokaten.dk ), som i begge underskriver. I dette tilfælde
vil hver af jer kunne lyse den i forbindelse med salg, også selvom den
anden proteseterer (når blot i ikke forinden har aftalt at lade være).
I kan altså have den liggende derhjemme og lyse den når det passer jer.
(husk at det dog er et krav at den bliver lyst inden
seperation/skilsmisse/død eller bosondring).
Jeg ville evt. for at være sikker prøve at skrive til
www.familieadvokaten.dk, og høre hvad han vil anbefale jer.
--
Mvh. Stud.Jur Christian Madsen
PS: Da jeg kun er stud.jur, kan jeg ikke garantere rigtigheden af dette
indlæg.