---

Vi ejer halvdelen af en villa (ideel anpart) og vil nu gerne sælge vores
andel til underboen. Både køber og sælger synes, at det er fjollet at bruge
penge på en tilstandsrapport, idet den seneste tilstandsrapport kun er et år
gammel, og vi i øvrigt kender villaen ud og ind. Nu er spørgsmålet, om vi
rent juridisk kan skrive os ud af det i købsaftalen/skødet, så vi som
sælgere kan fraskrive os det 20-årige ansvar for mangler på boligen på samme
måde som vi ville kunne, hvis der forelå tilstandsrapport og
ejerskifteforsikring.

Vi har forsøgt os med følgende vending: "Sælger har fravalgt at anvende
reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring i henhold til Lov om
forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom m.v. Køberne erklærer, at
ejendommen er køberne bekendt, hvorfor Køber har frafaldet kravet om
udarbejdelse af tilstandsrapport. Såvel Køber som Sælger er gjort bekendt
med reglerne om fortrydelsesret og tilstandsrapport/ejerskifteforsikring,
jf. lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast
ejendom m.v."

Her er det vel sætningen "Køberne erklærer, at ejendommen er køberne
bekendt" der er afgørende - men er det nok til at vi som sælgere kan
fraskrive os ansvar for mangler?

Eller er det komplet umuligt at spare pengene til tilstandsrapport, hvis man
gerne vil være sikret mod, at sælger kommer efter én om 10 år?

Mvh
Henrik

---

Henrik Pedersen skrev:

> Vi ejer halvdelen af en villa (ideel anpart) og vil nu gerne sælge vores
> andel til underboen. Både køber og sælger synes, at det er fjollet at bruge
> penge på en tilstandsrapport, idet den seneste tilstandsrapport kun er et år
> gammel, og vi i øvrigt kender villaen ud og ind. Nu er spørgsmålet, om vi
> rent juridisk kan skrive os ud af det i købsaftalen/skødet, så vi som
> sælgere kan fraskrive os det 20-årige ansvar for mangler på boligen på samme
> måde som vi ville kunne, hvis der forelå tilstandsrapport og
> ejerskifteforsikring.

Det kan i som udgangspunkt ikke. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved
erhvervelse af fast ejendom m.v.":

"§ 21 a. Ved købsaftaler, hvor reglerne i kapitel 1 finder
anvendelse, jf. § 1, kan bestemmelser i aftalen om, at køberen ikke
kan påberåbe sig fysiske mangler ved ejendommen, og andre almindelige
forbehold ikke gøres gældende over for køberen, i det omfang
sælgeren kunne have opnået den samme retsvirkning ved at følge den i
§ 2 nævnte fremgangsmåde."
----------------
Der er altså tale om et forbud mod en generel ansvarsfraskrivelse for
mangler, som man kunne opnå beskyttelse overfor ved brug af
tilstandrapport+forsikring.

> Vi har forsøgt os med følgende vending: "Sælger har fravalgt at anvende
> reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring i henhold til Lov om
> forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom m.v. Køberne erklærer, at
> ejendommen er køberne bekendt, hvorfor Køber har frafaldet kravet om
> udarbejdelse af tilstandsrapport. Såvel Køber som Sælger er gjort bekendt
> med reglerne om fortrydelsesret og tilstandsrapport/ejerskifteforsikring,
> jf. lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast
> ejendom m.v."

Unødvendigt.

> Her er det vel sætningen "Køberne erklærer, at ejendommen er køberne
> bekendt" der er afgørende - men er det nok til at vi som sælgere kan
> fraskrive os ansvar for mangler?
>
> Eller er det komplet umuligt at spare pengene til tilstandsrapport, hvis man
> gerne vil være sikret mod, at sælger kommer efter én om 10 år?

I kan frit vælge ikke at udarbejde tilstandrapport. I hæfter så
efter de "gamle" regler, med 20 års forældelse.

I kan dog minimere den risiko i har for at blive gjort ansvarlige, ved
at oplyse køber (skiftligt!) om ALLE kendte fejl og mangler ved huset.

Søg rådgivning ved advokat inden salget!

//Bacher

---

Det skal på det kraftigste frarådes at gennmføre handlen på den
måde - det er dumt at spare 10.000 kr. - i den forbindelse.

Du kan ikke fralægge dig dit 20-årige ansvar. Loven kan ikke
fraviges til skade for forbrugeren.

Det kan godt være at køberne ikke har hensigt om at gøre et krav
gældende - men efterfølgende købere vil have mulighed for at
gøre krav gældende mod jer - idet I ikke har valgt at benytte
jer af muligheden for at sikre sig.

20 år er LANG tid og der kan ske meget som kan blive
ansvarspådragende.........jeg synes en risikopræmie på 500 kr
pa. er rimelig billigt når vi snakker om skader der kan ske ved
hus.

Så mit råd vil være - brug ordningen

/Henrik