---

Min far havde indtil nytår et lejemål som var administreret af
Dan-ejendomme, og som han i en periode udlejede til mig.

Da han var fraflyttet, opdagede han at der var trukket flere tusinde
kroner fra hans depositum, hvilket var gået til afslibning af gulve i
rummene, som følge af almindeligt slid (dvs. ingen store skader eller
ridser).

På lejemålets vedligholdelseskonto stod der over 20.000 kr, men
alligevel blev udgiften trukket fra depositum. Han spurgte Dan-ejendomme
som svarede, at der på deres lejekontrakt med småt står, at
vedligeholdelseskontoen fastfryses i det øjeblik lejemålet opsiges. Da
denne frist er 3 måneder, betyder det reelt, at man som lejer er tvunget
til - 3 måneder før fraflytning - at få ordnet alt, som er slidt og
kræver alm. vedligeholdelse.

Er det lovligt at stille en lejer i en sådan situation, hvor et lejemål
kun kan vedligeholdes via vedligh.-kontoen (som er penge man selv har
betalt), frem til opsigelsestidspunktet? Det betyder jo reelt i dette
tilfælder med gulvene, at man skal rydde hele lejligheden 3 mdr før man
flytter ud, så gulvene kan slibes?

--
MVH: Esben von Buchwald
http://www.sbn.as

---

> Min far havde indtil nytår et lejemål som var administreret af
> Dan-ejendomme, og som han i en periode udlejede til mig.
>
> Da han var fraflyttet, opdagede han at der var trukket flere tusinde
> kroner fra hans depositum, hvilket var gået til afslibning af gulve i
> rummene, som følge af almindeligt slid (dvs. ingen store skader eller
> ridser).
>
> På lejemålets vedligholdelseskonto stod der over 20.000 kr, men alligevel
> blev udgiften trukket fra depositum. Han spurgte Dan-ejendomme som
> svarede, at der på deres lejekontrakt med småt står, at
> vedligeholdelseskontoen fastfryses i det øjeblik lejemålet opsiges. Da
> denne frist er 3 måneder, betyder det reelt, at man som lejer er tvunget
> til - 3 måneder før fraflytning - at få ordnet alt, som er slidt og kræver
> alm. vedligeholdelse.
>
> Er det lovligt at stille en lejer i en sådan situation, hvor et lejemål
> kun kan vedligeholdes via vedligh.-kontoen (som er penge man selv har
> betalt), frem til opsigelsestidspunktet? Det betyder jo reelt i dette
> tilfælder med gulvene, at man skal rydde hele lejligheden 3 mdr før man
> flytter ud, så gulvene kan slibes?
>
> --
> MVH: Esben von Buchwald
> http://www.sbn.as

Det at vedligeholdelseskontoen fastfryses ved opsigelse er meget
almindeligt. Det fungerer også sådan her hvor jeg bor, min udlejer er dog en
alm boligforening.

_Skal_ gulv mm afslibes i forb med fraflytning? Står det i kontrakten? Er
det aftalt ved fraflytningssyn at gulvet skulle sættes i stand?

Hver gang nogle har boet til leje ved noget privat udlejning (Altså ikke
almennyttige boligforeninger) Tænker jeg ofte at sådanne udlejere ofte er
ude på at udnytte flk i flyttesituationen, og derved indkasserer en masse
penge som de egentlig ikke har lov til at indkassere..

Louise

---

On Sun, 16 Jul 2006 23:30:49 +0200, Esben von Buchwald
<use-net@amokk.spam-DANMARK> wrote:
in dk.videnskab.jura
>Min far havde indtil nytår et lejemål som var administreret af
>Dan-ejendomme, og som han i en periode udlejede til mig.

Din far kunne ikke udleje til dig. Han kunne fremleje til dig med en kopi af
fremlejekontrakten til udlejer/adminnistrator. Gjorde han ikke det har i jo selv
begået ulovligheder, så hvorfor spørge om udlejer gør det samme?

Hvilken type lejemål var det? Dan-ejendomme var vel bare adminnistration for
udlejer?
Hvem var den reele udlejer?
>
>Da han var fraflyttet, opdagede han at der var trukket flere tusinde
>kroner fra hans depositum, hvilket var gået til afslibning af gulve i
>rummene, som følge af almindeligt slid (dvs. ingen store skader eller
>ridser).

Hvorfor var han ikke til flyttesynet?
>
>På lejemålets vedligholdelseskonto stod der over 20.000 kr, men
>alligevel blev udgiften trukket fra depositum. Han spurgte Dan-ejendomme
>som svarede, at der på deres lejekontrakt med småt står, at

Se det er ulovligt, da alle poster der giver lejer mindre rettigheder end der
står i lejeloven skal være særlig fremhævet for at gælde.

>vedligeholdelseskontoen fastfryses i det øjeblik lejemålet opsiges. Da
>denne frist er 3 måneder, betyder det reelt, at man som lejer er tvunget
>til - 3 måneder før fraflytning - at få ordnet alt, som er slidt og
>kræver alm. vedligeholdelse.

Så kommer spørgsmålet igen om hvilken type lejemål det var.
>
>Er det lovligt at stille en lejer i en sådan situation, hvor et lejemål
>kun kan vedligeholdes via vedligh.-kontoen (som er penge man selv har
>betalt), frem til opsigelsestidspunktet? Det betyder jo reelt i dette
>tilfælder med gulvene, at man skal rydde hele lejligheden 3 mdr før man
>flytter ud, så gulvene kan slibes?

Kontrakten bør fortælle hvad der gælder og det er forskellen mellem kontrakten
og lejeloven, for den type lejemål det var.