---

Jeg har et problem, som jeg ikke helt ved, hvordan jeg skal gribe an.
Situationen er den, at min kæreste og jeg ønsker at flytte i hus. Fra vores
lejlighed (der tidligere har vøret forældrekøb, men hvor vi har fået den
overdraget til 15 % under markedsprisen) kommer vi til at have til halvdelen
af huset. Vi mangler så knap 5 mio. som min kærestes forældre gerne vil
hjælpe os med at finansiere, indtil vi selv er færdiguddanede og kan betale
af på lån. Kan det lade sig gøre, at lave et delvist forældrekøb, således at
vi betaler haldvelen af huset og min kærestes forældre køber den anden
halvdel til os som forældrekøb? Eller hvordan kan vi få hjælp fra dem?

Helena.

---

HB har bragt dette til os:
> Jeg har et problem, som jeg ikke helt ved, hvordan jeg skal gribe an.
> Situationen er den, at min kæreste og jeg ønsker at flytte i hus. Fra vores
> lejlighed (der tidligere har vøret forældrekøb, men hvor vi har fået den
> overdraget til 15 % under markedsprisen) kommer vi til at have til halvdelen
> af huset. Vi mangler så knap 5 mio. som min kærestes forældre gerne vil
> hjælpe os med at finansiere, indtil vi selv er færdiguddanede og kan betale
> af på lån. Kan det lade sig gøre, at lave et delvist forældrekøb, således at
> vi betaler haldvelen af huset og min kærestes forældre køber den anden
> halvdel til os som forældrekøb? Eller hvordan kan vi få hjælp fra dem?
>
> Helena.

Ja, det kan det.
Snak med mægleren om det.
Vi har lige købt hus, og snakkede netop om dette.
Kai

---

"Basil" <Kunta@starmail.invalid.co.za> wrote in message
news:mn.e4d67d6572dd16e0.52736@starmail.invalid.co.za...
> Ja, det kan det.
> Snak med mægleren om det.
> Vi har lige købt hus, og snakkede netop om dette.

Ok, tak - det vil jeg gøre. Helena.

---

On Sun, 28 May 2006 20:02:19 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
wrote:

>Jeg har et problem, som jeg ikke helt ved, hvordan jeg skal gribe an.
>Situationen er den, at min kæreste og jeg ønsker at flytte i hus. Fra vores
>lejlighed (der tidligere har vøret forældrekøb, men hvor vi har fået den
>overdraget til 15 % under markedsprisen) kommer vi til at have til halvdelen
>af huset. Vi mangler så knap 5 mio. som min kærestes forældre gerne vil

Lidt OT - du skriver I har til halvdelen, men mangler 5 millioner...
Dvs. to studerende køber hus til 10 millioner - jeg gad godt være på
SU igen

---

"Henning" <no.mail@all.invalid> wrote in message
news:hrsj72t925m946j8r5q82t3k4jihqsii7n@4ax.com...
> On Sun, 28 May 2006 20:02:19 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
> Lidt OT - du skriver I har til halvdelen, men mangler 5 millioner...
> Dvs. to studerende køber hus til 10 millioner - jeg gad godt være på
> SU igen

Ja, helt fantastisk med den støtte, man får.....hehe...Helena.

---

On Sun, 28 May 2006 21:39:09 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
wrote:

>
>"Henning" <no.mail@all.invalid> wrote in message
>news:hrsj72t925m946j8r5q82t3k4jihqsii7n@4ax.com...
>> On Sun, 28 May 2006 20:02:19 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
>> Lidt OT - du skriver I har til halvdelen, men mangler 5 millioner...
>> Dvs. to studerende køber hus til 10 millioner - jeg gad godt være på
>> SU igen
>
>Ja, helt fantastisk med den støtte, man får.....hehe...Helena.

??, der er vist noget der ikke hænger sammen.
Hvad er det lige i uddanner jer til, der sikre jer fast arbejde med en
solid indtægt der kan betale afdrag, renter, ejendomsskat, mv. på et
hus til 10 milioner?

---

"Mikkel" <no@name.com> wrote in message
news:qqun72p5jlb98vhs2kk4blehh4u2rm9ffn@4ax.com...
> On Sun, 28 May 2006 21:39:09 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
> wrote:
> ??, der er vist noget der ikke hænger sammen.
> Hvad er det lige i uddanner jer til, der sikre jer fast arbejde med en
> solid indtægt der kan betale afdrag, renter, ejendomsskat, mv. på et
> hus til 10 milioner?
>
Hvis du nu læste det første indlæg, så er det i realiteten 5 mio. vi
mangler, hvorfor netop emnet er kommet op for at høre om muligheden for
forældrekøb. Men jeg kan da informere om, at jeg bliver uddannet cand.jur og
min kæreste cand.merc.fir.

---

HB wrote:
> "Mikkel" <no@name.com> wrote in message
> news:qqun72p5jlb98vhs2kk4blehh4u2rm9ffn@4ax.com...
>
>>On Sun, 28 May 2006 21:39:09 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
>>wrote:
>>??, der er vist noget der ikke hænger sammen.
>>Hvad er det lige i uddanner jer til, der sikre jer fast arbejde med en
>>solid indtægt der kan betale afdrag, renter, ejendomsskat, mv. på et
>>hus til 10 milioner?
>>
>
> Hvis du nu læste det første indlæg, så er det i realiteten 5 mio. vi
> mangler, hvorfor netop emnet er kommet op for at høre om muligheden for
> forældrekøb. Men jeg kan da informere om, at jeg bliver uddannet cand.jur og
> min kæreste cand.merc.fir.

Jeg tror det skal læses som "ejendomsskat mv. på et hus til 10
millioner" og ikke "renter af 10 millioner selvom der kun fattes 5".
Om det er 5 eller 10 millioner vil lånyder nok stadigt ikke låne dem til
jer udfra jeres studieindtægt uden papir på den forældregavmilhed der
indgår i regnestykket for at holde jeres økonomi kørende.
Ydermere er 5 millioner i lån og 10 millioner i hus osse en lidt stor
mundfuld for to nyuddannede som du skriver - det vil lånyder osse
vurdere på, især når i skal løfte "slæbet" fra studietiden. Så måske man
osse i den forbindelse vil kigge på "hjemmehjælpen".

---

On Tue, 30 May 2006 14:33:14 +0200, Jonas Kofod
<Kofod@FJERNkampsax.dtu.dk> wrote:

>HB wrote:
>> "Mikkel" <no@name.com> wrote in message
>> news:qqun72p5jlb98vhs2kk4blehh4u2rm9ffn@4ax.com...
>>
>>>On Sun, 28 May 2006 21:39:09 +0200, "HB" <Hbever-FJERN-@email.dk>
>>>wrote:
>>>??, der er vist noget der ikke hænger sammen.
>>>Hvad er det lige i uddanner jer til, der sikre jer fast arbejde med en
>>>solid indtægt der kan betale afdrag, renter, ejendomsskat, mv. på et
>>>hus til 10 milioner?
>>>
>>
>> Hvis du nu læste det første indlæg, så er det i realiteten 5 mio. vi
>> mangler, hvorfor netop emnet er kommet op for at høre om muligheden for
>> forældrekøb. Men jeg kan da informere om, at jeg bliver uddannet cand.jur og
>> min kæreste cand.merc.fir.
>
>Jeg tror det skal læses som "ejendomsskat mv. på et hus til 10
>millioner" og ikke "renter af 10 millioner selvom der kun fattes 5".
>Om det er 5 eller 10 millioner vil lånyder nok stadigt ikke låne dem til
>jer udfra jeres studieindtægt uden papir på den forældregavmilhed der
>indgår i regnestykket for at holde jeres økonomi kørende.
>Ydermere er 5 millioner i lån og 10 millioner i hus osse en lidt stor
>mundfuld for to nyuddannede som du skriver - det vil lånyder osse
>vurdere på, især når i skal løfte "slæbet" fra studietiden. Så måske man
>osse i den forbindelse vil kigge på "hjemmehjælpen".


Man kan iøvrigt også undre sig over hvorfor der ikke søges efter
proffesionel hjælp istedet for at "læne" sig op af hvad en flok
skribenter ellers måtte mene. De småpenge en advokat vil koste vil
være peanuts taget den samlede handel i betragtning.

---

Mikkel wrote:

> Man kan iøvrigt også undre sig over hvorfor der ikke søges efter
> proffesionel hjælp istedet for at "læne" sig op af hvad en flok
> skribenter ellers måtte mene. De småpenge en advokat vil koste vil
> være peanuts taget den samlede handel i betragtning.

Det skal jeg ikke gøre mig klog på, men hvis den ene er stud.jur kan det
jo have interesse og selv mener jeg at i situationer hvor man anvender
professionel bistand er man bedst stillet hvis man ved så meget som
muligt selv. Det kunne være motivationen for forespørgslen her.

Men det kan måske nok tyde på lidt urealistisk tankegang at tro man lige
låner 5 mil., for dem kan man sagtens skrabe af med to djøf job om et
par år. Men det kan vi jo ikke udtale noget afgørende om med den viden
vi har.

---

"Mikkel" <no@name.com> wrote in message
news:pego7214j7esjpcs99q73ojrovmf38sv8q@4ax.com...
> On Tue, 30 May 2006 14:33:14 +0200, Jonas Kofod
> <Kofod@FJERNkampsax.dtu.dk> wrote:
>
>>Jeg tror det skal læses som "ejendomsskat mv. på et hus til 10
>>millioner" og ikke "renter af 10 millioner selvom der kun fattes 5".
>>Om det er 5 eller 10 millioner vil lånyder nok stadigt ikke låne dem til
>>jer udfra jeres studieindtægt uden papir på den forældregavmilhed der
>>indgår i regnestykket for at holde jeres økonomi kørende.
>>Ydermere er 5 millioner i lån og 10 millioner i hus osse en lidt stor
>>mundfuld for to nyuddannede som du skriver - det vil lånyder osse
>>vurdere på, især når i skal løfte "slæbet" fra studietiden. Så måske man
>>osse i den forbindelse vil kigge på "hjemmehjælpen".
>
>
> Man kan iøvrigt også undre sig over hvorfor der ikke søges efter
> proffesionel hjælp istedet for at "læne" sig op af hvad en flok
> skribenter ellers måtte mene. De småpenge en advokat vil koste vil
> være peanuts taget den samlede handel i betragtning.

Hvorfor dog så bitter? Tak for svar - jeg havde den opfattelse, at man godt
kunne spørge i dette forum. Men som så mange fora så er tonen så bitter.
Nogle folk har s* bare ondt i røven!

---

HB wrote:

> Hvorfor dog så bitter? Tak for svar - jeg havde den opfattelse, at man godt
> kunne spørge i dette forum. Men som så mange fora så er tonen så bitter.
> Nogle folk har s* bare ondt i røven!

Nå nå, der er jo ikke noget i vejen med at sidde godt i det fordi man
har et velvilligt bagland.
Men det er vigtigt at skabe sig klarhed over hvad hvad man eksakt får og
ikke mindst et realistisk billede af hvor meget egne vinger egentligt
bærer. Kun derigennem kan man styre hvad man samlet kan gabe over.
Skal der lånes 5 mil. skal der stadigt lægges 20.000/md til mens i
studerer og med afdrag godt over 30.000. Kombineret med de udgifter der
ligger på 10 mil. hus så kommer der en betydelig mængde faste udgifter
og vedligeholdelse.
Det er ikke noget to nystartende djøf'ere uden videre kan finansiere
(uden f.eks. forældre kommer ind i ligningen). Og mens i er studerende
er det helt galt - er det tanken at forældrene skal betale alle renterne
(og måske osse afbetalinger?) indtil i har arbejdsindkomst?
Det er måske nogle af de spørgsmål man kan stille sig når man overvejer
om det holder - og det er der jo ikke noget galt i.

---

"HB" <Hbever-FJERN-@email.dk> wrote in
news:e5coj8$23t9$1@newsbin.cybercity.dk:

> Jeg har et problem, som jeg ikke helt ved, hvordan jeg skal gribe an.
> Situationen er den, at min kæreste og jeg ønsker at flytte i hus. Fra
> vores lejlighed (der tidligere har vøret forældrekøb, men hvor vi har
> fået den overdraget til 15 % under markedsprisen) kommer vi til at
> have til halvdelen af huset. Vi mangler så knap 5 mio. som min
> kærestes forældre gerne vil hjælpe os med at finansiere, indtil vi
> selv er færdiguddanede og kan betale af på lån. Kan det lade sig gøre,
> at lave et delvist forældrekøb, således at vi betaler haldvelen af
> huset og min kærestes forældre køber den anden halvdel til os som
> forældrekøb? Eller hvordan kan vi få hjælp fra dem?

Skattemæssigt er det ikke optimalt at lade "de gamle" eje halvdelen af
huset, da familien under et ikke får fuld glæde af den lempelige
ejerboligbeskatning. Få dem i stedet til at låne jer pengene og få lavet
en aftale om at renterne de første X år ikke betales løbende men
akkumuleres, samt at de efter de x år betales over Y år. Det indebærer
godt nok, at I først kan trække renterne fra når de betales, mens udlåner
beskattes når de påløber.

mvh
Poul

---

Poul Christensen wrote:

> Skattemæssigt er det ikke optimalt at lade "de gamle" eje
> halvdelen af huset, da familien under et ikke får fuld glæde af
> den lempelige ejerboligbeskatning. Få dem i stedet til at låne
> jer pengene og få lavet en aftale om at renterne de første X år
> ikke betales løbende men akkumuleres, samt at de efter de x år
> betales over Y år. Det indebærer godt nok, at I først kan trække
> renterne fra når de betales, mens udlåner beskattes når de
> påløber.

Ulempen ved at forældrene låner pengene ud er at der ikke kan optages
realkreditlån med sikkerhed i hytten. Selvfølgelig kun et problem, hvis
forældrene ikke lige har de 5 stænger liggende i bankboksen, eller hvis
de ikke har tilstrækkelig friværdi i deres egne bolig(er) som de kan
belåne. Hvis forældrene er i det glade giver humør, kunne de også låne
pengene ud rentefrit. Sålænge lånet forfalder på anfordring med kort
frist, skulle det ikke give skattemæssige problemer.

En anden mulighed er at de studerende køber huset 100% selv, og at de
venlige forældre kautionerer for realkreditlånet, helt eller delvist
(hvad der nu er nødvendigt). De studerende skal selvfølgelig betale
renterne undervejs (afdragene kan man jo glemme de første 10 år,
hvorefter lånet kan omlægges til en ny 10-årig afdragsfri periode, og
efter 20 år kan man...), og det kan måske knibe med SUen, men så kunne
forældrene yde et lån kombineret med en gave inden for de skattefri
grænse, så de studerende kan betale renterne. For slet ikke at tale om
ejendomsskatterne af en villa til 10 stænger.

Der er mange muligheder for den rige familie. Men beløbenes størrelse
taget i betragtning, og den ikke helt uanselige risiko for at træffe en
skattemæssig dum disposition undervejs, gør at man bør
konsultere en revisor eller advokat, som har betalt præmien på sin
ansvarsforsikring

--
Jesper Lund
IANAL (eller revisor)

---

"Jesper Lund" <usenet@jesperlund.com> wrote in news:447a19dd$0$84025
$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk:
>
> En anden mulighed er at de studerende køber huset 100% selv, og at de
> venlige forældre kautionerer for realkreditlånet, helt eller delvist
> (hvad der nu er nødvendigt). De studerende skal selvfølgelig betale
> renterne undervejs (afdragene kan man jo glemme de første 10 år,
> hvorefter lånet kan omlægges til en ny 10-årig afdragsfri periode, og
> efter 20 år kan man...), og det kan måske knibe med SUen, men så kunne
> forældrene yde et lån kombineret med en gave inden for de skattefri
> grænse, så de studerende kan betale renterne. For slet ikke at tale om
> ejendomsskatterne af en villa til 10 stænger.

Mit udgangspunkt var at SU ikke er høj til lånergodkendelse i et
realkreditinstitut samt at realkreditlån ikke gives på grundlag af
kaution.
Ret mig hvis jeg tager fejl.

Et bank(kredit)lån er måske et alternativ

mvh
poul christensen

---

Poul Christensen wrote:

> Mit udgangspunkt var at SU ikke er høj til lånergodkendelse i et
> realkreditinstitut samt at realkreditlån ikke gives på grundlag af
> kaution.
> Ret mig hvis jeg tager fejl.

Der er aftalefrihed i Danmark, så jeg mener ikke at der noget i vejen
for at der kan kautioneres for et realkreditlån. Dertil kommer den
personlige hæftelse for debitorerne (hvis værdi nok er til at overse for
SU modtagere...) og naturligvis pantesikkerheden, der i dette tilfælde
vil være særdeles værdifuld pga belåningsgraden.

I det konkrete tilfælde er der åbenbart tale om et beskedent hus til
10 mill, hvoraf køberne på SU kan betale halvdelen kontant
(velfærdssamfundet har sandelig udviklet sig siden jeg var på SU...).
Det vil sige at vi taler om en belåningsgrad på 50%, og så tror jeg godt
at du kan finde et realkreditinstitut, som vil låne SU-køberne de 5
stænger, uden at kigge nærmere på deres indkomst (underforstået at der
må komme en fed check fra forældrene hver måned til renter og ikke
mindst ejendomsskatter). Realkreditinstituttets risiko bør være meget
tæt på nul. Hvis støtten fra forældrene forsvinder, og ydelsen ikke kan
betales, kan realkreditinstituttet uden videre sætte huset på
tvangsauktion. Ejendomspriserne skal falde 50% for at deres penge kommer
i fare.

--
Jesper Lund

---

"Jesper Lund" <usenet@jesperlund.com> wrote in
news:447b3270$0$2099$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk:

> Poul Christensen wrote:
>
>> Mit udgangspunkt var at SU ikke er høj til lånergodkendelse i et
>> realkreditinstitut samt at realkreditlån ikke gives på grundlag af
>> kaution.
>> Ret mig hvis jeg tager fejl.
>
> Der er aftalefrihed i Danmark, så jeg mener ikke at der noget i vejen
> for at der kan kautioneres for et realkreditlån. Dertil kommer den
> personlige hæftelse for debitorerne (hvis værdi nok er til at overse
> for SU modtagere...) og naturligvis pantesikkerheden, der i dette
> tilfælde vil være særdeles værdifuld pga belåningsgraden.

Jeg mener ikke at aftalefriheden omfatter realkreditinstitutter, jf
Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v., hvor deres
virksomhed i vidt omfang er reguleret af hensyn til troværdigheden til
deres obligationer.

Så vidt jeg kan se levner bestemmelserne ikke rum til at anerkende
kautioner fra private som låneudmålingsgrundlag. Jeg har heller aldrig
set noget sådant optræde i instututternes balancer.

mvh
poul christensen

---

Poul Christensen wrote:

> Jeg mener ikke at aftalefriheden omfatter realkreditinstitutter,
> jf Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v., hvor deres
> virksomhed i vidt omfang er reguleret af hensyn til
> troværdigheden til deres obligationer.

Når jeg skriver "aftalefrihed" mener jeg selvfølgelig ikke om forhold
som er lovregulerede, eksempelvis lånegrænser eller personlig hæftelse
for debitorerne. I det konkrete tilfælde ligger lånet langt inden for
lånegrænsen på 80% af ejendomsværdien. Mener du at der er andre lovkrav?

--
Jesper Lund

---

"Jesper Lund" <usenet@jesperlund.com> wrote in news:447b51cc$0$2099
$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk:

> Poul Christensen wrote:
>
>> Jeg mener ikke at aftalefriheden omfatter realkreditinstitutter,
>> jf Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v., hvor deres
>> virksomhed i vidt omfang er reguleret af hensyn til
>> troværdigheden til deres obligationer.
>
> Når jeg skriver "aftalefrihed" mener jeg selvfølgelig ikke om forhold
> som er lovregulerede, eksempelvis lånegrænser eller personlig hæftelse
> for debitorerne. I det konkrete tilfælde ligger lånet langt inden for
> lånegrænsen på 80% af ejendomsværdien. Mener du at der er andre
lovkrav?

Uden at kunne pege på en paragraf mener jeg at låntager skal kunne
servicere lånet, jf den offentlige debat om realkreditinstitutternes
udlånspolitik for nogen tid siden

med venlig hilsen
poul christensen