|
|
 | "Kurssikring" af et helt hus?
Fra : Niels Kristian Jense~ |
Dato : 22-05-06 14:35 |
|
Nu efter 12 år med boligfest ser det ud til at gå i stå eller ligefrem
falde. Alle de klogeste siger at det bare flader ud, men...
Man kan kurssikre sit obligationslån, men hvad med hele huset?
Er der nogen, som sælger den type forsikringer/optioner?
Altså noget som dækker hvis et hus ved salg i de næste X år indbringer
mindre end det blev købt til?
Mvh. NKJensen
| |
 Svenne Krap (22-05-2006)
| Kommentar
Fra : Svenne Krap |
Dato : 22-05-06 16:33 |
|
Niels Kristian Jensen wrote:
> Er der nogen, som sælger den type forsikringer/optioner?
> Altså noget som dækker hvis et hus ved salg i de næste X år indbringer
> mindre end det blev købt til?
Det tvivler jeg på.
Men de fleste er også mere interesserede i at "forsikre" friværdien. Og
den kan beskyttes ret godt ved at vælge et fastforentet lån.
Dette sker da:
- højere markedsrente => lavere priser på huse
men samtidigt
- højere markedsrente => lavere kurs ved fast forrentet lån
Og da obligationslån i DK kan indfries vha. obligationer kan følgende ske:
- hovedstol = 1.000.000 kroner
- aktuel kurs = 80
Du fræser ud på markedet og køber for 1. million kroner obligationer af
din type og afleverer dem til realkredit instituttet, der så sletter din
gæld. Da kursen er 80 skal du kun betale 800.000 for at købe de
obligationer.
I praksis tager banken (eller realkreditinstituttet) sig af renderiet,
du skal blot sige, at du vil opkonvertere.
Hvis huspriserne falder af andre årsager end renten, så virker denne
type hedging naturligvis ikke. Det kunne fx. være at det blev umoderne
at bo, hvor du gør, befolkningsfald etc.
Svenne
| |
K.T. (22-05-2006)
| Kommentar
Fra : K.T. |
Dato : 22-05-06 17:04 |
|
Prøv Lloyds - som er berømte for at forsikre alt mellem himmel og jord.
Knud
"Niels Kristian Jensen" <nkj-2006@internetDYTgruppen.dk> skrev i en
meddelelse news:4471be0e$0$15789$14726298@news.sunsite.dk...
> Nu efter 12 år med boligfest ser det ud til at gå i stå eller ligefrem
> falde. Alle de klogeste siger at det bare flader ud, men...
>
> Man kan kurssikre sit obligationslån, men hvad med hele huset?
>
> Er der nogen, som sælger den type forsikringer/optioner?
>
> Altså noget som dækker hvis et hus ved salg i de næste X år indbringer
> mindre end det blev købt til?
>
> Mvh. NKJensen
| |
|
|