---

Hej...

min kæreste og jeg skal d.1 november overtage et hus, det hele er aftalt
mundtligt 6/9-05 og vi skal ud til mægler og underskrive nogle papirer
mandag d.12/9-05 vi spurgte i den forbindelse mægler om vi skulle ha en
advokat med eller hvad, til det svarede hun at nej det var ikke nødvendigt
det kom først senere... men skal man da ikke først underskrive papirer når
advokaten har læst dem??? er det ikke det man har dem til???

vi har påtænkt at bruge skødekontoret i vejle, er de gode???

eller er der nogle der kan anbefale andre helst i vejle by da vi selv bor i
vejle og kun skal flytte de ca 20 km til givskud!!!

Håber på råd

Anders

ps: det vi skal underskrive mandag var hvist en købs aftale!!

---

"Anders E. Larsen" <ae(snabel a)aab-net.dk> skrev i en meddelelse
news:a8d6e$431e6782$3e3d87dd$32601@news.arrownet.dk...
> Hej...
>
> min kæreste og jeg skal d.1 november overtage et hus, det hele er aftalt
> mundtligt 6/9-05 og vi skal ud til mægler og underskrive nogle papirer
> mandag d.12/9-05 vi spurgte i den forbindelse mægler om vi skulle ha en
> advokat med eller hvad, til det svarede hun at nej det var ikke nødvendigt
> det kom først senere... men skal man da ikke først underskrive papirer når
> advokaten har læst dem??? er det ikke det man har dem til???

- I skal skrive under med advokatforbehold.. Det betyder, at I kun vil købe
huset, hvis advokaten ikke har indvendinger imod det (forurenet grund, for
høj pris i forhold til stand, manglende regnskabet mv). Men skynd jer da
alligevel at få fat i en advokat. Det kan godt tage en måneds tid eller to
inden advokaten og ejendomsmægleren er færdig med at udveksle spydigheder og
dokumenter.

> vi har påtænkt at bruge skødekontoret i vejle, er de gode???

- det ved jeg ikke ...

---

Scripsit "rasmus carlsen" <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk>
> "Anders E. Larsen" <ae(snabel a)aab-net.dk> skrev i en meddelelse

>> min kæreste og jeg skal d.1 november overtage et hus, det hele er aftalt
>> mundtligt 6/9-05

Husk at få advokaten til allerede nu at rådgive om hvordan I sørger
for at få rene linjer i tilfælde af at I går fra hinanden senere. (Han
vil sandsynligvis råde til at gifte jer - det er nemmere at blive
skilt på regulær vis end at stå og skulle udrede et fælles ejerskab af
en bolig der ikke har været klare aftaler om - men det kan også klares
anderledes hvis I har sentimentale grunde til at ville undgå ægteskab).

>> og vi skal ud til mægler og underskrive nogle papirer mandag
>> d.12/9-05 vi spurgte i den forbindelse mægler om vi skulle ha en
>> advokat med eller hvad, til det svarede hun at nej det var ikke
>> nødvendigt det kom først senere...

> - I skal skrive under med advokatforbehold.. Det betyder, at I kun vil købe
> huset, hvis advokaten ikke har indvendinger imod det (forurenet grund, for
> høj pris i forhold til stand, manglende regnskabet mv).

Et advokatforbehold bør som en selvfølge indgå i den købsaftale
ejendomsmægleren udarbejder. Bed for en sikkerheds skyld om at få det
udpeget i aftalen, før I skriver under.

> Men skynd jer da alligevel at få fat i en advokat. Det kan godt tage
> en måneds tid eller to inden advokaten og ejendomsmægleren er færdig
> med at udveksle spydigheder og dokumenter.

Så skal man da være meget uheldig. En almindelig ukompliceret
bolighandel bør en boligadvokat kunne gennemgå på få dage, hvis ellers
ejendomsmægleren har gjort sit hjemmerarbejde ordentligt i forvejen.

Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage, og
advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid til
det. Af samme grund er det en god ide at lave en aftale med en advokat
så snart som muligt efter man har besluttet sig for hvad man vil købe.

Bemærk også at det i det mindste nogen steder er praksis at sælger
ikke skriver under før advokatforholdet er udløbet.

--
Henning Makholm "Jeg mener, at der eksisterer et hemmeligt
selskab med forgreninger i hele verden, som
arbejder i det skjulte for at udsprede det rygte at
der eksisterer en verdensomspændende sammensværgelse."

---

"Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
news:87vf1dw94n.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...

> > Men skynd jer da alligevel at få fat i en advokat. Det kan godt tage
> > en måneds tid eller to inden advokaten og ejendomsmægleren er færdig
> > med at udveksle spydigheder og dokumenter.
>
> Så skal man da være meget uheldig. En almindelig ukompliceret
> bolighandel bør en boligadvokat kunne gennemgå på få dage, hvis ellers
> ejendomsmægleren har gjort sit hjemmerarbejde ordentligt i forvejen.

- maje ... det kan nu godt tage tid for både ejendomsmægler og advokat at
fremskaffe alt materiale og få bragt uklarheder i orden.

> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage, og
> advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid til
> det. Af samme grund er det en god ide at lave en aftale med en advokat
> så snart som muligt efter man har besluttet sig for hvad man vil købe.

- gælder den ikke så længe man ønsker det?

ras

---

Scripsit "rasmus carlsen" <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk>
> "Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse

>> Så skal man da være meget uheldig. En almindelig ukompliceret
>> bolighandel bør en boligadvokat kunne gennemgå på få dage, hvis ellers
>> ejendomsmægleren har gjort sit hjemmerarbejde ordentligt i forvejen.

> - maje ... det kan nu godt tage tid for både ejendomsmægler og advokat at
> fremskaffe alt materiale og få bragt uklarheder i orden.

Det er ikke min erfaring. Ejendomsmægleren har normalt alt materialet
klar og sender det til advokaten så snart køber har skrevet under.
Advokaten læser det igennem, holder et møde med sin klient og vender
dernæst tommelfingeren opad eller nedad.

Mangler der detaljer, giver advokaten sin godkendelse med forbehold
for at der ikke viser sig uventet byrdefulde forhold i disse detaljer,
og handlen fortsætter normalt straks med deponering af købesum og så
videre, mens dokumentation bliver fremskaffet.

>> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage, og
>> advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid til
>> det.

> - gælder den ikke så længe man ønsker det?

Ikke i de to handler (med forskellige mæglere) jeg har været
part i det sidste års tid.

--
Henning Makholm "Anything you can discover we
would be most happy to review."

---

"Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
news:87k6htt2tl.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...

> > - maje ... det kan nu godt tage tid for både ejendomsmægler og advokat
at
> > fremskaffe alt materiale og få bragt uklarheder i orden.
>
> Det er ikke min erfaring. Ejendomsmægleren har normalt alt materialet
> klar og sender det til advokaten så snart køber har skrevet under.
> Advokaten læser det igennem, holder et møde med sin klient og vender
> dernæst tommelfingeren opad eller nedad.

- da ikke før han har skaffet og læst alle servitutter, spurgt
ejendomsmæglerne om en række uklarheder (er el-installationerne HELT
lovlige, hvilket loftrum hører med til lejligheden, har sælger betalt sin
del af den renovering, ejerforeningen har iværksat osv osv). Det kan da
sagtens tage 2 uger eller mere.

> >> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage, og
> >> advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid til
> >> det.
>
> > - gælder den ikke så længe man ønsker det?
>
> Ikke i de to handler (med forskellige mæglere) jeg har været
> part i det sidste års tid.

- men det må i al fald være mere end en uge. Det har man jo i forvejen ...

ras

---

rasmus carlsen <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk> wrote:

>>>> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage,
>>>> og advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid
>>>> til det.
>>
>>> - gælder den ikke så længe man ønsker det?
>>
>> Ikke i de to handler (med forskellige mæglere) jeg har været
>> part i det sidste års tid.
>
> - men det må i al fald være mere end en uge. Det har man jo i
> forvejen ...

Du kan ikke sammenligne advokatforbeholdet med fortrydelsesretten.
Sidstnævnte koster køber 1% af salgsprisen, hvis der er indgået en
aftale (sælger har skrevet under). Hvis handelen falder på grund af
indvendinger fra advokaten, er det derimod gratis for køber.

I princippet kan du skrive under på en købsaftale (købstilbud til
sælger) hvor der er et advokatforbehold som løber i 3 måneder, men jeg
tvivler på at sælger vil gå med til det.

--
Jesper Lund

---

Hej...

tak for hjælpen hvis der er mere så bare smid den denne vej vil gerne være
"klædt godt på" til på mandag er en unge første gangskøber det helst ikke
vil falde i et hul undervejs og drukne...

Anders

"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:431f1101$0$84016$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> rasmus carlsen <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk> wrote:
>
>>>>> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage,
>>>>> og advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid
>>>>> til det.
>>>
>>>> - gælder den ikke så længe man ønsker det?
>>>
>>> Ikke i de to handler (med forskellige mæglere) jeg har været
>>> part i det sidste års tid.
>>
>> - men det må i al fald være mere end en uge. Det har man jo i
>> forvejen ...
>
> Du kan ikke sammenligne advokatforbeholdet med fortrydelsesretten.
> Sidstnævnte koster køber 1% af salgsprisen, hvis der er indgået en aftale
> (sælger har skrevet under). Hvis handelen falder på grund af indvendinger
> fra advokaten, er det derimod gratis for køber.
>
> I princippet kan du skrive under på en købsaftale (købstilbud til sælger)
> hvor der er et advokatforbehold som løber i 3 måneder, men jeg tvivler på
> at sælger vil gå med til det.
>
> --
> Jesper Lund
>

---

Anders E. Larsen <ae(snabel a)aab-net.dk> wrote:

> tak for hjælpen hvis der er mere så bare smid den denne vej vil
> gerne være "klædt godt på" til på mandag er en unge første
> gangskøber det helst ikke vil falde i et hul undervejs og
> drukne...

Nøgleordet hedder "advokat" -- også for N'te gangs køberen.

--
Jesper Lund

---

Scripsit "rasmus carlsen" <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk>
> "Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse

>> Det er ikke min erfaring. Ejendomsmægleren har normalt alt materialet
>> klar og sender det til advokaten så snart køber har skrevet under.
>> Advokaten læser det igennem, holder et møde med sin klient og vender
>> dernæst tommelfingeren opad eller nedad.

> - da ikke før han har skaffet og læst alle servitutter, spurgt
> ejendomsmæglerne om en række uklarheder (er el-installationerne HELT
> lovlige, hvilket loftrum hører med til lejligheden, har sælger betalt sin
> del af den renovering, ejerforeningen har iværksat osv osv). Det kan da
> sagtens tage 2 uger eller mere.

Hvis alt det ikke fremgår af den stak papir ejendomsmægleren sender
med det samme, har ejendomsmægleren ikke gjort sit arbejde ordentligt.

>> >> Advokatforbeholdet løber normalt kun i en lille håndfuld dage, og
>> >> advokaten bør ikke påtage sig opgaven hvis han ikke har tid til
>> >> det.

>> > - gælder den ikke så længe man ønsker det?

>> Ikke i de to handler (med forskellige mæglere) jeg har været
>> part i det sidste års tid.

> - men det må i al fald være mere end en uge.

Det var mindre end en uge ved mine handler.

> Det har man jo i forvejen ...

Den almindelige tilbagetrædelsesret koster penge. Det gør det ikke
hvis advokaten slår bremserne i.

--
Henning Makholm "Hør, hvad er det egentlig
der ikke kan blive ved med at gå?"

---

"Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
news:87vf1cj24b.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...

> > - da ikke før han har skaffet og læst alle servitutter, spurgt
> > ejendomsmæglerne om en række uklarheder (er el-installationerne HELT
> > lovlige, hvilket loftrum hører med til lejligheden, har sælger betalt
sin
> > del af den renovering, ejerforeningen har iværksat osv osv). Det kan da
> > sagtens tage 2 uger eller mere.
>
> Hvis alt det ikke fremgår af den stak papir ejendomsmægleren sender
> med det samme, har ejendomsmægleren ikke gjort sit arbejde ordentligt.

- jo jo,, men det er jo ikke sikkert han har det og køber kan jo sagtens
komme i tanke om noget, der skal afklares.

> Den almindelige tilbagetrædelsesret koster penge. Det gør det ikke
> hvis advokaten slår bremserne i.

- det er da gratis den første uge (eller også er det fem dage).

ras

---

rasmus carlsen <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk> wrote:

>> Den almindelige tilbagetrædelsesret koster penge. Det gør det
>> ikke hvis advokaten slår bremserne i.
>
> - det er da gratis den første uge (eller også er det fem dage).

Nej, når sælger har skrevet under (der er indgået en aftale) starter
købers fortrydelsesret, og den løber i 6 hverdage. Udnyttelse af
fortrydelsesretten koster 1% af salgsprisen. Det er *kun* hvis handelen
falder pga. advokatforbeholdet, at det er gratis for køber at annulere
handelen.

--
Jesper Lund

---

"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:43201f48$0$84025$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...

[klip]

> Nej, når sælger har skrevet under (der er indgået en aftale) starter
> købers fortrydelsesret, og den løber i 6 hverdage. Udnyttelse af
> fortrydelsesretten koster 1% af salgsprisen. Det er *kun* hvis handelen
> falder pga. advokatforbeholdet, at det er gratis for køber at annulere
> handelen.

Enig.

- Ellers kan jeg tilslutte mig Makholms bemærkninger om en handel og hvor
lang tid det sædvanligvis tager at få en handel godkendt. Der findes
undtagelser.

/Peter

--
Ovenstående er alene udtryk for min personlige opfattelse og er ikke udtryk
for juridisk rådgivning. I sager af betydning må det tilrådes at søge reel
juridisk rådgivning hos en advokat.
http://www.grauslund.com

---

"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:43201f48$0$84025$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...

> > - det er da gratis den første uge (eller også er det fem dage).
>
> Nej, når sælger har skrevet under (der er indgået en aftale) starter
> købers fortrydelsesret, og den løber i 6 hverdage. Udnyttelse af
> fortrydelsesretten koster 1% af salgsprisen. Det er *kun* hvis handelen
> falder pga. advokatforbeholdet, at det er gratis for køber at annulere
> handelen.

- ja så er det jo også gratis de første 6 dage ...

ras

---

rasmus carlsen <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk> wrote:

>>> - det er da gratis den første uge (eller også er det fem dage).
>>
>> Nej, når sælger har skrevet under (der er indgået en aftale)
>> starter købers fortrydelsesret, og den løber i 6 hverdage.
>> Udnyttelse af fortrydelsesretten koster 1% af salgsprisen. Det
>> er *kun* hvis handelen falder pga. advokatforbeholdet, at det er
>> gratis for køber at annulere handelen.
>
> - ja så er det jo også gratis de første 6 dage ...

NEJ. For det første løber advokatforbeholdet typisk fra datoen for
købers underskrift. For det andet tror jeg at 6 hverdage eller mere er
atypisk, normalt er der kun tale om et par dage til advokatforbeholdet.

Men igen, køber kan skrive under på et købstilbud med 117 dages
advokatsforbehold, hvis han vil det. Så tror jeg bare at sælger vælger
en anden køber

--
Jesper Lund

---

"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:43207dd3$0$84023$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...

> > - ja så er det jo også gratis de første 6 dage ...
>
> NEJ. For det første løber advokatforbeholdet typisk fra datoen for
> købers underskrift. For det andet tror jeg at 6 hverdage eller mere er
> atypisk, normalt er der kun tale om et par dage til advokatforbeholdet.

- hmmm ...vi fik at vide af både advokat og ejendomsmægler, at man i den
første uge kunne springe fra uden omkostninger, men derefter krævede det et
advokatforbehold. Og det kan jo vist nok være hvad som helst. Altså det
behøver ikke være begrundet.

ras