|
|
 | Hussalg under ejendomsvurderingsprisen?
Fra : L.Støvring |
Dato : 04-09-05 09:30 |
|
Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt til
et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset til
køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
Jeg kan ikke se at der skulle være noget til hindring herfor, men der kan
være skattemæssige konsekvenser, som jeg ikke ved noget om. Er der nogen i
gruppen som er klogere på det område? Henvisning til lovgivning ville også
være rart.
Mvh. Lisbeth
| |
 Henning (04-09-2005)
| Kommentar
Fra : Henning |
Dato : 04-09-05 10:28 |
|
On Sun, 4 Sep 2005 10:30:12 +0200, "L.Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk>
wrote:
>Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
>
>En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt til
>et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset til
>køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
Ja - men ikke uden at køber bliver beskattet af forskellen. Der må
sælges til ejendomsvurderingen -15% til nærtbeslægtede, dvs. alt under
1.190.000 skal der betales skat af.
Henning
hsb(at)image.dk
| |
L.Støvring (04-09-2005)
| Kommentar
Fra : L.Støvring |
Dato : 04-09-05 10:50 |
|
"Henning" <nomail@all.invalid> skrev i en meddelelse
news:ceflh15vv5dm5ks6ie7itm3ufmco9pr3gm@4ax.com...
> On Sun, 4 Sep 2005 10:30:12 +0200, "L.Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk>
> wrote:
>
> >Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
> >
> >En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt
til
> >et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset
til
> >køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
>
> Ja - men ikke uden at køber bliver beskattet af forskellen. Der må
> sælges til ejendomsvurderingen -15% til nærtbeslægtede, dvs. alt under
> 1.190.000 skal der betales skat af.
>
OK, godt. Så kom vi så langt. Men hvordan bliver de - i dette eksempel -
690.000 så beskattet. Vil det være alm. indkomstskatteberegning, eller er
der en lempeligere beskatning? Jeg synes slet ikke jeg kan finde det
beskrevet på toldskat.dk
Mvh. Lisbeth
| |
 alexbo (04-09-2005)
| Kommentar
Fra : alexbo |
Dato : 04-09-05 11:35 |
|
"L.Støvring" skrev
> OK, godt. Så kom vi så langt. Men hvordan bliver de - i dette eksempel -
> 690.000 så beskattet. Vil det være alm. indkomstskatteberegning, eller er
> der en lempeligere beskatning? Jeg synes slet ikke jeg kan finde det
> beskrevet på toldskat.dk
Det er fordi du kigger det forkerte sted, beløbet bliver ikke beskattet, man
betaler en gaveafgift.
http://www.erhverv.toldskat.dk/ToldSkat.aspx?oID=130909&vID=0&search=gaveafgift
mvh
Alex Christensen
| |
Sybil (04-09-2005)
| Kommentar
Fra : Sybil |
Dato : 04-09-05 15:17 |
|
"Henning" <nomail@all.invalid> skrev i en meddelelse
> Ja - men ikke uden at køber bliver beskattet af forskellen. Der må
> sælges til ejendomsvurderingen -15% til nærtbeslægtede, dvs. alt under
> 1.190.000 skal der betales skat af.
Hej
Har du et link til hvor det står, eller et § nummer?
Pft
Majken
| |
Johnt (03-09-2005)
| Kommentar
Fra : Johnt |
Dato : 03-09-05 23:38 |
|
"Sybil" <but@but.dk> skrev i en meddelelse
news:dfevl6$5d8$1@newsbin.cybercity.dk...
>
> "Henning" <nomail@all.invalid> skrev i en meddelelse
>> Ja - men ikke uden at køber bliver beskattet af forskellen. Der må
>> sælges til ejendomsvurderingen -15% til nærtbeslægtede, dvs. alt under
>> 1.190.000 skal der betales skat af.
>
>
> Hej
> Har du et link til hvor det står, eller et § nummer?
>
Det står i Ejendomsavancebeskatningsloven
Hilsen
Johnt
| |
Eliasen (05-09-2005)
| Kommentar
Fra : Eliasen |
Dato : 05-09-05 07:54 |
|
"Johnt" <invalid@invali.no> wrote in message
news:431b772d$0$155$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> Det står i Ejendomsavancebeskatningsloven
>
For pokker da! Jeg troede det var et lille, humoristisk ment indslag til
tråden. Den _findes_ jo?!? 
--
Eliasen
| |
alexbo (05-09-2005)
| Kommentar
Fra : alexbo |
Dato : 05-09-05 08:55 |
|
"Eliasen" skrev
>> Det står i Ejendomsavancebeskatningsloven
> For pokker da! Jeg troede det var et lille, humoristisk ment indslag til
> tråden. Den _findes_ jo?!?
Ja, den står gerne i vejen når en forældrekøbslejlighed skal sælges.
Den har ikke noget med denne tråd at gøre.
De 15% er mere en praksis end en fastsat grænse.
På told/skat kan man finde følgende i et retsresumè fra vestre landsret.
"Overdragelsessummen ligger lagt under de grænser, der accepteres i
skatteadministrativ praksis, svarende til den offentlige ejendomsværdi +/-
15%."
mvh
Alex Christensen
| |
Søren (04-09-2005)
| Kommentar
Fra : Søren |
Dato : 04-09-05 16:42 |
|
"L.Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk> skrev i en meddelelse
news:431ab093$0$73108$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
> Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
>
> En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt
> til
> et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset
> til
> køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
>
> Jeg kan ikke se at der skulle være noget til hindring herfor, men der kan
> være skattemæssige konsekvenser, som jeg ikke ved noget om. Er der nogen i
> gruppen som er klogere på det område? Henvisning til lovgivning ville også
> være rart.
>
> Mvh. Lisbeth
Barnebarnet kan købe til 85% af vurderingen - uden at skulle betale
gaveafgift.
Hvis salget ikke behøver at foregå lige her og nu, kan barnebarnet modtage
en kontant gave på omkring 50.000 hvert år.
Hvis barnebarnet køber til 1.190.000 kr burde 50.000 være nok til at betale
renter og afdrag.
Søren
| |
Bo (05-09-2005)
| Kommentar
Fra : Bo |
Dato : 05-09-05 23:37 |
|
"L.Støvring" skrev i en meddelelse
> Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
>
> En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt
til
> et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset
til
> køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
>
> Jeg kan ikke se at der skulle være noget til hindring herfor, men der kan
> være skattemæssige konsekvenser, som jeg ikke ved noget om. Er der nogen i
> gruppen som er klogere på det område? Henvisning til lovgivning ville også
> være rart.
Kan forældrene evt. lave en tinglysning om en servitut på ejendommen, der
hed noget i stil med "at så længe forældrene levede havde de ret til at leje
huset indtil deres død", dette ville så gøre at ejendommen faldt i værdi, så
ingen måske ville købe huset hvor andre havde retten til at leje huset.
Børnene kunne så med fordel købe huset til en lavere pris eller er det ikke
muligt ?
Hilsen
Bo
| |
Søren G (06-09-2005)
| Kommentar
Fra : Søren G |
Dato : 06-09-05 13:52 |
|
"Bo" <bo@mail-online.dk> wrote in message
news:431cc86f$0$43445$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
> Kan forældrene evt. lave en tinglysning om en servitut på ejendommen, der
> hed noget i stil med "at så længe forældrene levede havde de ret til at
leje
> huset indtil deres død", dette ville så gøre at ejendommen faldt i værdi,
så
> ingen måske ville købe huset hvor andre havde retten til at leje huset.
Jeg tvivler på at sådanne en servitut har indflydelse på den offentlige
ejendomsvurdering.
> Børnene kunne så med fordel købe huset til en lavere pris eller er det
ikke
> muligt ?
Hvis og når den offentlige ejendomsvurdering falder kan de købe det til 15%
under den.
--
Søren
| |
Bo (05-09-2005)
| Kommentar
Fra : Bo |
Dato : 05-09-05 23:37 |
|
"L.Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk> skrev i en meddelelse
news:431ab093$0$73108$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
> Et tænkt eksempel, men en bekendt af mig står i en lignende situation:
>
> En hus med en offentlig ejendomsvurdering på 1.400.000 kr. ønskes solgt
til
> et barnebarn. Der er ingen gæld i ejendommen, og sælger vil sælge huset
til
> køber for "et symbolsk beløb" - lad os sige 500.000 kr. Må han det?
>
> Jeg kan ikke se at der skulle være noget til hindring herfor, men der kan
> være skattemæssige konsekvenser, som jeg ikke ved noget om. Er der nogen i
> gruppen som er klogere på det område? Henvisning til lovgivning ville også
> være rart.
>
> Mvh. Lisbeth
>
>
>
>
| |
|
|