---

Hej...

familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til 995.000
men det er både for mange penge for huset med de fejl det har og for mange
penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks 650.000 eller kan man
ikke det?
vi er nye i jagten og ved ikke hvad man kan og ikke kan tillade sig?!?!

Anders

---

Anders E. Larsen (ae(snabel a)aab-net.dk) skrev i
7064d$42fdf2f1$3e3d87dd$31760@news.arrownet.dk:
> Hej...
>
> familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
> fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til
> 995.000 men det er både for mange penge for huset med de fejl det har
> og for mange penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks
> 650.000 eller kan man ikke det?
> vi er nye i jagten og ved ikke hvad man kan og ikke kan tillade
> sig?!?!

Man kan tillade sig alt. Det er købers marked. :)

> Anders

--
Martin Petersen

---

"Martin Petersen" <knopfisk@[fjern]nakskovnet.dk> skrev i en meddelelse
news:acdbf$42fdf607$5293e405$2042@news.arrownet.dk...
[klip]
> Man kan tillade sig alt. Det er købers marked. :)

Det kan man sagtens gøre; men her i området er det nu SÆLGERS marked - og så
får man ikke noget ud af anstrengelserne.
Men som foreslået længere nede:
Find den offentlige vurdering og start med at byde i nærheden af den.

ivan, århus v

---

>> Man kan tillade sig alt. Det er købers marked. :)

> Det kan man sagtens gøre; men her i området er det nu SÆLGERS marked - og
> så får man ikke noget ud af anstrengelserne.

I dagens jyllandsposten var en artikel om forskellene imellem landsdelene -
I min kommuner er huspriserne faldet 20% det seneste år.....

Det visder jo meget godt at der er store forskelle imellem områder hvor det
er købers marked og hvor det er sælgers marked .....

---

Martin Petersen wrote:

> Man kan tillade sig alt. Det er købers marked. :)

Det kommer da vist meget an på, hvor i landet, det er. Men har huset
været til salg i flere måneder, så er man i hvert fald i en bedre
forhandlingssituation.

---

Anders E. Larsen wrote:

> familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
> fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til 995.000
> men det er både for mange penge for huset med de fejl det har og for mange
> penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks 650.000 eller kan man
> ikke det?

Selvfølgelig kan I det. Ejendomsmægleren har pligt til at formidle de
købstilbud, som fremkommer, og herunder også at viderebringe et
købstilbud, som er væsentlig under den pris, som huset er sat til.

Så kontakt du blot ejendomsmægleren og sig, at I er interesseret i
huset, men dog kun interesseret i at betale de 650.000 kr. Det er dog
tvivlsomt, om sælger vil sælge til så meget under den pris, som huset er
sat til. Men I kan jo prøve. Det værste, der kan ske, er, at sælgere
griner af jer

---

"Anders E. Larsen" <ae(snabel a)aab-net.dk> skrev i en meddelelse
news:7064d$42fdf2f1$3e3d87dd$31760@news.arrownet.dk...
> Hej...
>
> familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
> fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til
995.000
> men det er både for mange penge for huset med de fejl det har og for mange
> penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks 650.000 eller kan man
> ikke det?
> vi er nye i jagten og ved ikke hvad man kan og ikke kan tillade sig?!?!

Jeg ville nok starte med at kigge efter den off.vurdering på nettet - enten
på netborger eller på toldskat.
Hvis den ligger langt under, ville jeg ikke være bleg for at byde lavt.

Det kan også være et dødsbo, hvor arvingerne har nogle urealistiske
forventninger.

mvh
Bendt

---

In news:42fdff54$0$1217$edfadb0f@dread11.news.tele.dk,
Bendt Rasmussen <razz2@dutpost.tele.dk> Typed:

> Det kan også være et dødsbo

Kan det?

Skal man ikke specifik gøre opmærksom på det, i fald der er tale om et
dødsbo, da der jo i det tilfælde ikke er nogen form for reklamationsret...

--
Med venlig hilsen Michael Petersen
residerende i Nyborg
fjern dyret i min @dresse ved privat post

---

Vil bare lige tilføje en historie fra en af mine kollegaer, der så på hus:
Han bød et godt stykke under prisen, men hørte aldrig noget.
Da han så ved et tilfælde fik fat i sælgers tlf og ringede dertil, kunne han
konstatere at mægleren aldrig havde
videreformidlet buddet....

bsi

---

bettersexinc wrote:

> Vil bare lige tilføje en historie fra en af mine kollegaer, der så på hus:
> Han bød et godt stykke under prisen, men hørte aldrig noget.
> Da han så ved et tilfælde fik fat i sælgers tlf og ringede dertil, kunne han
> konstatere at mægleren aldrig havde
> videreformidlet buddet....

Ja, brodne kar findes alle steder, og desværre også blandt ejendomsmæglere.

---

"Holst" <newsaug05@shelter.dk> wrote in message
news:42fe6aa8$0$2338$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> bettersexinc wrote:
>
>> Vil bare lige tilføje en historie fra en af mine kollegaer, der så på
>> hus:
>> Han bød et godt stykke under prisen, men hørte aldrig noget.
>> Da han så ved et tilfælde fik fat i sælgers tlf og ringede dertil, kunne
>> han konstatere at mægleren aldrig havde
>> videreformidlet buddet....
>
> Ja, brodne kar findes alle steder, og desværre også blandt
> ejendomsmæglere.

korrektion...brådne kar findes allesteder,-men de bliver allesammen
ejendomsmæglere eller brugtbilsforhandlere...

---

"Holst" <newsaug05@shelter.dk> skrev i en meddelelse
news:42fe6aa8$0$2338$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...

> Ja, brodne kar findes alle steder, og desværre også blandt
> ejendomsmæglere.

- korrektion: der findes flinke og reele mennekser alle steder. De er bare
ikke at finde i ejendomsmægler branchen

ras

---

"Petersen_Michael" <petersen_michael.dengyldnemåge@mail.tele.dk> wrote in
message news:42fe0db4$0$182$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> > Det kan også være et dødsbo
>
> Kan det?

Sælge et dødsbo ? Øhhhh ja

> Skal man ikke specifik gøre opmærksom på det, i fald der er tale om et
> dødsbo, da der jo i det tilfælde ikke er nogen form for reklamationsret...

Reklamationsret ? Der kan tegnes ejerskifteforsikring på et dødsbo præsic
som på en bolighandel hvor begge parter er levende (hvis man kan sige det på
den måde).

--
Søren

---

"Søren G" <soreng@invalid.wq> wrote in message
news:43004e11$0$82757$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>> Skal man ikke specifik gøre opmærksom på det, i fald der er tale om et
>> dødsbo, da der jo i det tilfælde ikke er nogen form for
>> reklamationsret...
>
> Reklamationsret ? Der kan tegnes ejerskifteforsikring på et dødsbo præsic
> som på en bolighandel hvor begge parter er levende (hvis man kan sige det
> på
> den måde).

Med den lille detalje at det er køber der afholder hele udgiften. Sælger er
jo nok ikke bange for at der skal dukke noget uventet op omkring huset

Keller

---

"Carsten Keller" <ck@no-more-swen.iha.dk> wrote in message
news:ddpu0t$66i$1@news.net.uni-c.dk...
> Med den lille detalje at det er køber der afholder hele udgiften. Sælger
er
> jo nok ikke bange for at der skal dukke noget uventet op omkring huset

Sælger skal stadigvæk tilbyde at betale ½ delen af ejerskifteforsikringen.
At husets oprindelige ejer er død, gør da ikke at der ikke er nogen sælger.
*S
Hvem skulle ellers accepterer et eventuelt bud fra en potientiel køber ?
Sælger er som oftest en eller flere arvinger, eller bobestyreren.

--
Søren

---

"Søren G" <soreng@invalid.wq> wrote in message
news:43008172$0$82733$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> "Carsten Keller" <ck@no-more-swen.iha.dk> wrote in message
> news:ddpu0t$66i$1@news.net.uni-c.dk...
>> Med den lille detalje at det er køber der afholder hele udgiften. Sælger
> er
>> jo nok ikke bange for at der skal dukke noget uventet op omkring huset
>>
>
> Sælger skal stadigvæk tilbyde at betale ½ delen af ejerskifteforsikringen.
> At husets oprindelige ejer er død, gør da ikke at der ikke er nogen
> sælger.
> *S
> Hvem skulle ellers accepterer et eventuelt bud fra en potientiel køber ?
> Sælger er som oftest en eller flere arvinger, eller bobestyreren.

Nu blev jeg i hvert fald klogere, men det er vel også det vi er her for

Man skal så bare være opmærksom på at sælger ikke kan give oplysninger om
eventuelle fejl og fuskede løsninger ved huset, det er nok det jeg har fået
ind i roen som at der så ikke kunne tegnes forsikring.

Men hvad sker der helt præcist når man flytter ind i sit nye hus, og finder
ud af at afdøde har lavet alt i VVS og el selv, uden at have noget der
minder om autorisation? Sender man bare regningen til forsikringsselskabet,
eller bliver forsikringen tegnet med forbehold for den slags?

Keller

---

"Carsten Keller" <ck@no-more-swen.iha.dk> wrote in message
news:ddq0fk$6q5$1@news.net.uni-c.dk...
> Nu blev jeg i hvert fald klogere, men det er vel også det vi er her for


Ja ikke.

> Man skal så bare være opmærksom på at sælger ikke kan give oplysninger om
> eventuelle fejl og fuskede løsninger ved huset, det er nok det jeg har
fået
> ind i roen som at der så ikke kunne tegnes forsikring.

Det er rigtigt. Hvad man skal/bør forholde sig hvis sælger ikke ønsker at
lave ejerskifteforsikring ved jeg faktisk ikke (hvad der sker med boet osv.)

> Men hvad sker der helt præcist når man flytter ind i sit nye hus, og
finder
> ud af at afdøde har lavet alt i VVS og el selv, uden at have noget der
> minder om autorisation? Sender man bare regningen til
forsikringsselskabet,
> eller bliver forsikringen tegnet med forbehold for den slags?

Det er ikke anderledes end når man flytter ind i et hus som ikke er et
dødsbo. Man kontakter sit forsikringsselskab.

--
Søren

>
> Keller
>
>

---

"Søren G" <soreng@invalid.wq> skrev i en meddelelse
news:43008b2e$0$82794$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> "Carsten Keller" <ck@no-more-swen.iha.dk> wrote in message
> news:ddq0fk$6q5$1@news.net.uni-c.dk...
>> Nu blev jeg i hvert fald klogere, men det er vel også det vi er her for
>
>
> Ja ikke.
>
>> Man skal så bare være opmærksom på at sælger ikke kan give oplysninger om
>> eventuelle fejl og fuskede løsninger ved huset, det er nok det jeg har
> fået
>> ind i roen som at der så ikke kunne tegnes forsikring.
>
> Det er rigtigt. Hvad man skal/bør forholde sig hvis sælger ikke ønsker at
> lave ejerskifteforsikring ved jeg faktisk ikke (hvad der sker med boet
> osv.)

Den kan sælger ikke ønske! Det er køber, som bestemmer om der skal tegnes
ejerskifteforsikring.

>> Men hvad sker der helt præcist når man flytter ind i sit nye hus, og
> finder
>> ud af at afdøde har lavet alt i VVS og el selv, uden at have noget der
>> minder om autorisation? Sender man bare regningen til
> forsikringsselskabet,
>> eller bliver forsikringen tegnet med forbehold for den slags?
>
> Det er ikke anderledes end når man flytter ind i et hus som ikke er et
> dødsbo. Man kontakter sit forsikringsselskab.

Njah - det er (formetlig) ikke helt korrekt. Ved normalt salg skal sælger
oplyse om han selv har "fusket". Det kan man af gode grunde ikke får sælger
til i forbindelse med et dødsbo. Det er langt fra givet, at
ejersifteforsikringen dækker "fusket" el og VVS.

/Martin

---

"Martin" <nospam@nospam.dk> wrote in message
news:Wp0Me.64909$Fe7.208988@news000.worldonline.dk...
> Den kan sælger ikke ønske! Det er køber, som bestemmer om der skal tegnes
> ejerskifteforsikring.

Siden hvornår ?
Sælger bestemmer da selv om han/hun vil tilbyde at tegne en
ejerskifteforsikring (og betale ½ af prisen). Køber bestemmer ikke noget som
helst andet end om han/hun vil sige ja eller nej til tilbuddet om en
ejerskifteforsikring. Det er dog et krav at sælger får udarbejdet en
tilstandsrapport, og den ligger til grund for ejerskifteforsikringen. Men
det er ikke det samme som at det er køber der bestemmer om der skal tilbydes
en ejerskifteforsikring. Det kan sælger selv bestemme (selvom det ikke giver
meget mening at lade være), på samme måde som køber også selv kan bestemme
om han/hun/de ønsker at tegne ejerskifteforsikring i det hele taget (men
også det giver heller ikke meget mening at lade være med at gøre).


> > Det er ikke anderledes end når man flytter ind i et hus som ikke er et
> > dødsbo. Man kontakter sit forsikringsselskab.
>
> Njah - det er (formetlig) ikke helt korrekt. Ved normalt salg skal sælger
> oplyse om han selv har "fusket". Det kan man af gode grunde ikke får
sælger
> til i forbindelse med et dødsbo. Det er langt fra givet, at
> ejersifteforsikringen dækker "fusket" el og VVS.

Og hvad mener du så ikke er ens med hvis man har købt huset under mere
"almindelige" vilkår ?
Der kontakter man også sit forsikringsselskab i sådanne situationer. Det er
jo umuligt at svare Carsten på om ejerskifteforsikringen dækker de
hjemmfuskede løsninger, da vi jo af gode grunde ikke kender
forsikringsbetingelserne i den fiktive ejerskifteforsikring der bliver
snakket om. Så derfor kontakter man sit forsikringsselskab.

--
Søren

---

"Søren G" <soreng@invalid.wq> wrote in message
news:43009fcd$0$82756$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
> Og hvad mener du så ikke er ens med hvis man har købt huset under mere
> "almindelige" vilkår ?
> Der kontakter man også sit forsikringsselskab i sådanne situationer. Det
> er
> jo umuligt at svare Carsten på om ejerskifteforsikringen dækker de
> hjemmfuskede løsninger, da vi jo af gode grunde ikke kender
> forsikringsbetingelserne i den fiktive ejerskifteforsikring der bliver
> snakket om. Så derfor kontakter man sit forsikringsselskab.

Jeg er helt på det rene med at man ikke kan sige noget om
forsikringsbetingelser i en eller anden luftig forestilling jeg har rablet
af mig. Jeg efterlyste bare om nogen måske havde erfaringer på dette område.
Hvis jeg var et forsikringsselskab (det bliver jeg nok aldrig ville jeg
da ikke være interesseret i at tage ansvaret for den slags installationer.
Ved almindelige handler tager de måske nok ansvaret, men kommer jo så bare
efter sælger med en regning hvis det er ham der har brugt radiatorerne som
jord og ført kraft i skorstenen.

Dette er udelukkende ud fra min nysgerrighed, men jeg er ikke så nysgerrig
at jeg gider ringe til et forsikringsselskab om det

Keller

---

"Søren G" <soreng@invalid.wq> skrev i en meddelelse
news:43009fcd$0$82756$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> "Martin" <nospam@nospam.dk> wrote in message
> news:Wp0Me.64909$Fe7.208988@news000.worldonline.dk...
>> Den kan sælger ikke ønske! Det er køber, som bestemmer om der skal tegnes
>> ejerskifteforsikring.
>
> Siden hvornår ?
> Sælger bestemmer da selv om han/hun vil tilbyde at tegne en
> ejerskifteforsikring (og betale ½ af prisen). Køber bestemmer ikke noget
> som
> helst andet end om han/hun vil sige ja eller nej til tilbuddet om en
> ejerskifteforsikring. Det er dog et krav at sælger får udarbejdet en
> tilstandsrapport, og den ligger til grund for ejerskifteforsikringen. Men
> det er ikke det samme som at det er køber der bestemmer om der skal
> tilbydes
> en ejerskifteforsikring. Det kan sælger selv bestemme (selvom det ikke
> giver
> meget mening at lade være), på samme måde som køber også selv kan bestemme
> om han/hun/de ønsker at tegne ejerskifteforsikring i det hele taget (men
> også det giver heller ikke meget mening at lade være med at gøre).

Jeg fastholder, at du tager fejl!

>> > Det er ikke anderledes end når man flytter ind i et hus som ikke er et
>> > dødsbo. Man kontakter sit forsikringsselskab.
>>
>> Njah - det er (formetlig) ikke helt korrekt. Ved normalt salg skal sælger
>> oplyse om han selv har "fusket". Det kan man af gode grunde ikke får
> sælger
>> til i forbindelse med et dødsbo. Det er langt fra givet, at
>> ejersifteforsikringen dækker "fusket" el og VVS.
>
> Og hvad mener du så ikke er ens med hvis man har købt huset under mere
> "almindelige" vilkår ?

Ved normal handel, skal sælger oplyse om han har fusket med dette. Hvis det
efterfølgende viser sig, at der er fusket uden at det er oplyst af sælger,
vil man kunne kræve erstatning/udbedring fra sælger. Den mulighed har man
ikke ved et dødsbo. Derfor skal man tjekke et døsbo ekstra grundigt ved
køb - og derfor er et dødsbo normalt billigere.

> Der kontakter man også sit forsikringsselskab i sådanne situationer. Det
> er
> jo umuligt at svare Carsten på om ejerskifteforsikringen dækker de
> hjemmfuskede løsninger, da vi jo af gode grunde ikke kender
> forsikringsbetingelserne i den fiktive ejerskifteforsikring der bliver
> snakket om. Så derfor kontakter man sit forsikringsselskab.

Helt umuligt er det nu ikke - ejerskifteforsikringer dækker normalt ikke.

/Martin

---

"Martin" <nospam@nospam.dk> wrote in message
news:_2iMe.64994$Fe7.208840@news000.worldonline.dk...
> Jeg fastholder, at du tager fejl!

Ja det kan jeg forstå.

> Ved normal handel, skal sælger oplyse om han har fusket med dette.

Korrekt. Det skal sælger også ved et dødsbo, men viden om evetuelt fuskeri
kan selvfølgelig være en hel del mere begrænset.
Men man skal huske på at meget af det som her bliver skrevet om som fuskeri
er fuldt lovlige installationer, og derfor ikke skal nævnes af sælger.

> Hvis det
> efterfølgende viser sig, at der er fusket uden at det er oplyst af sælger,
> vil man kunne kræve erstatning/udbedring fra sælger.

Så skal man jo først bevise at det er sælger der har gjort det selv, og ikke
bare en dårlig elektriker som er blevet bestilt af sælger i 1987.

> Den mulighed har man
> ikke ved et dødsbo. Derfor skal man tjekke et døsbo ekstra grundigt ved
> køb - og derfor er et dødsbo normalt billigere.

Ikke i de handler jeg har oplevet i min omgangskreds.

> Helt umuligt er det nu ikke - ejerskifteforsikringer dækker normalt ikke.

Vores gør.

--
Søren

---

"Carsten Keller" <ck@no-more-swen.iha.dk> skrev i en meddelelse
news:ddpu0t$66i$1@news.net.uni-c.dk...
> "Søren G" <soreng@invalid.wq> wrote in message
> news:43004e11$0$82757$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>>> Skal man ikke specifik gøre opmærksom på det, i fald der er tale om et
>>> dødsbo, da der jo i det tilfælde ikke er nogen form for
>>> reklamationsret...
>>
>> Reklamationsret ? Der kan tegnes ejerskifteforsikring på et dødsbo præsic
>> som på en bolighandel hvor begge parter er levende (hvis man kan sige det
>> på
>> den måde).
>
> Med den lille detalje at det er køber der afholder hele udgiften. Sælger
> er jo nok ikke bange for at der skal dukke noget uventet op omkring huset
>

Forkert!

Ifølge loven skal sælger afholde halvdelen af udgiften - også selvom det er
et dødsbo.

At der så er nogle andre (til dels uafklarede) detaljer omkring et dødsbo er
noget andet.

/Martin

---

On Sat, 13 Aug 2005 15:17:39 +0200, Anders E. Larsen <ae <aab-net.dk>>
wrote:

> Hej...
>
> familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
> fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til
> 995.000
> men det er både for mange penge for huset med de fejl det har og for
> mange
> penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks 650.000 eller kan man
> ikke det?
> vi er nye i jagten og ved ikke hvad man kan og ikke kan tillade sig?!?!
>
> Anders
>
>
Hej
Jeg har lige for nyligt købt hus. Jeg kontaktede en lokal boligadvokat.
Han hjalp med at fastsætte en realistisk pris på huset. Vi startede med at
byde 250k under den udbudte pris. Og efter en del skriverier frem og
tilbage endte vi med et afslag på 190k.
Advokaten kostede inklusiv skøde skrivning 9k så det var penge godt givet
ud. Hvis vi ikke havde købt huset ville rådgivningen havde kostet 2500.-

/Thomas

---

Anders E. Larsen wrote:
> Hej...
>
> familien og jeg er på hus "jagt" og er gennem de sidste 2-3 måneder
> fleregange støt på et lille sødt hus huset er hele tiden udbudt til 995.000
> men det er både for mange penge for huset med de fejl det har og for mange
> penge for os, men kan vi tillade os at tilbyde feks 650.000 eller kan man
> ikke det?
> vi er nye i jagten og ved ikke hvad man kan og ikke kan tillade sig?!?!
>
> Anders
>
>
Hej Anders,

Vi købte også hus ved at byde under prisen. Vi gjorde det ved at
argumentere for, hvorfor huset skulle koste mindre. Fx regnede vi med,
at vi skulle bruge x kroner på nyt tag, x kroner på nyt bad og x kroner
på nyt køkken. Vi fremsatte påstanden om, at huset med forbedringerne
ville være y kroner værd og så finde købsprisen ved at fratrække
omkostningerne ved forbedringer. Jeg tror at sådan en argumentation vil
være rimelig at forstå for de fleste og det er nu rarere som sælger at
stå med en argumentation for, hvorfor prisen skal være lavere end
han/hun forventer.

Endelig skal du huske at begrænse tidsfrist for dit bud, så sælger er
nødt til at beslutte sig indenfor en rum tid. Ellers lægger du bare op
til, at sælger kan sidde og vente på bedre bud.

Det var i hverfald vores erfaring, at der pludselig skete en del og
sælger accepterede heldigvis Men du skal også gøre dig klar, at
sælger kan vælge ikke at acceptere - så hvis det her er huset, som I vil
have skal du nok ikke svinebyde

Bedste hilsener

Kim