|
|
 | Værelse udlejning bliver fuld fremleje
Fra : Esben |
Dato : 08-12-04 18:59 |
|
Hej gruppe!
Har et fremleje-spørgsmål:
Har haft udlejet et værelse i min lejlighed i 6 mdr og vil dernæst
fremleje hele lejligheden i 2 år til selvsamme lejer. Støder jeg ind i
et problem omkring hvor længe vedkommende har haft folkeregisteradresse
opgivet her, eller er det lejekontrakten for hele lejligheden, der er
lovgældende i dette tilfælde?
(jeg har selv folkeregisteradresse på lokaliteten frem til, det
tidspunkt hvor fremlejen påbegyndes)
evt. henvisninger til paragraffer vil blive værdsat!
vh
esben
| |
 Ukendt (08-12-2004)
| Kommentar
Fra : Ukendt |
Dato : 08-12-04 23:15 |
|
> Har et fremleje-spørgsmål:
>
> Har haft udlejet et værelse i min lejlighed i 6 mdr og vil dernæst
> fremleje hele lejligheden i 2 år til selvsamme lejer. Støder jeg ind i
> et problem omkring hvor længe vedkommende har haft folkeregisteradresse
> opgivet her, eller er det lejekontrakten for hele lejligheden, der er
> lovgældende i dette tilfælde?
>
> (jeg har selv folkeregisteradresse på lokaliteten frem til, det
> tidspunkt hvor fremlejen påbegyndes)
>
> evt. henvisninger til paragraffer vil blive værdsat!
>
Hvis du har lejet lejligheden til en person i 2 år og 6 måneder, vil du få
problemer hvis lejer gør gælderne at lejer mener han vil blive boede.
m.v.h
Carl
| |
Esben (08-12-2004)
| Kommentar
Fra : Esben |
Dato : 08-12-04 23:49 |
|
"Carl L" <lorberg (.a.) tdcadsl (...) dk> wrote:
> > Har et fremleje-spørgsmål:
> >
> > Har haft udlejet et værelse i min lejlighed i 6 mdr og vil dernæst
> > fremleje hele lejligheden i 2 år til selvsamme lejer. Støder jeg ind i
> > et problem omkring hvor længe vedkommende har haft folkeregisteradresse
> > opgivet her, eller er det lejekontrakten for hele lejligheden, der er
> > lovgældende i dette tilfælde?
> >
> > (jeg har selv folkeregisteradresse på lokaliteten frem til, det
> > tidspunkt hvor fremlejen påbegyndes)
> >
> > evt. henvisninger til paragraffer vil blive værdsat!
> >
> Hvis du har lejet lejligheden til en person i 2 år og 6 måneder, vil du få
> problemer hvis lejer gør gælderne at lejer mener han vil blive boede.
>
> m.v.h
> Carl
Tak, Carl! Men lejeren har jo kun beboet en del af lejligheden og der
udformes en ny lejekontrakt løbende fra det nye tidspunkt. Vil det så
også være gældende i det tilfælde.
Al hjælp vil blive værdsat!
vh
esben
| |
 Ukendt (09-12-2004)
| Kommentar
Fra : Ukendt |
Dato : 09-12-04 00:16 |
|
> > Hvis du har lejet lejligheden til en person i 2 år og 6 måneder, vil du
få
> > problemer hvis lejer gør gælderne at lejer mener han vil blive boede.
> >
> > m.v.h
> > Carl
>
> Tak, Carl! Men lejeren har jo kun beboet en del af lejligheden og der
> udformes en ny lejekontrakt løbende fra det nye tidspunkt. Vil det så
> også være gældende i det tilfælde.
>
> Al hjælp vil blive værdsat!
>
Min svoger fremlejede sin lejlighed ud i 2 år. Han havde nogle sager i et
eller andet lejenævn og det virker som om at lejeren pr definition altid har
ret, så jeg tror at et lejenævn vil komme frem til at de efter 2 år i din
lejlighed, vil blive betragtet som alm lejere og så vil du få problemer med
at få dem til at flytte.
Carl
>
> esben
| |
Stærk Tobak (09-12-2004)
| Kommentar
Fra : Stærk Tobak |
Dato : 09-12-04 01:06 |
|
On Thu, 9 Dec 2004 00:15:33 +0100, "Carl L" <lorberg (.a.) tdcadsl (...) dk>
wrote in dk.videnskab.jura:
>> > Hvis du har lejet lejligheden til en person i 2 år og 6 måneder, vil du
>få
>> > problemer hvis lejer gør gælderne at lejer mener han vil blive boede.
>> >
>> > m.v.h
>> > Carl
>>
>> Tak, Carl! Men lejeren har jo kun beboet en del af lejligheden og der
>> udformes en ny lejekontrakt løbende fra det nye tidspunkt. Vil det så
>> også være gældende i det tilfælde.
>>
>> Al hjælp vil blive værdsat!
>>
>Min svoger fremlejede sin lejlighed ud i 2 år. Han havde nogle sager i et
>eller andet lejenævn og det virker som om at lejeren pr definition altid har
>ret, så jeg tror at et lejenævn vil komme frem til at de efter 2 år i din
>lejlighed, vil blive betragtet som alm lejere og så vil du få problemer med
>at få dem til at flytte.
>
>Carl
>
>>
>> esben
>
Der må ligge en misforståelse et sted. En ejer kan ikke fremleje.
En ejer kan udleje i en periode hvor lejeren ikke kan opsiges og hvor lejemålet
ophører uden opsigelse på den sidste dag i perioden, først hvis lejeren bebor
det lejede udover perioden med udlejers godkendelse (beder ikke lejeren om at
flytte selv om han ved lejeren ikke er flyttet ud da han skulle og fortsat
modtager leje) kan der blive tale om at lejeren dermed er alm. lejer som kun kan
opsiges efter lejelovens bestemmelser for alm. opsigelse.
Fremleje efter 2 års reglen skal godkendes af udlejer.
Fremleje af højst halvdelen af en lejlighed skal ikke godkendes af udlejer men
udlejer skal have en kopi af fremlejekontrakten.
(udlejer skal dog modsætte sig fremlejen i begge situationer hvis lejligheden
bliver beboet af mere end 2 personer per værelse)
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
Esben (09-12-2004)
| Kommentar
Fra : Esben |
Dato : 09-12-04 15:49 |
|
Stærk Tobak <no_spam@postkasse.org> wrote:
Esben skrev opr.:
>> Har haft udlejet et værelse i min lejlighed i 6 mdr og vil dernæst
>> fremleje hele lejligheden i 2 år til selvsamme lejer. Støder jeg ind
>> i et problem omkring hvor længe vedkommende har haft
>> folkeregisteradresse
>> opgivet her, eller er det lejekontrakten for hele lejligheden,
>> der er lovgældende i dette tilfælde?
>>
>> (jeg har selv folkeregisteradresse på lokaliteten frem til, det
>> tidspunkt hvor fremlejen påbegyndes)
>>
>> evt. henvisninger til paragraffer vil blive værdsat!
[snip]
> En ejer kan udleje i en periode hvor lejeren ikke kan opsiges og hvor
> lejemålet ophører uden opsigelse på den sidste dag i perioden[...]
Der er vel ikke noget galt for også at indlægge en opsigelseskklausul
selv om det er en fremleje? (lejer vil acceptere det - vel at mærke
gensidigt)
> [...] først hvis lejeren bebor
> det lejede udover perioden med udlejers godkendelse (beder ikke lejeren om at
> flytte selv om han ved lejeren ikke er flyttet ud da han skulle og fortsat
> modtager leje) kan der blive tale om at lejeren dermed er alm. lejer som kun
> kan opsiges efter lejelovens bestemmelser for alm. opsigelse.
Så hvis jeg skriver 2 år i lejekontrakten så vil det være det, der er
gældende? Vedkommende kunne vel have været (værelses-)lejer i 10 år og
så stadigt fremleje hele lejligheden i 2 år bag efter? - ellers kan jeg
ikke se det giver mening...
> Fremleje efter 2 års reglen skal godkendes af udlejer.
> Fremleje af højst halvdelen af en lejlighed skal ikke godkendes af udlejer
> men udlejer skal have en kopi af fremlejekontrakten
Jeg frygter ikke at lejer vil gøre krav på at blive boende, skal bare
kunne berigtige for bestyrelsen at alt går korrekt for sig.
vh
esben
| |
Stærk Tobak (09-12-2004)
| Kommentar
Fra : Stærk Tobak |
Dato : 09-12-04 17:56 |
|
On Thu, 9 Dec 2004 15:49:10 +0100, esha@nospamget2net.dk (Esben) wrote in
dk.videnskab.jura:
>Jeg frygter ikke at lejer vil gøre krav på at blive boende, skal bare
>kunne berigtige for bestyrelsen at alt går korrekt for sig.
For at kunne svare korrekt må du fortælle hvorvidt du selv er lejer eller ejer
og hvilken boligfom du har.
Som skrevet kan en ejer ikke fremleje noget, kun udleje, hvilket kan ske som
tidsubegrænset eller tidbegrænset leje, eller som ejer efter ejerforeningens
vedtægter.
Er det en andelsbolig skal det sikkert også ske efter boligforeningens
vedtægter.
Almene boliger har deres egen lejelov som til gengæld ligner lejeloven med
hensyn til fremleje.
>
>vh
>
>esben
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
|
|