|
|
 | Ang. Ejerforening, fællesareal og udleje d~
Fra : max[dk] |
Dato : 06-12-04 09:02 |
|
Jeg sidder i bestyrelsen i en ejerforening.
Der er i midlertidigt opstået det problem at 2 lejemål bruger en rum i
kælderen som er fælles areal. Det er sådan set også okay, men nu ønsker
flertallet i ejerforeningen ikke at have det toilet mere og derfor vil vi
have styr på det(vandforbrug/brugsret og ansvar for lokalet). Det 2 ejere
som bruger det ønsker det bibeholdt da det er deres eneste mulighed for at
kommer på toilet uden at de selv skal til at lave en toilet. Det vil vi
selvfølgeligt gerne i møde komme, men hvordan gøres dette nemmest?
Vi har tænkt på følgende muligheder:
1. Udleje af arealet. Ejerforening står som udlejer og de 2 lejemål som
lejere, lejerene skal selv stå for vedligeholdelse og rengøring.
2. Ejerforeningen frasælger arealet til ejerne.
I begge tilfælde skal der sættes vandmålere op i lokalet.
Men hvad er nemmest, parpirmæssigt og billigst? (Det behøves f.eks. ikke
være den billigste løsning)
/Max
| |
 alexbo (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : alexbo |
Dato : 06-12-04 12:38 |
|
"max[dk]" skrev
> Der er i midlertidigt opstået det problem at 2 lejemål bruger en rum i
> kælderen som er fælles areal.
Det lyder som to forretninger i underetagen uden eget toilet, som benytter
et fællestoilet.
Og en ejerforening som vil have toilettet fjernet, og desuden styr på
forbruget, samtidig.
>Det 2 ejere som bruger det ønsker det bibeholdt
Det må være lejerne.
> Det vil vi selvfølgeligt gerne i møde komme,
Det vil sige at så skal det ikke fjernes alligevel.
> 1. Udleje af arealet.
Ja.
> 2. Ejerforeningen frasælger arealet til ejerne.
Nej, hvorfor skulle nogle lejere købe et toiletrum.
Når lejemålene ophører, så er de fortsat ejere af et toiletrum.
> I begge tilfælde skal der sættes vandmålere op i lokalet.
Tja, man kan jo også udleje incl. vandforbrug.
Men hvis man frygter et stort forbrug, f.eks. at toilettet løber, så er
vejen frem en måler.
mvh
Alex Christensen
| |
max[dk] (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : max[dk] |
Dato : 06-12-04 13:02 |
|
> > Der er i midlertidigt opstået det problem at 2 lejemål bruger en rum i
> > kælderen som er fælles areal.
> Det lyder som to forretninger i underetagen uden eget toilet, som benytter
> et fællestoilet.
> Og en ejerforening som vil have toilettet fjernet, og desuden styr på
> forbruget, samtidig.
Ja.
> >Det 2 ejere som bruger det ønsker det bibeholdt
> Det må være lejerne.
Jeg roder rundt i det, det er 2 ejere.
> > Det vil vi selvfølgeligt gerne i møde komme,
> Det vil sige at så skal det ikke fjernes alligevel.
Vi prøver på at gøre det på den bedst måde for alle parter. Men set fra
største del af ejerne i bygningen er der ingen interesse for det.
> > 2. Ejerforeningen frasælger arealet til ejerne.
> Nej, hvorfor skulle nogle lejere købe et toiletrum.
> Når lejemålene ophører, så er de fortsat ejere af et toiletrum.
Det er der så kastet et lys over nu, at der skulle have stået ejerne, det
kaster jo et lidt at lys på det hele...
> > I begge tilfælde skal der sættes vandmålere op i lokalet.
> Tja, man kan jo også udleje incl. vandforbrug.
> Men hvis man frygter et stort forbrug, f.eks. at toilettet løber, så er
> vejen frem en måler.
Ja det er en politik som er lavet i bygningen.
/Max
| |
 alexbo (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : alexbo |
Dato : 06-12-04 13:45 |
|
"max[dk]"
> Jeg roder rundt i det, det er 2 ejere.
Ja, så giver det mening at sælge, så hver forretning har halvpart, hvis
ellers forretningslokaler og
toiletrum hænger nogenlunde fysisk sammen.
Hvis toiletrummet nærmest har noget med en gammel vaskekælder at gøre,
adskilt fra forretningene kan det være i ejerforeningens interresse at nøjes
med at udleje på åremål, så har man altid muligheden for at indrette det
hele anderledes.
mvh
Alex Christensen
| |
max[dk] (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : max[dk] |
Dato : 06-12-04 13:55 |
|
> Ja, så giver det mening at sælge, så hver forretning har halvpart, hvis
> ellers forretningslokaler og
> toiletrum hænger nogenlunde fysisk sammen.
> Hvis toiletrummet nærmest har noget med en gammel vaskekælder at gøre,
> adskilt fra forretningene kan det være i ejerforeningens interresse at
nøjes
> med at udleje på åremål, så har man altid muligheden for at indrette det
> hele anderledes.
Man skulle jo tror at du bor der Nå denne beskrivelse passer vidst
bedst, da det ligger nede i vaskekælderen, eller lige ved siden af vaske
rummet.
Men nu er vi så nået så langt, hvad skal man være opmærksom på i sådan en
lejekontrakt når ejerforeningen ikke vil så som ansvaarlig for
vedligeholdelse af lokalet osv.
/Max
| |
Jimmy (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : Jimmy |
Dato : 06-12-04 14:45 |
|
"max[dk]" <maxses_snot_@hotmail.com> wrote in message
news:41b456a4$0$56362$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
> Men nu er vi så nået så langt, hvad skal man være opmærksom på i sådan en
> lejekontrakt når ejerforeningen ikke vil så som ansvaarlig for
> vedligeholdelse af lokalet osv.
Du kan kontakte www.ejl.dk hvis I er medlem af dem.
Det er penge givet godt ud i forhold til hvor meget du kan rådgive.
Mvh
Jimmy
| |
Stærk Tobak (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : Stærk Tobak |
Dato : 06-12-04 13:27 |
|
On Mon, 6 Dec 2004 09:02:21 +0100, "max[dk]" <maxses_snot_@hotmail.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Jeg sidder i bestyrelsen i en ejerforening.
>
>Der er i midlertidigt opstået det problem at 2 lejemål bruger en rum i
>kælderen som er fælles areal. Det er sådan set også okay, men nu ønsker
>flertallet i ejerforeningen ikke at have det toilet mere og derfor vil vi
>have styr på det(vandforbrug/brugsret og ansvar for lokalet). Det 2 ejere
>som bruger det ønsker det bibeholdt da det er deres eneste mulighed for at
>kommer på toilet uden at de selv skal til at lave en toilet. Det vil vi
>selvfølgeligt gerne i møde komme, men hvordan gøres dette nemmest?
Læs bestemmelserne i bygningsreglementet.
En bolig skal være indrettet på en bestemt måde for at kunne bebos, herunder
adgang til et toilet.
Jeg tvivler stærkt på i sådan kan nedlægge noget der er nødvendigt for at
boligerne bliver beboelige.
Hvis huset er opført sådan at toilettet er en del af boligernes adgang til et
toilet for at de er godkendt til beboelse, tvivler jeg på de er fælleseje.
Det er nok mere kompliceret end bare lige............
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
max[dk] (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : max[dk] |
Dato : 06-12-04 13:38 |
|
> Læs bestemmelserne i bygningsreglementet.
> En bolig skal være indrettet på en bestemt måde for at kunne bebos,
herunder
> adgang til et toilet.
> Jeg tvivler stærkt på i sådan kan nedlægge noget der er nødvendigt for at
> boligerne bliver beboelige.
Det er forretninger som er der. Ejerne af dem har lejet dem ud til
butikkerne. Det er vel ejeren problem at forholdene skal være iorden for
hans lejere.
> Hvis huset er opført sådan at toilettet er en del af boligernes adgang til
et
> toilet for at de er godkendt til beboelse, tvivler jeg på de er fælleseje.
Jamen det er de...
> Det er nok mere kompliceret end bare lige............
Hvordan?
Og det er jo også derfor det overvejes at de kan beholde adgangen til det,
resten af bygningen vil bare ikke betale til vandet, varmen og
venligeholdelsen når de ingen interesse har i det.
/Max
| |
Holst (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : Holst |
Dato : 06-12-04 14:16 |
|
max[dk] wrote:
> Og det er jo også derfor det overvejes at de kan beholde adgangen til det,
> resten af bygningen vil bare ikke betale til vandet, varmen og
> venligeholdelsen når de ingen interesse har i det.
Men overvej lige først, hvad de egentlig koster at bibeholde toilettet
uden at sælge det eller leje det ud.
Det er jo trods alt begrænset, hvor mange gange de to forretninger går
på lokum om dagen og bruger en eventuel håndvask dernede. Jeg går jo
næsten ud fra, at der er en form for håndvask/køkken i forretningerne,
som de bruger til kaffevand, opvask og lignende. Så vandmængden er
sikkert ret begrænset - navnlig hvis I også har en vaskekælder, der jo
typisk bruger uanede mængder af vand.
Varme? Er der overhovedet varme på toilettet?
Så er der selvfølgelig vedligeholdelsen.
Men er det virkelig besværet værd at skulle sælge/udleje? Jeg kan godt
tvivle på det.
Men det er selvfølgelig også noget, som afhænger af ejerforeningens
størrelse og lignende.
| |
max[dk] (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : max[dk] |
Dato : 06-12-04 15:11 |
|
>Men overvej lige først, hvad de egentlig koster at bibeholde toilettet
>uden at sælge det eller leje det ud.
>Det er jo trods alt begrænset, hvor mange gange de to forretninger går
>på lokum om dagen og bruger en eventuel håndvask dernede. Jeg går jo
>næsten ud fra, at der er en form for håndvask/køkken i forretningerne,
>som de bruger til kaffevand, opvask og lignende. Så vandmængden er
>sikkert ret begrænset - navnlig hvis I også har en vaskekælder, der jo
>typisk bruger uanede mængder af vand.
>Varme? Er der overhovedet varme på toilettet?
Ja.
>Så er der selvfølgelig vedligeholdelsen.
>Men er det virkelig besværet værd at skulle sælge/udleje? Jeg kan godt
>tvivle på det.
>Men det er selvfølgelig også noget, som afhænger af ejerforeningens
>størrelse og lignende.
Ja det lyder jo lidt, tja overreagerende. Men det ligger nogle lange
samtaler/møder bag emnet og emnet er opstået efter en episode ang.
toilettet, ja den var penge mæssig. Det var føst ved denne episode det rent
faktisk blev klart at det var fælles område(i denne forbindelse blev alle
papire undersøgt og gennemgået).
Der ud over er det jo også en principsag, vi kan ikke bare lade nogle ejere
bruge vand uden at betale for det. Det er umoralsk....eller hvad det hedder.
Dette var der også flertal for da vi holdte generalforsamling og ekstra
ordinnær generalforsamling.
/Max
| |
Stærk Tobak (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : Stærk Tobak |
Dato : 06-12-04 17:34 |
|
On Mon, 6 Dec 2004 13:37:53 +0100, "max[dk]" <maxses_snot_@hotmail.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>
>> Læs bestemmelserne i bygningsreglementet.
>> En bolig skal være indrettet på en bestemt måde for at kunne bebos,
>herunder
>> adgang til et toilet.
>
>> Jeg tvivler stærkt på i sådan kan nedlægge noget der er nødvendigt for at
>> boligerne bliver beboelige.
>
>Det er forretninger som er der. Ejerne af dem har lejet dem ud til
>butikkerne. Det er vel ejeren problem at forholdene skal være iorden for
>hans lejere.
Det ville have været rart at få den vigtige detajle før jeg svarede.
Det gør hele mit svar ubrugeligt.
>
>> Hvis huset er opført sådan at toilettet er en del af boligernes adgang til
>et
>> toilet for at de er godkendt til beboelse, tvivler jeg på de er fælleseje.
>
>Jamen det er de...
>
>> Det er nok mere kompliceret end bare lige............
>
>Hvordan?
>Og det er jo også derfor det overvejes at de kan beholde adgangen til det,
>resten af bygningen vil bare ikke betale til vandet, varmen og
>venligeholdelsen når de ingen interesse har i det.
>
>/Max
>
>
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
Max (06-12-2004)
| Kommentar
Fra : Max |
Dato : 06-12-04 19:07 |
|
> Det ville have været rart at få den vigtige detajle før jeg svarede.
> Det gør hele mit svar ubrugeligt.
Jamen det beklager jeg...
/Max
| |
|
|