|
|
 | vedligeholdelse ved fraflytning.
Fra : Gerner |
Dato : 15-09-04 18:59 |
|
En tanke som følge af tråd Newsgroups: dk.videnskab.jura
Subject: fraflytning lejelejlighed, så kommer jeg på at lejeloven tillader at en
anden overtager lejemålet på samme lejekontrakt.
§ 75. Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet.
Stk. 2. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig en ægtefælle,
har en anden person, der i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for
dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren, ret til at fortsætte
lejeforholdet.
Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?
(lejligheden forudsættes at være vedligeholdt med maling og tapet, så den står
som "vel vedligeholdt")
Har udlejer pligt til at istandsætte lejligheden efter reglerne i § 9 på eller
straks efter udlejer har fået besked på overtagelsen?
§ 9. Udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig
stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse og i hele
lejeperioden. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne
skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med
tilhørende nøgler.
Overtager en person et sådant lejemål "som beset" uden at kunne gøre mangler ved
det lejede gældende ? Lejeren skal jo i henhold til § 75 have boet i lejligheden
i mindst 2 år før overtagelsen.
--
Gerner
fuku wa uchi, oni wa soto
| |
 Rune Wold (15-09-2004)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 15-09-04 20:53 |
|
Gerner wrote:
[klip]
> Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
> skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
> særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?
Den efterlevende *indtræder* i det bestående lejemål. Dvs., at den
efterlevende "iklæder" sig helt de samme rettigheder og pligter, som den
afdøde lejer havde. Ift. udlejer skal den efterlevende altså aflevere
lejemålet i den stand, som den afdøde lejer skulle.
[klip]
> Har udlejer pligt til at istandsætte lejligheden efter reglerne i § 9 på eller
> straks efter udlejer har fået besked på overtagelsen?
Som skrevet *indtræder* den efterlevende i det bestående lejemål. Dvs.,
at udlejer i anledning af overtagelsen ikke erhverver større
forpligtelser, end han i forvejen havde.
[klip]
> Overtager en person et sådant lejemål "som beset" uden at kunne gøre mangler ved
> det lejede gældende ?
Den efterlevende erhverver ved selve overtagelsen kun de indsigelser,
der følger af retsforholdet mellem den afdøde og udlejeren.
Mao., hvis der var en mangel i det oprindelige forhold, så er der en
mangel i det nye forhold. Omvendt er der ingen mangel i det nye forhold,
hvis der ingen mangel var i det gamle.
Hertil bemærkes selvfølgelig at udlejers forpligtelse er vedvarende, og
en mangel kan derfor opstå *senere* i det nye forhold.
/Rune Wold
| |
Gerner (16-09-2004)
| Kommentar
Fra : Gerner |
Dato : 16-09-04 15:21 |
|
On Wed, 15 Sep 2004 21:52:59 +0200, Rune Wold <uuu@uuu.invalid.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Gerner wrote:
>
>[klip]
>
>> Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
>> skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
>> særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?
>
>Den efterlevende *indtræder* i det bestående lejemål. Dvs., at den
>efterlevende "iklæder" sig helt de samme rettigheder og pligter, som den
>afdøde lejer havde. Ift. udlejer skal den efterlevende altså aflevere
>lejemålet i den stand, som den afdøde lejer skulle.
Vil det være et problem hvis lejligheden er en ejerlejlighed og den nuværende
ejer aldrig har beset lejligheden ? Lejligheden kunne have været i en meget
dårlig stand ved lejemålets start, som naturligt er startet inden den nuværende
ejer overtog lejligheden. Jeg mener bare at ejeren ikke ved hvilken stand
lejligheden var i. Skal den så bare være i "velholdt stand" med hensyn til tapet
og maling ?
--
Gerner
fuku wa uchi, oni wa soto
| |
 Rune Wold (16-09-2004)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 16-09-04 15:37 |
|
Gerner wrote:
[klip]
> Vil det være et problem hvis lejligheden er en ejerlejlighed og den nuværende
> ejer aldrig har beset lejligheden ?
Det tror jeg ikke, i hvert fald ikke materielt, men der kan måske være
nogen bevismæssige problemer, som man næppe kan udtale sig om generelt.
/Rune Wold
| |
|
|