Søren Poulsen" <soren"@ <soren"@"colours.dk> wrote:
> Sagen kort:
> I vores ejerforening (lejligheder) har vi pt. et lille problem
> angående uautoriseret installation af nyt bad og køkken i en
> lejlighed på 1. sal. Ejeren af lejligheden foretager selv
> installationen, og påtænker at sælge lejligheden så snart
> renoveringen er færdiggjort.
[klip]
> Spørgsmålene:
> -Når lejligheden sælges, hvem hænger i så fald på eventuelle
> skader, der må komme som følge af forkert installation af f.eks.
Jeg vil mene, at det er den til enhver tid værende ejer, som er
ansvarlig for at lejlighedens installationer er lovlige og ikke medfører
skade på fællesinstallationer eller bygningsdele pga. forkert udført
installation.
Derudover mener jeg, at den nye ejer (normalt) overtager alle
rettigheder og forpligtelser i forhold til ejerforeningen. Så i første
omgang må det være den nye ejer, dvs. den måske intetanende køber, som
er ansvarlig overfor ejerforeningen (eller regreskrav fra
forsikringsselskab, hvis de dækker skaden).
Formentlig vil den nye ejer, eller dennes advokat, spørge sælger om
lovligheden af installationer, specielt installationer som sælger har
udført eller fået udført mens han ejede lejligheden. Købers advokat vil
også spørge ejerforeningen om sælger har nogle udækkede forpligtelser
overfor foreningen, og et forbehold om erstatning pga. muligvis ulovlige
installationer er efter min mening en ting, som det er relevant at
meddele købers advokat. Det skal selvfølgelig være begrundet fra
ejerforeningens side, men det lyder som om at det er tilfældet her.
> vand og afløb? Hvor lang tilbage i tid gælder ansvaret efter salg
> af lejligheden (er det til enhver tid ejeren, der hæfter, eller kan
> det føres tilbage til den, der har lavet installationerne, også X
> år senere)?
Hvis det er den til enhver tid værende ejer som hæfter overfor
foreningen, kan spørgsmål om forældelse kun være relevant mellem køber
og sælger. Her må gælde 20 års forældelsesfrist vedr. krav om
erstatning.
> -Kan der fra ejerforeningens bestyrelse fremsættes krav
> om, at det udførte arbejde bliver synet og godkendt af en
> autoriseret installatør (og hvem skal i så fald betale dette syn)?
Det skal nok fremgå af vedtægterne (måske er en husorden nok), hvis
ejerforeningen skal have en sådan beføjelse.
P.S. Har I ikke en administrator, som I kan spørge? Gruppen kan ikke
erstatte decideret juridisk rådgivning. Samtidig en advarsel: jeg er
ikke jurist
--
Jesper Lund