|
|
 | Lejlighedskøb, ulovlige el installationer.~
Fra : Michael Bach |
Dato : 25-08-04 17:41 |
|
Jeg har d. 1/10 sidste år købt en ejer lejlighed, finder nu ud af at mine
installationer i loftet. Altså ikke synlige, ikke er lovlige.
Hvordan bærer jeg mig ad, hvem skal jeg kontakte og hvordan forholder jeg
mig ?
På forhånd tak
/michael Bach
| |
 Michael Bach (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Michael Bach |
Dato : 25-08-04 21:48 |
|
Med Installationer, mener jeg el.
Det skal lige siges at loftet er i år "gud ved hvornår" sænket for at
opsætte trælofter.
Jeg er ved køb af lejligheden, gjort ops. på at disse lofter ikke er
lovlige. Men dette gælder vel ikke også de el insallationer der er lavet,
for at det passede ved sænkning af loft ?
Jeg har ikke papir på at disse er Ulovlige, men kan få disse fra en
Installatør.
/michael
"Michael Bach" <bach@michaelbach.dk> skrev i en meddelelse
news:cgifes$23p8$1@news.cybercity.dk...
> Jeg har d. 1/10 sidste år købt en ejer lejlighed, finder nu ud af at mine
> installationer i loftet. Altså ikke synlige, ikke er lovlige.
>
> Hvordan bærer jeg mig ad, hvem skal jeg kontakte og hvordan forholder jeg
> mig ?
>
> På forhånd tak
>
> /michael Bach
>
>
| |
Jesper Lund (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Jesper Lund |
Dato : 25-08-04 22:00 |
|
Michael Bach <bach@michaelbach.dk> wrote:
> Det skal lige siges at loftet er i år "gud ved hvornår" sænket for
> at opsætte trælofter.
>
> Jeg er ved køb af lejligheden, gjort ops. på at disse lofter ikke er
> lovlige. Men dette gælder vel ikke også de el insallationer der er
> lavet, for at det passede ved sænkning af loft ?
Det må være et fortolkningsspørgmål om ikke et forbehold vedr. lofternes
lovlighed også omfatter el-installationer (lampeudtag o.lign.) i loftet?
Spørgsmålet er vel også om man overhovedet kan lave en lovlig
el-installation i en ulovligt opsat bygningsdel?
Men selv hvis det af uransagelige grunde ikke skulle være omfattet, og
det er en mangel som du kan gøre indsigelse imod, er der formentlig tale
om beløb som falder under bagatelgrænsen.
--
Jesper Lund
| |
 Michael Bach (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Michael Bach |
Dato : 25-08-04 22:19 |
|
"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:412cfdd5$0$179$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Michael Bach <bach@michaelbach.dk> wrote:
>
> > Det skal lige siges at loftet er i år "gud ved hvornår" sænket for
> > at opsætte trælofter.
> >
> > Jeg er ved køb af lejligheden, gjort ops. på at disse lofter ikke er
> > lovlige. Men dette gælder vel ikke også de el insallationer der er
> > lavet, for at det passede ved sænkning af loft ?
>
> Det må være et fortolkningsspørgmål om ikke et forbehold vedr. lofternes
> lovlighed også omfatter el-installationer (lampeudtag o.lign.) i loftet?
> Spørgsmålet er vel også om man overhovedet kan lave en lovlig
> el-installation i en ulovligt opsat bygningsdel?
Loftet er et træ loft, som ikke er lovligt i danske lejligheder, ihvertfald
80 % af alle trælofter i lejligheder er ikke lovlige. Noget med brandfare
mindes jeg at kunne huske.
>
> Men selv hvis det af uransagelige grunde ikke skulle være omfattet, og
> det er en mangel som du kan gøre indsigelse imod, er der formentlig tale
> om beløb som falder under bagatelgrænsen.
> En elinstallation skal være lovlig, da den ellers udgør en sikkerheds
risiko. Og da denne er en skjult installation, har jeg vel ingen mulighed
for at vide dette, endvidere har sælger/ejendoms mælger jo skrevet under på
lejligheden er i lovlig stand, bortset fra de opsatte træ lofter. Ikke noget
om installationerne heri.
> Jesper Lund
>
Jeg mindes noget med skjulte fejl/mangler, falder tilbage på sælger, eller
evt installatør der i tidernes morgen, godkendte denne installation. ? har
jeg ikke ret i det ?
/michael
| |
Jesper Lund (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Jesper Lund |
Dato : 25-08-04 22:40 |
|
Michael Bach <bach@michaelbach.dk> wrote:
> Jeg mindes noget med skjulte fejl/mangler, falder tilbage på
> sælger, eller evt installatør der i tidernes morgen, godkendte
> denne installation. ? har jeg ikke ret i det ?
Lad os forudsætte at det rent faktisk er en mangel, dvs. at et forbehold
om ulovligt opsatte lofter ikke også omfatter el-installationerne i
dette loft. I så fald kommer du til problem nr. 2, nemlig at udgiften
til at udbedre denne mangel formentlig falder under bagatelgrænsen. Hvis
det drejer sig om nogle få tusinde kroner, kan du da godt spørge sælger
om han har lyst til at betale, men du kan ikke anlægge sag for sådanne
småbeløb (pga. mangler ved en købt ejendom) hvis han siger nej.
Det er den til enhver tid værende ejer (=dig) som har ansvaret for
el-installationerne. Formentlig er denne installation lavet af ejeren
selv, men selv hvis der skulle have været en el-installatør involveret,
kan jeg ikke se at du kan rette noget krav mod ham.
--
Jesper Lund
| |
Michael Bach (26-08-2004)
| Kommentar
Fra : Michael Bach |
Dato : 26-08-04 07:07 |
|
"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:412d0730$0$161$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Michael Bach <bach@michaelbach.dk> wrote:
>
> > Jeg mindes noget med skjulte fejl/mangler, falder tilbage på
> > sælger, eller evt installatør der i tidernes morgen, godkendte
> > denne installation. ? har jeg ikke ret i det ?
>
> Lad os forudsætte at det rent faktisk er en mangel, dvs. at et forbehold
> om ulovligt opsatte lofter ikke også omfatter el-installationerne i
> dette loft. I så fald kommer du til problem nr. 2, nemlig at udgiften
> til at udbedre denne mangel formentlig falder under bagatelgrænsen. Hvis
> det drejer sig om nogle få tusinde kroner, kan du da godt spørge sælger
> om han har lyst til at betale, men du kan ikke anlægge sag for sådanne
> småbeløb (pga. mangler ved en købt ejendom) hvis han siger nej.
>
Nu skal det lige siges, små beløb. umiddelbart, snakker vi at lofterne skal
pilles ned, førend dette kan blive lovligt. der er pt ikke nogen adgang til
det oprindelige el-net. Jeg havde en elektikker på det i går.
Så småbeløb af autoriseret installatør ved jeg snart ikke.
Vil lige prøve at undersøge dette, hos en ejendomsmælger, mht
installationerne kontra loftet.
> Det er den til enhver tid værende ejer (=dig) som har ansvaret for
> el-installationerne. Formentlig er denne installation lavet af ejeren
> selv, men selv hvis der skulle have været en el-installatør involveret,
> kan jeg ikke se at du kan rette noget krav mod ham.
>
> --
> Jesper Lund
>
>
| |
anders majland (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : anders majland |
Dato : 25-08-04 22:27 |
|
> Det må være et fortolkningsspørgmål om ikke et forbehold vedr.
> lofternes lovlighed også omfatter el-installationer (lampeudtag
> o.lign.) i loftet? Spørgsmålet er vel også om man overhovedet kan
> lave en lovlig el-installation i en ulovligt opsat bygningsdel?
Og når det ulovlige loft er pillet ned er der sikkert de oprindelige og
ganske lovlige elinstallationer tilbage i det oprindelige loft .... Så
jeg er enig i at det formodenligt ikke er besværet værd at gøre mere
ved det.
Så frem med koben og få de ulovlige lofter ned ... Hvis du er heldig er
skaden på det oprindelige loft ikke større end at det kan udbedres.
Eller må du lave et nyt sænket loft - og denne gang få ellet ført lovlig
ned ...
--
Anders dot Majland at jyde dot dk
email address in header is not valid
| |
Diesell (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Diesell |
Dato : 25-08-04 23:01 |
|
"Michael Bach" <bach@michaelbach.dk> skrev i en meddelelse
news:cgitu4$2kc3$1@news.cybercity.dk...
> Med Installationer, mener jeg el.
>
> Det skal lige siges at loftet er i år "gud ved hvornår" sænket for at
> opsætte trælofter.
>
> Jeg er ved køb af lejligheden, gjort ops. på at disse lofter ikke er
> lovlige. Men dette gælder vel ikke også de el insallationer der er lavet,
> for at det passede ved sænkning af loft ?
Hvad er du præcist gjort opmærksom på, altså hvad står der i
handelsdokumenterne og evt. tilhørende korrespondance? Gengiv gerne den
præcise ordlyd her i NG - det er svært at vurdere dine muligheder uden.
---
Jesper - ejendomsmægler, valuar
| |
Qbic - [6400] (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Qbic - [6400] |
Dato : 25-08-04 22:32 |
|
Ja har du købt en lejlighed i et etagebyggeri må og skal der anvendes
brændhæmmende og dertil
godkente matrialer i loftet/væge, og selv om teknisk forvaltning i din
kommune nok ikke gider se dine
loftbrædder kan du slet ikke få din lejlighed brandforsikret, og det har du
også fået af vide ved overtagelsen
hvis du har anvendt en ejendomsmægler.
Spørg i din kommune på teknisk forvaltning om de vil kigge på det, så skal
du se, hvor
hurtig du vil blive pålagt at nedtage alt det ulovlig opsat.
/ Qbic
"Michael Bach" <bach@michaelbach.dk> skrev i en meddelelse
news:cgifes$23p8$1@news.cybercity.dk...
> Jeg har d. 1/10 sidste år købt en ejer lejlighed, finder nu ud af at mine
> installationer i loftet. Altså ikke synlige, ikke er lovlige.
>
> Hvordan bærer jeg mig ad, hvem skal jeg kontakte og hvordan forholder jeg
> mig ?
>
> På forhånd tak
>
> /michael Bach
>
>
| |
Jesper Lund (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Jesper Lund |
Dato : 25-08-04 22:44 |
|
Qbic - [6400] <info@qbic.dk> wrote:
> Ja har du købt en lejlighed i et etagebyggeri må og skal der
> anvendes brændhæmmende og dertil
> godkente matrialer i loftet/væge, og selv om teknisk forvaltning i
> din kommune nok ikke gider se dine
> loftbrædder kan du slet ikke få din lejlighed brandforsikret, og
> det har du også fået af vide ved overtagelsen
> hvis du har anvendt en ejendomsmægler.
En lille detalje: den enkelte lejlighedsejer skal ikke tegne nogen
brandforsikring; det skal ejerforeningen (for hele ejendommen).
--
Jesper Lund
| |
Qbic - [6400] (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Qbic - [6400] |
Dato : 25-08-04 22:45 |
|
Ja, og det kan så ikke gøres da der er opsat ulovlig loft
/ Qbic
"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:412d0809$0$157$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Qbic - [6400] <info@qbic.dk> wrote:
>
> > Ja har du købt en lejlighed i et etagebyggeri må og skal der
> > anvendes brændhæmmende og dertil
> > godkente matrialer i loftet/væge, og selv om teknisk forvaltning i
> > din kommune nok ikke gider se dine
> > loftbrædder kan du slet ikke få din lejlighed brandforsikret, og
> > det har du også fået af vide ved overtagelsen
> > hvis du har anvendt en ejendomsmægler.
>
> En lille detalje: den enkelte lejlighedsejer skal ikke tegne nogen
> brandforsikring; det skal ejerforeningen (for hele ejendommen).
>
> --
> Jesper Lund
>
>
| |
Jesper Lund (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : Jesper Lund |
Dato : 25-08-04 23:05 |
|
Qbic - [6400] <info@qbic.dk> wrote:
> Ja, og det kan så ikke gøres da der er opsat ulovlig loft
Jeg vil tro at du finder ulovligt opsatte trælofter i temmelig mange
ejerlejligheder. Ofte i badeværelset, og gerne i kombination med
halogenspots.
Vil du påstå at disse mange ejerforeninger ikke kan tegne en
brandforsikring? Og dermed at lejlighederne i disse mange ejerforeninger
ikke er belånt i realkreditinstitutterne? Det kræver nemlig at pantet er
brandforsikret.
Det er muligt at forsikringssselskabet kan have et regreskrav mod en
ejerlejlighedsejer, hvis dennes ulovligt opsatte loft er årsagen til at
ejendommen brænder. Men der kan ikke være nogen tvivl om at
forsikringsselskabet skal betale i første omgang (herunder til de
panthavere, hvis sikkerhed går op i røg, bogstaveligt talt).
--
Jesper Lund
| |
rasmus carlsen (25-08-2004)
| Kommentar
Fra : rasmus carlsen |
Dato : 25-08-04 22:08 |
|
"Michael Bach" <bach@michaelbach.dk> skrev i en meddelelse
news:cgifes$23p8$1@news.cybercity.dk...
> Jeg har d. 1/10 sidste år købt en ejer lejlighed, finder nu ud af at mine
> installationer i loftet. Altså ikke synlige, ikke er lovlige.
>
> Hvordan bærer jeg mig ad, hvem skal jeg kontakte og hvordan forholder jeg
> mig ?
- du går til den advokat, der hjalp dig med handlen. Formentlig er der ikke
noget at gøre - du skulle have sikret dig, at det var iorden inden du købte
.... sådan cirka.
ras
| |
|
|