---

Hej i gruppen.

Jeg har brug for lidt hjælp, og noget "at have det i",i fald det skulle
komme til (yderligere) tvist.

Vores datter har opsagt sin lejlighed, og ved nærlæsning af lejekontrakt
står at; lejeren har ved fraflytning pligt til at aflevere det lejede i
samme stand som ved indflytning. Der er specificeret hvilke typer maling der
skal anvendes i hvilke rum.
Længere ned i lejeaftalen står at, fraflytningsarbejde skal udføres af en af
udlejer godkendt momsregistreret håndværker.

Så er det vi gerne vil vide: Kan udlejer forlange at se
istandsættelsesregnskabet, hvis dette udføres for lejers midler?
Hvis vi forudsætter at lejers far ( eller andet familiemedlem ) er
momsregistreret malermester, og gerne lige vil bruge en lørdag eftermiddag
på at male lejligheden, uden beregning - ville dette så opfylde kravet fra
udlejer?

Mvh. Lisbeth

---

On Fri, 6 Aug 2004 15:57:11 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Hej i gruppen.
>
>Jeg har brug for lidt hjælp, og noget "at have det i",i fald det skulle
>komme til (yderligere) tvist.

Så er vi jo nødt til at have noget mere at gå efter, f.eks. hvilken lovgivning
der er aktuel.
Privat udlejning=lejelov
Almen udlejning=almen lejelov

Reglerne er stort set ens, men §§ har forskellige placeringer.

Det er også rart at vide hvilken slags lejekontrakt det drejer sig om, f.eks. er
det en autoriseret standardblanket eller en "Labor" e.lign uautoriseret blanket
? Fordi der skal stå visse ting i kontrakten hvis lejer stilles ringere end
lejeloven.
Hvem har den indvendige vedligeholdelsespligt ? Er der indbetalt noget til en
indvendig vedligeholdelseskonto ?
Er der betalt depositum ved indflytning ud over 3 måneders forudbetalt leje ?
Vil der blive afholdt flyttesyn ?

--
Gerner

fuku wa uchi, oni wa soto

---

"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:raa7h01mgm765vl6ml6stektcfimp55dmt@4ax.com...
> On Fri, 6 Aug 2004 15:57:11 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk>
wrote in
> dk.videnskab.jura:
>
> >Hej i gruppen.
> >
> >Jeg har brug for lidt hjælp, og noget "at have det i",i fald det skulle
> >komme til (yderligere) tvist.
>
> Så er vi jo nødt til at have noget mere at gå efter, f.eks. hvilken
lovgivning
> der er aktuel.
> Privat udlejning=lejelov
> Almen udlejning=almen lejelov

> Reglerne er stort set ens, men §§ har forskellige placeringer.
>
> Det er også rart at vide hvilken slags lejekontrakt det drejer sig om,
f.eks. er
> det en autoriseret standardblanket eller en "Labor" e.lign uautoriseret
blanket
> ? Fordi der skal stå visse ting i kontrakten hvis lejer stilles ringere
end
> lejeloven.
> Hvem har den indvendige vedligeholdelsespligt ? Er der indbetalt noget til
en
> indvendig vedligeholdelseskonto ?
> Er der betalt depositum ved indflytning ud over 3 måneders forudbetalt
leje ?
> Vil der blive afholdt flyttesyn ?
>
> --
> Gerner

Det drejer sig om en privat udlejer ( et privat boligselskab )
Lejekontrakten er vist en alm. standard - jeg kender ikke så meget til
forskellene på lejekontrakter.
Det er lejer som har den indvendige vedligeholdelse - og som følge deraf er
der ingen vedligeholdelses konto.
Der er indbetalt et depositum, svarende til 3 måneders husleje, ikke at
forveksle med forudbetalt leje.

Mvh. Lisbeth

---

On Fri, 6 Aug 2004 22:52:51 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:


>Det drejer sig om en privat udlejer ( et privat boligselskab )

Det er nok alligevel almen udlejning, så jeg bruger den lov hvis det er
nødvendigt.

>Lejekontrakten er vist en alm. standard - jeg kender ikke så meget til
>forskellene på lejekontrakter.

I den autoriserede blanket jeg har set står der § nr ud for de forskellige
afsnit, hvor f.eks. § 3+4 handler om lejens størelse og depositum.
§ 7. Lejemålets stand ved ind- og udflytning.
§ 11. Særlige vilkår.
Fravigelser : Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til
lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens §§ 1-10.

Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller
pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i
lejelovgivningen.

>Det er lejer som har den indvendige vedligeholdelse - og som følge deraf er
>der ingen vedligeholdelses konto.

Fra almen lejelov.:

§ 26. Har udlejeren efter § 25, stk.1, truffet beslutning herom, sørger lejeren
for og afholder udgiften til at vedligeholde boligen indvendigt med hvidtning,
maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.

Stk. 2. Ved fraflytning af boligen gennemføres for lejerens regning en
normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af
vægge og lofter samt rengøring. Udlejeren kan beslutte, at lejeren i stedet
betaler et af udlejeren fastsat hertil svarende normalistandsættelsesbeløb.
Udlejeren overtager i løbet af en periode på højst 10 år fra lejerens
overtagelse af lejligheden gradvis lejerens udgift til normalistandsættelsen
eller betaling af normalistandsættelsesbeløbet. Ved fraflytning inden udløbet af
den fastsatte periode betaler lejeren kun den andel, som på det tidspunkt, hvor
lejemålet ophører, ikke er overtaget af udlejeren.

>Der er indbetalt et depositum, svarende til 3 måneders husleje, ikke at
>forveksle med forudbetalt leje.

§ 47. Når en lejers rettigheder vedrørende en bolig ophører, tilbagebetaler
udlejer det indbetalte beboerindskud eller depositum.

Stk. 2. Udlejer kan foretage modregning i det beløb, der er nævnt i stk. 1, for
lejerens forpligtelser over for udlejeren, herunder for eventuelle udgifter til
det lejedes kontraktmæssige istandsættelse ved fraflytningen.

Stk. 3. En lejer kan ikke modregne fordringer på udlejeren i sin forpligtelse
til at betale beboerindskud.

Vedrørende eget arbejde og istandsættelseregning m.m. Kan jeg ikke finde noget
der siger noget om udlejers indsigt. Så vidt jeg forstår så berøres depositum
ikke af at lejer selv istandsætter.
Vedrørende betingelsen om autoriseret håndværker skal det stå under særlige
vilkår i kontrakten.

--
Gerner

fuku wa uchi, oni wa soto

---

"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:lvc9h0dm177h0juao1u4tck0ot54mj47hr@4ax.com...
> On Fri, 6 Aug 2004 22:52:51 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk>
wrote in
> dk.videnskab.jura:
>
>
> >Det drejer sig om en privat udlejer ( et privat boligselskab )
>
> Det er nok alligevel almen udlejning, så jeg bruger den lov hvis det er
> nødvendigt.
>
> >Lejekontrakten er vist en alm. standard - jeg kender ikke så meget til
> >forskellene på lejekontrakter.
>
> I den autoriserede blanket jeg har set står der § nr ud for de forskellige
> afsnit, hvor f.eks. § 3+4 handler om lejens størelse og depositum.
> § 7. Lejemålets stand ved ind- og udflytning.
> § 11. Særlige vilkår.
> Fravigelser : Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til
> lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens §§ 1-10.
>
> Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder
eller
> pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i
> lejelovgivningen.
>
> >Det er lejer som har den indvendige vedligeholdelse - og som følge deraf
er
> >der ingen vedligeholdelses konto.
>
> Fra almen lejelov.:
>
> § 26. Har udlejeren efter § 25, stk.1, truffet beslutning herom, sørger
lejeren
> for og afholder udgiften til at vedligeholde boligen indvendigt med
hvidtning,
> maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
>
> Stk. 2. Ved fraflytning af boligen gennemføres for lejerens regning en
> normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og
tapetsering af
> vægge og lofter samt rengøring. Udlejeren kan beslutte, at lejeren i
stedet
> betaler et af udlejeren fastsat hertil svarende
normalistandsættelsesbeløb.
> Udlejeren overtager i løbet af en periode på højst 10 år fra lejerens
> overtagelse af lejligheden gradvis lejerens udgift til
normalistandsættelsen
> eller betaling af normalistandsættelsesbeløbet. Ved fraflytning inden
udløbet af
> den fastsatte periode betaler lejeren kun den andel, som på det tidspunkt,
hvor
> lejemålet ophører, ikke er overtaget af udlejeren.
>
> >Der er indbetalt et depositum, svarende til 3 måneders husleje, ikke at
> >forveksle med forudbetalt leje.
>
> § 47. Når en lejers rettigheder vedrørende en bolig ophører,
tilbagebetaler
> udlejer det indbetalte beboerindskud eller depositum.
>
> Stk. 2. Udlejer kan foretage modregning i det beløb, der er nævnt i stk.
1, for
> lejerens forpligtelser over for udlejeren, herunder for eventuelle
udgifter til
> det lejedes kontraktmæssige istandsættelse ved fraflytningen.
>
> Stk. 3. En lejer kan ikke modregne fordringer på udlejeren i sin
forpligtelse
> til at betale beboerindskud.
>
> Vedrørende eget arbejde og istandsættelseregning m.m. Kan jeg ikke finde
noget
> der siger noget om udlejers indsigt. Så vidt jeg forstår så berøres
depositum
> ikke af at lejer selv istandsætter.
> Vedrørende betingelsen om autoriseret håndværker skal det stå under
særlige
> vilkår i kontrakten.
>
> --
> Gerner

Ja tak, alle paragrafferne står jo i kontrakten. Og som nævnt er der også
nævnt vilkår vedr. momsregistreret håndværkere ( man kan vist ikke være
autoriseret maler ;)) Mine spørgsmål gik mest på *tolkningen* af
paragrafferne!

Mht. depositum vil jeg da håbe at dette netop berøres af, hvis de unge
mennesker selv istandsætter. Tilbagebetaling af depostium burde jo gerne
være ligefrem proportionelt, med det arbejde og de penge de selv "lægger
ud", til istandsættelsen ;)

Mvh. Lisbeth

!

---

On Sat, 7 Aug 2004 18:18:15 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>
>"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
>news:lvc9h0dm177h0juao1u4tck0ot54mj47hr@4ax.com...
>> On Fri, 6 Aug 2004 22:52:51 +0200, "Lisbeth Støvring" <lbs@SPAMpcv.dk>
>wrote in
>> dk.videnskab.jura:
>>
>>
>> >Det drejer sig om en privat udlejer ( et privat boligselskab )
>>
>> Det er nok alligevel almen udlejning, så jeg bruger den lov hvis det er
>> nødvendigt.
>>
>> >Lejekontrakten er vist en alm. standard - jeg kender ikke så meget til
>> >forskellene på lejekontrakter.
>>
>> I den autoriserede blanket jeg har set står der § nr ud for de forskellige
>> afsnit, hvor f.eks. § 3+4 handler om lejens størelse og depositum.
>> § 7. Lejemålets stand ved ind- og udflytning.
>> § 11. Særlige vilkår.
>> Fravigelser : Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til
>> lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens §§ 1-10.
>>
>> Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder
>eller
>> pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i
>> lejelovgivningen.
>>
>> >Det er lejer som har den indvendige vedligeholdelse - og som følge deraf
>er
>> >der ingen vedligeholdelses konto.
>>
>> Fra almen lejelov.:
>>
>> § 26. Har udlejeren efter § 25, stk.1, truffet beslutning herom, sørger
>lejeren
>> for og afholder udgiften til at vedligeholde boligen indvendigt med
>hvidtning,
>> maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
>>
>> Stk. 2. Ved fraflytning af boligen gennemføres for lejerens regning en
>> normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og
>tapetsering af
>> vægge og lofter samt rengøring. Udlejeren kan beslutte, at lejeren i
>stedet
>> betaler et af udlejeren fastsat hertil svarende
>normalistandsættelsesbeløb.
>> Udlejeren overtager i løbet af en periode på højst 10 år fra lejerens
>> overtagelse af lejligheden gradvis lejerens udgift til
>normalistandsættelsen
>> eller betaling af normalistandsættelsesbeløbet. Ved fraflytning inden
>udløbet af
>> den fastsatte periode betaler lejeren kun den andel, som på det tidspunkt,
>hvor
>> lejemålet ophører, ikke er overtaget af udlejeren.
>>
>> >Der er indbetalt et depositum, svarende til 3 måneders husleje, ikke at
>> >forveksle med forudbetalt leje.
>>
>> § 47. Når en lejers rettigheder vedrørende en bolig ophører,
>tilbagebetaler
>> udlejer det indbetalte beboerindskud eller depositum.
>>
>> Stk. 2. Udlejer kan foretage modregning i det beløb, der er nævnt i stk.
>1, for
>> lejerens forpligtelser over for udlejeren, herunder for eventuelle
>udgifter til
>> det lejedes kontraktmæssige istandsættelse ved fraflytningen.
>>
>> Stk. 3. En lejer kan ikke modregne fordringer på udlejeren i sin
>forpligtelse
>> til at betale beboerindskud.
>>
>> Vedrørende eget arbejde og istandsættelseregning m.m. Kan jeg ikke finde
>noget
>> der siger noget om udlejers indsigt. Så vidt jeg forstår så berøres
>depositum
>> ikke af at lejer selv istandsætter.
>> Vedrørende betingelsen om autoriseret håndværker skal det stå under
>særlige
>> vilkår i kontrakten.
>>
>> --
>> Gerner
>
>Ja tak, alle paragrafferne står jo i kontrakten. Og som nævnt er der også
>nævnt vilkår vedr. momsregistreret håndværkere ( man kan vist ikke være
>autoriseret maler ;)) Mine spørgsmål gik mest på *tolkningen* af
>paragrafferne!

Jeg har tolket så godt jeg kan uden at have set kontrakten. Når jeg gengiver
lovens tekst, så er det ligesom meningen at når i selv har kontrakten så kan i
bedre tolke om loven og kontrakten er fulgt.
>
>Mht. depositum vil jeg da håbe at dette netop berøres af, hvis de unge
>mennesker selv istandsætter. Tilbagebetaling af depostium burde jo gerne
>være ligefrem proportionelt, med det arbejde og de penge de selv "lægger
>ud", til istandsættelsen ;)

Jeg kan kun se at hele depositummet skal tilbagebetales hvis istandsættelsen
udføres som udlagt i kontrakten.
Derfor er det vigtigt at gennemgå lejemålet med udlejer efter istandsættelsen så
der er enighed om at arbejdet er udført tilfredsstillende. Dog skal de ikke
underskrive noget hvis der er uenighed.
>
>Mvh. Lisbeth
>
>!
>

--
Gerner

fuku wa uchi, oni wa soto

---

[Klip]

> Jeg kan kun se at hele depositummet skal tilbagebetales hvis
istandsættelsen
> udføres som udlagt i kontrakten.
> Derfor er det vigtigt at gennemgå lejemålet med udlejer efter
istandsættelsen så
> der er enighed om at arbejdet er udført tilfredsstillende. Dog skal de
ikke
> underskrive noget hvis der er uenighed.

> Gerner

Jo, men problemet var jo netop at, som jeg læser kontrakten, er den
tremmelig dobbeltydig.
Og jeg har googlet lidt og fundet frem til at LLO anbefaler at man gennemgår
lejemålet med udlejer ( eller dennes repræsentant ) *inden* istandsættelsen,
så man er enige om hvad der skal "kostes penge på"

Men ellers tak for forsøget.

Mvh. Lisbeth