On Tue, 29 Jun 2004 00:11:05 +0200, "Martin Andersen" <toft@tanke.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Hejsa
>
>jeg står i den situatin, at jeg skal til at fremleje min lejlighed.
>I den forbindelse, har jeg et par spørgsmål.
>
>jeg vil lige nævne, at jeg bruger standardlejekontrakten.
>
>men nu til mine spørgsmål:
>
>1. jeg opkræver et depositum på 6000 kr, men da det skal gå meget hurtigt
>med underskrivelse af kontrakt, har jeg lejer ikke mulighed for at betale
>dette før 14 dage efter underskrivelse af kontrakt. Så er mit spørgsmål hvad
>gør jeg, hvis han ikke indbetaler depositummet, men har underskrevet
>lejeaftale?.
Skriver i § 4 at depositum skal indbetales den og den dag.
>
>2. hvis en fremlejetager undlader at betale husleje, hvad gør man så som
>fremlejer?.
Opsiger lejeren.
§ 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:
a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk.
2.
b) Når det lejede benyttes til andet end aftalt og lejeren ikke trods udlejerens
indsigelse er ophørt hermed.
c) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det
lejede, hvor de har ret hertil efter §§ 54, 62 og 97.
d) Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren.
e) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejerens påkrav
bringer det lejede i stand.
f) Når lejeren helt eller delvis overlader brugen af det lejede til en anden i
tilfælde, hvor han ikke er berettiget hertil, og trods udlejers indsigelse ikke
bringer forholdet til ophør.
g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at
iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt
støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden
måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens
beboere.
h) Når lejeren af en butik eller beværtning trods udlejerens indsigelse ikke
opfylder pligten til at holde forretningen åben og i forsvarlig drift.
i) Når en lejer, der helt eller delvis skal betale lejen ved at udføre arbejde,
groft forsømmer sine pligter ved arbejdets udførelse og arbejdsforholdet som
følge heraf bringes til ophør.
j) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at
hans fjernelse er påkrævet.
Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis
lejeren ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav
herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav skal være afgivet efter
sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan
ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. § 33, stk. 3,
finder tilsvarende anvendelse. Som gebyr for påkravet kan udlejeren kræve 100
kr. + 2 pct. af det skyldige beløb ud over 1.000 kr. For 1998 og fremover
reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det
finansår, reguleringen vedrører68) . Det i 4. pkt. nævnte beløb er opgjort i
1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en
tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en
satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Gebyret
er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.
>
>
>De bedste hilsner
>
>Toft
>
>
--
Gerner
1413WU/6685hrs
|