---

Jeg har fået et brev fra udlejer om at de synes der skal moderniseres i
lejligheden.

Lejligheden er udlejet "rå", d.v.s. uden anden installation end lys, gas, og
vand.
Udlejer har på intet tidspunkt installeret andet end nye vinduer, nye
termostater, kubikmetermålere, og en ventilator.

Kan udlejer tvangsmodernisere de ting lejer selv har installeret ?

Egentlig hedder det vel forbedring, men jeg finder ingen steder i lejeloven hvor
udlejer gives ret til at forbedre med f.eks køkkenskabe, hvor lejer selv har
installeret køkkenskabe.

Kontrakten nævner ingenting om at udlejer skulle have installeret noget i
lejligheden.

--
Gerner
1148WU/5401hrs

---

On Tue, 04 May 2004 13:33:53 +0200, Gerner <nospamadresse@postkasse.org> wrote
in dk.videnskab.jura:

Lidt tilføjelser.

>Jeg har fået et brev fra udlejer om at de synes der skal moderniseres i
>lejligheden.

Privat udlejning.
>
>Lejligheden er udlejet "rå", d.v.s. uden anden installation end lys, gas, og
>vand.
>Udlejer har på intet tidspunkt installeret andet end nye vinduer, nye
>termostater, kubikmetermålere, og en ventilator.
>
>Kan udlejer tvangsmodernisere de ting lejer selv har installeret ?
>
>Egentlig hedder det vel forbedring, men jeg finder ingen steder i lejeloven hvor
>udlejer gives ret til at forbedre med f.eks køkkenskabe, hvor lejer selv har
>installeret køkkenskabe.
>
>Kontrakten nævner ingenting om at udlejer skulle have installeret noget i
>lejligheden.

Udlejer ejer kun den ene lejlighed per 1 jan. 1995.
BrL=et småhus.

--
Gerner
1148WU/5401hrs

---

Gerner wrote:
> Jeg har fået et brev fra udlejer om at de synes der skal moderniseres i
> lejligheden.
>
> Lejligheden er udlejet "rå", d.v.s. uden anden installation end lys, gas, og
> vand.

Der var vel et køkken og et badeværelse?

> Udlejer har på intet tidspunkt installeret andet end nye vinduer, nye
> termostater, kubikmetermålere, og en ventilator.
>
> Kan udlejer tvangsmodernisere de ting lejer selv har installeret ?
>
> Egentlig hedder det vel forbedring, men jeg finder ingen steder i lejeloven hvor
> udlejer gives ret til at forbedre med f.eks køkkenskabe, hvor lejer selv har
> installeret køkkenskabe.

Har du fået lov til at installere de pågældende skabe? Ellers vil jeg
mene, at dine skabe er uden betydning for udlejers adgang til at opsætte
skabe og i den forbindelse få lejeforhøjelse herfor, jf. LL § 47, stk.
1, litra g forudsætningsvis.

Udlejer kan i almindelighed udføre arbejder herunder forbedringer i
lejemålet, hvis varslingsreglerne i LL § 55 er overholdt.
Forbedringsforhøjelse kan opnås i det omfang, der er sket en
brugsværdiforøgelse af det lejede, jf. LL § 58.

Aftalt uopsigelighed, dvs. udover hvad der følger af lejelovens regler,
kan være til hinder for forbedringer.

mvh. Kim

---

On Tue, 04 May 2004 15:03:19 +0200, Nielsen <nielsen-nospam@stofanet.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>
>
>Gerner wrote:
>> Jeg har fået et brev fra udlejer om at de synes der skal moderniseres i
>> lejligheden.
>>
>> Lejligheden er udlejet "rå", d.v.s. uden anden installation end lys, gas, og
>> vand.
>
>Der var vel et køkken og et badeværelse?

Hæ hæ, der skulle jo være et sted at placere gas&vand, men badeværelse blev
indrettet senere.
Men det har ikke noget at gøre med den nuværende ejer, som har købt lejligheden
uden at bese den.
>
>> Udlejer har på intet tidspunkt installeret andet end nye vinduer, nye
>> termostater, kubikmetermålere, og en ventilator.
>>
>> Kan udlejer tvangsmodernisere de ting lejer selv har installeret ?
>>
>> Egentlig hedder det vel forbedring, men jeg finder ingen steder i lejeloven hvor
>> udlejer gives ret til at forbedre med f.eks køkkenskabe, hvor lejer selv har
>> installeret køkkenskabe.
>
>Har du fået lov til at installere de pågældende skabe? Ellers vil jeg
>mene, at dine skabe er uden betydning for udlejers adgang til at opsætte
>skabe og i den forbindelse få lejeforhøjelse herfor, jf. LL § 47, stk.
>1, litra g forudsætningsvis.

Alt det nuværende ejer ikke har installeret i ejerperioden er installeret for
over 35 år siden i forbindelse med etablering af fjernvarme. (eks. køkkenskabe
er udført af lejer, som også er død for længe siden)
>
>Udlejer kan i almindelighed udføre arbejder herunder forbedringer i
>lejemålet, hvis varslingsreglerne i LL § 55 er overholdt.
>Forbedringsforhøjelse kan opnås i det omfang, der er sket en
>brugsværdiforøgelse af det lejede, jf. LL § 58.

Jeg vil gøre indsigelse mod den slags forbedringer udlejer pønser på med hold i
BrL § 23 stk 2. med et blik rettet på § 25.

F.eks. er der en tvist kørende vedrørende vandskade på nogle hylder i
køkkenskabene, hvor udlejer har isat faste hylder i stedet for at erstatte de
udtrækkelige hylder der var vandskadede.
Jeg har mistanke om at udlejers "modernisering" går ud på ikke at erstatte
hylderne men skore kassen ved at installere nyt køkkenbord/skabe.

Det er bare det jeg ikke forstår at udlejer har ret til at installere nyt
køkkenbord/skabe, når der allerede er blevet moderniseret med køkkenbord/skabe.

Brugsværdien forøges ikke en tøddel.

Desuden er der noget med skæringsdatoen 1 jan. 1995 og ejerskab af mindre end 7
boliger i samme ejendom.
Noget med at der ikke kan indretningsforbedres i et småhus.

--
Gerner
1148WU/5401hrs

---

Gerner wrote:

>>Der var vel et køkken og et badeværelse?
>
>
> Hæ hæ, der skulle jo være et sted at placere gas&vand, men badeværelse blev
> indrettet senere.
> Men det har ikke noget at gøre med den nuværende ejer, som har købt lejligheden
> uden at bese den.

Det vil jeg dog mene er uden betydning.


> Alt det nuværende ejer ikke har installeret i ejerperioden er installeret for
> over 35 år siden i forbindelse med etablering af fjernvarme. (eks. køkkenskabe
> er udført af lejer, som også er død for længe siden)

Det er uden betydning, om det er lejer, der har installeret lejlighedens
inventar, i hver fald, når det er en tidligere lejer. Det følger også
af, at udlejeren, medmindre andet aftales, har vedligeholdelsespligten -
også af de installationer m.v., som tidligere lejere har lavet, men som
fortsat findes i lejemålet.


> Jeg vil gøre indsigelse mod den slags forbedringer udlejer pønser på med hold i
> BrL § 23 stk 2. med et blik rettet på § 25.

Skrev du ikke tidligere, at der var tale om et småhus? I så fald finder
de pågældende regler ikke anvendelse. Så gælder blot de almindelige
regler i LL § 58 ff. Huslejenævnet vil i så fald ikke kunne tage
stilling til hensigtsmæssigehden af de pågældende arbejder.

> F.eks. er der en tvist kørende vedrørende vandskade på nogle hylder i
> køkkenskabene, hvor udlejer har isat faste hylder i stedet for at erstatte de
> udtrækkelige hylder der var vandskadede.
> Jeg har mistanke om at udlejers "modernisering" går ud på ikke at erstatte
> hylderne men skore kassen ved at installere nyt køkkenbord/skabe.
>
> Det er bare det jeg ikke forstår at udlejer har ret til at installere nyt
> køkkenbord/skabe, når der allerede er blevet moderniseret med køkkenbord/skabe.
>
> Brugsværdien forøges ikke en tøddel.

Og det må være dit hovedargument. Hvorvidt udlejeren kan foretage
arbejder/forbedringer i/af det lejede, og i hvilket omfang han kan få
lejeforhøjelse herfor, er to forskellige ting.

Lejeren kan kun få lejeforhøjelse for brugsværdiforøgelsen, og herudover
skal der ske fradrag for sparet vedligeholdelse.

mvh. Kim

---

On Thu, 06 May 2004 08:16:30 +0200, Nielsen <nielsen-nospam@stofanet.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:


>Lejeren kan kun få lejeforhøjelse for brugsværdiforøgelsen, og herudover
>skal der ske fradrag for sparet vedligeholdelse.

Indvendig vedligeholdelse vedrører kun vedligeholdelse af tapet, hvidtning, og
maling.

Hvis udlejer må opsætte køkkenelementer kaldes det forbedring.
Nu kalder udlejers advokat det for "modernisering" og det er så vidt jeg ved
helt hen i vejret.
Det vil da være hylende morsomt hvis advokaten skrev et "varsel om
modernisering".
>
>mvh. Kim

--
Gerner
1160WU/5462hrs

---

Gerner wrote:
> On Thu, 06 May 2004 08:16:30 +0200, Nielsen <nielsen-nospam@stofanet.dk> wrote
> in dk.videnskab.jura:
>
>
>
>>Lejeren kan kun få lejeforhøjelse for brugsværdiforøgelsen, og herudover
>>skal der ske fradrag for sparet vedligeholdelse.
>
>
> Indvendig vedligeholdelse vedrører kun vedligeholdelse af tapet, hvidtning, og
> maling.

Jeg tror vi taler forbi hinanden. Jeg taler ikke om indvendig
vedligeholdelse.

Hvis udlejeren udskifter et eksisterende men gammelt køkken, mener jeg
principielt ikke, at udlejeren kan få en forbedringsforhøjelse, hvis
ikke der tilføjes køkkenet noget nyt i form af flere skabe, bedre
hvidevarer osv., da brugsværdien i så fald forbliver den samme. Ikke
desto mindre er der utallige eksempler på i retspraksis (og nej jeg
gider ikke finde eksemplerne frem) på, at man som udgangspunkt anser
sådanne udskiftninger helt eller delvis for forbedringer, således at
udlejeren kan få en lejeforhøjelse i forhold til sine afholdte udgifter.

Men samtidig reduceres udlejerens udgifter ofte med de udgifter han vil
spare i fremtiden ved ikke at skulle vedligeholde det gamle køkken. Der
sker altså fradrag for såkaldt "sparet vedligeholdelse" i
beregningsgrundlaget for forbedringsforhøjelsen.

> Hvis udlejer må opsætte køkkenelementer kaldes det forbedring.

Som nævnt tidligere, er de arbejder, som udlejeren må udføre, og de
arbejder, som han kan få forbedringsforhøjelser for, som udgangspunkt to
forskellige ting.

> Nu kalder udlejers advokat det for "modernisering" og det er så vidt jeg ved
> helt hen i vejret.
> Det vil da være hylende morsomt hvis advokaten skrev et "varsel om
> modernisering".

Hvorfor det? Han skal da som udgangspunkt varsle alle former for
arbejder, han ønsker at udføre i det lejede, jf. LL § 55.

mvh. Kim