---

Min kæreste købte og overtog et fritidshus d.1/7/2003. På daværende
tidspunkt var huset vurderet til 980.000 kr. Huset er finansieret ved et
obligationslån hos et realkredit institut samt et sælgerpantebrev.

Min kæreste er siden gået hen og blevet arbejdsløs.

Ved den nyeste vurdering er huset så blevet vurderet til 1.300.000 kr. Min
kæreste ønsker at udnytte dette til at omlægge lånet i huset og gøre det
afdragsfrit de næste 5 år, samt få en sum udbetalt, som han ønsker at bruge
til at renovere huset. Huset er 33 år gammelt og trænger til en kærlig
hånd. Samtidig ville det hjælpe min kærestes økonomi indtil han får job at
sidde afdragsfrit i huset.

Så vidt vi har forstået forholder det sig således, at kreditor for
pantebrevet under visse omstændigheder kan gå ind og kræve pantebrevet
nedbetalt med den ekstra sum min kæreste kunne frigøre ved omlægning af
realkreditlånet. Hvis dette er tilfældet skulle det stå i pantebrevet. Men
hverken min kæreste eller jeg er specielt gode til at forstå ordlyden i
pantebrevet. Her er det så vi håber, at nogen af jer kan hjælpe.

I pantebrevet står der noget om en oprykkende panteret. Der står ordret:
"Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen Matr.nr:
xxxxx"

Er det dette som indikerer, hvorvidt de penge der kan frigøres ved en
omlægning af realkreditlånet alle skal betales til kreditor for pantebrevet?

Mange hilsner
Puk

---

Scripsit "Puk" <nospam@thankyou.dk>

> I pantebrevet står der noget om en oprykkende panteret. Der står ordret:
> "Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen Matr.nr:
> xxxxx"

> Er det dette som indikerer, hvorvidt de penge der kan frigøres ved en
> omlægning af realkreditlånet alle skal betales til kreditor for pantebrevet?

Tja, delvist - at panteretten er "oprykkende" betyder som udgangspunkt
at hvis I indfrier et foranstående lån, skal pantebrevet rykke frem i
prioritetsfølgen (så et lån der bliver optaget i stedet for, skal have
prioritet efter pantebrevet).

En låneomlægning forstås i princippet som om man optager et nyt lån og
bruger det lånte beløb til at indfri det gamle. Derfor er vilkåret
relevant.

Men endnu mere relevant er er bestemmelserne om hvilke foranstående
lån pantebrevet respekterer. Ihvertfald for pant i helårsboliger er
det normalt med et vilkår om at pantebrevet respekterer optagelse af
nye realkreditlån hvis provenuet benyttes til at indfri foranstående
lån, og ellers afdrages ekstraordinært på pantebrevet selv.

Under alle omstrændigheder kan I nok ikke tvinge pantekreditor
til at acceptere en omlægning der fører til at hans prioritet rykker
længere væk fra førstepladsen (altså at der er en større sum panteret
før hans pantebrev end der var før). Så hvis I vil forøge den samlede
belåning, må I enten tage et nyt lån *efter* sælgerpantebrevet (det
bliver nok ikke som realkredit => dyrt), eller tage det med i
omlægningen (ditto).

--
Henning Makholm "Det er jo svært at vide noget når man ikke ved det, ikke?"

---

Puk <nospam@thankyou.dk> wrote:

> Er det dette som indikerer, hvorvidt de penge der kan frigøres ved
> en omlægning af realkreditlånet alle skal betales til kreditor for
> pantebrevet?

Standardbestemmelsen er at hvis pantebrevet skal rykke for et nyt
realkreditlån, som er større end det gamle, skal nettoprovenuet (altså
det kontante overskud efter indfrielse af 1. prioritet = det gamle
realkreditlån) bruges til at nedbringe pantebrevet. Og realkreditlån
skal generelt have 1. prioritet (krav). I første omgang kommer der altså
ikke penge på bordet til din kæreste. Men...

Hvis man nedbringer pantebrevet, bliver der plads til et nyt lån efter
pantebrevet som 3. prioritet, og det vil give din kæreste penge "her og
nu". I praksis vil det formentlig være nemmere (og billigere) at optage
to nye lån (realkredit + banklån/pantebreve) og bruge det samlede
provenue til at indfrie det gamle realkreditlån og pantebrev. Tilbage er
der et vist kontant overskud.

--
Jesper Lund

---

Puk wrote:

> Er det dette som indikerer, hvorvidt de penge der kan frigøres ved en
> omlægning af realkreditlånet alle skal betales til kreditor for
> pantebrevet?

Det er besvaret, men tal med en låneformidler om den konkrete sag. Det
koster ikke noget at spørge og der kan I få helt klar besked om hvad der kan
lade sig gøre i jeres tillfælde. Dvs. bl.a. en konkret beregning af hvilket
provenu din kæreste kan opnå efter en omlægning.

David

---

"David T. Metz" <dtm.ioa@cbs.dk.invalid> skrev i en meddelelse
news:4098a9fe$0$181$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

Hej alle sammen

> Det er besvaret, men tal med en låneformidler om den konkrete sag. Det
> koster ikke noget at spørge og der kan I få helt klar besked om hvad der
kan
> lade sig gøre i jeres tillfælde. Dvs. bl.a. en konkret beregning af
hvilket
> provenu din kæreste kan opnå efter en omlægning.

Mange tak for jeres råd og vejledning. Sørme om ikke i har formået at
forklare det, så jeg forstod det. Tak for det *S*.

Mange hilsner
Puk