|
|
 | Udlejning med forbehold!
Fra : Jørn Hansen |
Dato : 18-03-04 06:15 |
|
Hej Gruppe!
En pige jeg kender har eget hus. Dette ønskes nu udlejet.
Hvorledes? og kan dette gøres hvis nedenstående ønskes opfyldt.
1) Huset skal kunne udlejes med et evt. salg for øje.
2) Det er ikke ønskeligt, at en kontrakt indeholder en fastsat tidsramme.
Hvorfor det anses ikke at være muligt, at anvende begrebet 'fremleje'.
3) Jeg er klar over, at såfremt en lejer har siddet i et lejemål i et år+,
så er det næsten umuligt at få vedkommende ud igen, såfremt husejer ikke
selv vil boside det det udlejede. Hvorledes kan dette evt. undgåes.
På forhånd tak.
Dorthe!
| |
 Peter Hansson (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Peter Hansson |
Dato : 18-03-04 07:48 |
|
"Jørn Hansen" <Jorn.Hansen@Hansen.mail.dk> skrev i en meddelelse
news:40593058$0$299$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
> Hej Gruppe!
> En pige jeg kender har eget hus. Dette ønskes nu udlejet.
> Hvorledes? og kan dette gøres hvis nedenstående ønskes opfyldt.
>
> 1) Huset skal kunne udlejes med et evt. salg for øje.
>
> 2) Det er ikke ønskeligt, at en kontrakt indeholder en fastsat tidsramme.
Selvom det ikke er ønskeligt, er det nok den enste mulighed.
> Hvorfor det anses ikke at være muligt, at anvende begrebet 'fremleje'.
For at kunne fremleje, skal man selv være lejer.
>
> 3) Jeg er klar over, at såfremt en lejer har siddet i et lejemål i et år+,
> så er det næsten umuligt at få vedkommende ud igen,
Selvom lejer end ikke er flyttet ind, men har fået en lejekontrakt, gælder
princippet om uopsigelighed, som hovedregel.
såfremt husejer ikke
> selv vil boside det det udlejede. Hvorledes kan dette evt. undgåes.
Brug tidsbestemt lejemål.
PH
| |
Gerner (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Gerner |
Dato : 18-03-04 10:37 |
|
On Thu, 18 Mar 2004 07:48:14 +0100, "Peter Hansson" <peter@ahansson.net> wrote
in dk.videnskab.jura:
>Brug tidsbestemt lejemål.
Lejer er uopsigelig i tidsperioden.
Faktisk kan man aftale hvad man vil i en lejekontrakt. Hvis aftalen giver lejer
mindre beskyttelse end lejelovens bestemmelser, skal det blot stå fremhævet i
kontrakten. F.eks. 1 måneds opsigelse i stedet for 3 m.m.
Men hvem vil leje en bolig der måske er solgt om 3 måneder ?
>
>
>PH
>
--
Gerner
918WU/4306hrs
| |
 Dennis Pedersen (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Dennis Pedersen |
Dato : 18-03-04 10:55 |
|
"Gerner" <nospamadresse@postkasse.org> wrote in message
news:b4ri50h93a594k9vk91itggu591vaderms@4ax.com...
> On Thu, 18 Mar 2004 07:48:14 +0100, "Peter Hansson" <peter@ahansson.net>
wrote
> in dk.videnskab.jura:
>
>
> >Brug tidsbestemt lejemål.
>
> Lejer er uopsigelig i tidsperioden.
>
> Faktisk kan man aftale hvad man vil i en lejekontrakt. Hvis aftalen giver
lejer
> mindre beskyttelse end lejelovens bestemmelser, skal det blot stå
fremhævet i
> kontrakten. F.eks. 1 måneds opsigelse i stedet for 3 m.m.
>
> Men hvem vil leje en bolig der måske er solgt om 3 måneder ?
En der akut står og skal bruge en bolig her og nu ?
Jeg kunne sagtens finde på at leje noget her og nu hvis jeg var flyttet til
en anden by og ikke havde fundet den "rigtige" bolig.
FUT: ?
/Dennis
| |
Rune Wold (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 18-03-04 12:29 |
|
Gerner wrote:
[klip]
> Faktisk kan man aftale hvad man vil i en lejekontrakt. Hvis aftalen giver lejer
> mindre beskyttelse end lejelovens bestemmelser, skal det blot stå fremhævet i
> kontrakten.
Det må du forklare nærmere. Hvad med alle de bestemmelser i lejelovene,
som er beskyttelsespræceptive til fordel for lejeren. Kan disse fraviges
ved aftale mellem udlejer og lejer, når blot det er særligt fremhævet i
kontrakten?
/Rune Wold
| |
Niels Henriksen (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Niels Henriksen |
Dato : 18-03-04 13:06 |
|
"Rune Wold" <none@none.dk> wrote in message news:c3c129$me6$1@sunsite.dk...
> Gerner wrote:
>
> [klip]
>
> > Faktisk kan man aftale hvad man vil i en lejekontrakt. Hvis aftalen
giver lejer
> > mindre beskyttelse end lejelovens bestemmelser, skal det blot stå
fremhævet i
> > kontrakten.
>
> Det må du forklare nærmere. Hvad med alle de bestemmelser i lejelovene,
> som er beskyttelsespræceptive til fordel for lejeren. Kan disse fraviges
> ved aftale mellem udlejer og lejer, når blot det er særligt fremhævet i
> kontrakten?
>
Lejer kan ikke stilles dårligere end lejeloven. Heller ikke selvom det er
aftalt parterne imellem. Dog kan udlejer give lejer bedre forhold end
lejeloven giver.
--
Niels
| |
Per Christoffersen (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 18-03-04 13:29 |
|
"Niels Henriksen" <my.mail.does.not@æwork.dk> skrev i en meddelelse
news:gkg6c.312$Ba6.21@news.get2net.dk...
> Lejer kan ikke stilles dårligere end lejeloven. Heller ikke selvom det er
> aftalt parterne imellem. Dog kan udlejer give lejer bedre forhold end
> lejeloven giver.
Lejer kan stilles dårligere end lejeloven, - se feks. hvad lejeloven selv
siger om kontrakten hvis dette forekommer:
§ 5. Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal
bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren
mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.
Hvis intet angives gælder loven.
På en række konkrete områder kan lejer ikke stilles ringere end loven. Disse
er specificeret i lovteksten (i slutningen af hvert kapitel).
/Per
| |
Rune Wold (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 18-03-04 14:00 |
|
Per Christoffersen wrote:
[klip]
> § 5. Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal
> bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren
> mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.
Som bestemmelsen er udformet, kan man få det indtryk, at lejeloven som
hovedregel er deklaretorisk, hvis det blot er særligt fremhævet i
kontrakten. Men ved gennemlæsning af loven finder man ud af, at det
faktisk er en undtagelse.
[klip]
> Hvis intet angives gælder loven.
Enig.
[klip]
> På en række konkrete områder kan lejer ikke stilles ringere end loven. Disse
> er specificeret i lovteksten (i slutningen af hvert kapitel).
Enig, men uheldig lovgivningstekning, efter min mening.
/Rune Wold
| |
Per Christoffersen (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 18-03-04 14:45 |
|
"Rune Wold" <none@none.dk> skrev i en meddelelse
news:c3c6dk$jk9$1@sunsite.dk...
> > På en række konkrete områder kan lejer ikke stilles ringere end loven.
Disse
> > er specificeret i lovteksten (i slutningen af hvert kapitel).
>
> Enig, men uheldig lovgivningstekning, efter min mening.
Tja, det er nok muligt. Jeg troede nu egentligt at det var mig som
ikke-jurist, der havde et problem med den slags 
/Per
| |
Rune Wold (18-03-2004)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 18-03-04 16:56 |
|
Per Christoffersen wrote:
[klip]
> Tja, det er nok muligt. Jeg troede nu egentligt at det var mig som
> ikke-jurist, der havde et problem med den slags
Jurist eller ikke-jurist, så skal vi alle jo læse den samme lov. Og det
er unægteligt sjovere at finde præceptivitet i en samlet bestemmelse
ligesom i KBL, end at man skal lede i hvert afsnit. Det må dog
indrømmes, at hvis man anvendt lejeloven et par gange, så får man
antagelig overblikket over præceptivitetsbestemmelserne.
/Rune Wold
| |
|
|