---

Hejsa
I min andelsboligforenening er det efterhånden normel at den månedlige
boligafgift sættes op en gang om året for at holde penge i kassen - fint
nok!
Men jeg er kommet i tvivl om, hvorvidt princippet for denne
boligafgift-førhøjelse er efter bogen.
I vores forening fastsættes stigningen efter antal m2. Således at alle
lejligheder stiger med feks. kr. 1 pr. m2.
En lejlighed på 100m2 stiger således kr. 100/ måned. En lejlighed på 60m2
stiger kr.60/måned.

Låledes er stigningerne beregnet gennem de 7 år jeg har boet i foreningen.
Men er dette den rette måde? Jeg tænker på, at poster som renovation ol. jo
ikke kan siges at være afgjort af antal m2.

Jeg har ledt på andelsbolig.dk uden at finde svar.
Håber nogen herinde kan hjælpe.

Mvh
Peter, Århus

---

On Wed, 21 Jan 2004 10:41:57 +0100, "Peter Holm" <phc@stofanet*REMOVE*.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>Hejsa
>I min andelsboligforenening er det efterhånden normel at den månedlige
>boligafgift sættes op en gang om året for at holde penge i kassen - fint
>nok!
>Men jeg er kommet i tvivl om, hvorvidt princippet for denne
>boligafgift-førhøjelse er efter bogen.

Hvilken bog er det ? Der findes en lovbekendtgørelse vedrørende andelsforeninger
og andre boligfællesskaber. Og der skal så vidt jeg ved være en vedtægt i
foreningen.

>I vores forening fastsættes stigningen efter antal m2. Således at alle
>lejligheder stiger med feks. kr. 1 pr. m2.
>En lejlighed på 100m2 stiger således kr. 100/ måned. En lejlighed på 60m2
>stiger kr.60/måned.

Det er da en temmelig urimelig fordeling af udgifterne. Dem der bor i store
lejligheder bruger altså mere vand m.m. og slider mere på fællesarealerne end
dem der bor i små lejligheder ?
Helle for at bo i de små lejligheder. Eller, hvorfor skal små lejligheder
bidrage mindre til boligafgiften end dem i store lejligheder.
>
>Låledes er stigningerne beregnet gennem de 7 år jeg har boet i foreningen.
>Men er dette den rette måde? Jeg tænker på, at poster som renovation ol. jo
>ikke kan siges at være afgjort af antal m2.

Det der ikke direkte kan medtages i boligafgiften, såsom fællesantenne afgifter,
skal fremgå af boligafgiftopkrævningen eller kviteringen, § 7a i
andelsboligloven.

Man kan vel kalde den form for, udgifter efter fordelingstal. Der findes jo også
den metode, at der betales efter faktiske udgifter.
>
>Jeg har ledt på andelsbolig.dk uden at finde svar.
>Håber nogen herinde kan hjælpe.

Aktuelle love og ændringer.:

LBK nr 652 af 02/07/2001
Bekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber

LOV nr 1235 af 27/12/2003 (ændringslov på grund af byfornyelseslove)
>
>Mvh
>Peter, Århus
>

--
Gerner
644WU/3011hrs

---

> Hvilken bog er det ? Der findes en lovbekendtgørelse vedrørende
andelsforeninger
> og andre boligfællesskaber. Og der skal så vidt jeg ved være en vedtægt i
> foreningen.
Ja men de fleste foreninger følger standardvedtægterne fra ABF

> Det er da en temmelig urimelig fordeling af udgifterne. Dem der bor i
store
> lejligheder bruger altså mere vand m.m. og slider mere på fællesarealerne
end
> dem der bor i små lejligheder ?

Forbrug mm. hører ikke under fællesudgifter eller boligudgifter. De bliver
betalt efter forbrug af den enkelte andelshaver. De store boliger skal
derimod have større kvanti maling / træ / "whatever" når der skal laves
vedligeholdelse, derfor skal de også betale en større del af regningen. De
får også den største stigning i andelsbeviset når det regnes ud fordi de har
betalt mest og det afregnes efter areal.

Karsten

---

> Aktuelle love og ændringer.:
>
> LBK nr 652 af 02/07/2001
> Bekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre
> boligfællesskaber
>
> LOV nr 1235 af 27/12/2003 (ændringslov på grund af byfornyelseslove)


jeg må lige ha' nærlæst loven inden næste generalforsamling - hvor vi
sikkert stiger 2kr/m2 igen uden hensyntagen til, at udgifterne snarere er
afhængige af hvor mange personer der bader, skider osv. i hver lejemål.

Thx.
Mvh
Peter

---

> I vores forening fastsættes stigningen efter antal m2. Således at alle
> lejligheder stiger med feks. kr. 1 pr. m2.
> En lejlighed på 100m2 stiger således kr. 100/ måned. En lejlighed på 60m2
> stiger kr.60/måned.
>
> Låledes er stigningerne beregnet gennem de 7 år jeg har boet i foreningen.
> Men er dette den rette måde? Jeg tænker på, at poster som renovation ol.
jo
> ikke kan siges at være afgjort af antal m2.

Jeg var selv kasser for et par år siden i en andels boligforening, hvor
samme spørgsmål kom op. Jeg kontaktede ABF pr. mail med spørgsmålet og efter
de havde fået medlemsnummeret svarede de at det normale var at det gik efter
m^2, pånær hvis der var stigning i udgifter som alle havde samme udbytte af
(fx. renovering).

Vi havde 3 ting som alle fik samme udbytte af (renovering, ABF kontingent og
øhhh et eller andet) så jeg måtte derfor beregne stigning for disse ting
separat og lægge dem ud i huslejestigning før anden del af stigningen skulle
beregnes ud fra areal. Generelt var de stigninger som skulle deles ligeligt
dog så små at det var et irritationsmoment at lave ...... altså for kasseren


Karsten

---

Generelt var de
> stigninger som skulle deles ligeligt dog så små at det var et
> irritationsmoment at lave ...... altså for kasseren
>

Ja, jeg har også tænkt på, at det i praksis måske bare går op i
administration, at lave en mere specifik/rimelig fordeling.
Men de sidste 2 år har det især været udgifter til vand og
afledningsudgifter der har affødt stigninger i boligafgiften, og netop disse
er jo ikke m2 afhængige.

---

Peter Holm wrote:
> Men de sidste 2 år har det især været udgifter til vand og
> afledningsudgifter der har affødt stigninger i boligafgiften, og
> netop disse er jo ikke m2 afhængige.

Det kan næppe ændres uden en beslutning på generalforsamlingen. I øvrigt er
milimeterretfærdighed aldrig retfærdig allligevel - der kan altid rejses et
argument for den ene eller den anden måde at fordele på.

David

---

> Ja, jeg har også tænkt på, at det i praksis måske bare går op i
> administration, at lave en mere specifik/rimelig fordeling.
> Men de sidste 2 år har det især været udgifter til vand og
> afledningsudgifter der har affødt stigninger i boligafgiften, og netop
disse
> er jo ikke m2 afhængige.

OK...Jeg troede at vand blev afregnet individuelt pr hus (det gjorde det
hvor jeg boede). Det var måske værd at undersøge hvor meget det vil koste at
installere vandmåler mv. i alle andele så folk betaler for hvad de bruger.

Karsten

---

Peter Holm wrote:

> I vores forening fastsættes stigningen efter antal m2. Således at alle
> lejligheder stiger med feks. kr. 1 pr. m2.


> Låledes er stigningerne beregnet gennem de 7 år jeg har boet i
> foreningen. Men er dette den rette måde?

Ja - forudsat det er hjemlet i jeres vedtægter. Det er dog den almindelige
måde at gøre det på. Der er visse undtagelser - fx skal evt. udgifter til
fællesantenne opgøres separat pr. bolig.

> Jeg tænker på, at poster som
> renovation ol. jo ikke kan siges at være afgjort af antal m2.

Det kan diskuteres til hudløshed, men kort: jo - jo flere kvadratmeter des
flere kan der bo des mere affald.

Rationalet er dog et andet: Man har en andel i den samlede ejendom og
betaler driftsudgifterne forholdsmæssigt ud fra andelens størrelse. Det er
helt det samme princip i ejerboliger i øvrigt - bortset fra at man her kun
ejer sin egen del af ejendommen.

David