"Gerner" <nospamadress@postkasse.dk> skrev i en meddelelse
news:mbchtvgli17vmesn3frbe5amc1h7817lgc@4ax.com...
> Er der nogle formalia der skal overholdes så man ikke senere bliver i
tvivl om
> hvornår forbedringen er fuldtført ?
>
> >§ 59. Lejeforhøjelse efter § 58 kan gennemføres med 3 måneders varsel.
Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor
forbedringen er fuldført.
> >
> D.v.s. skal udlejer meddele lejer at på det og det tidpunkt så anser
udlejer at
> forbedringen er fuldført eller hvis varslet om forbedringsforhøjelsen er
> indbragt til huslejenævn, så meddele huslejenævnet at forbedringen er
fuldført ?
> Eller er fremkomsten af byggeregnskabet den dato der fortæller at
forbedringen
> er fuldført ?
I lovgivningen er der ikke nogle formelle krav til hvordan udlejer skal
meddele at han anser forbedringsarbejderne som fuldført, men i det øjeblik
han begynder at opkræve den forhøjede leje, må det tages som et udtryk for
at han mener, det er fuldført.
Det er ikke et krav at byggeregnskabet er afsluttet, idet det jf. LL §59
stk. 3 er muligt at opkræve en foreløbig forhøjelse indtil byggeregnskabet
foreligger.
>
> Dertil kommer et andet spørgsmål.
> Er forbedringen fuldført hvis der efter installation af nye
radiatorventiler og
> nye strigestrenge til koldt og varmt vand har forårsaget varmeanlægget
lukket og
> der senere skal indreguleres radiatorventiler ? Varmeanlægget åbnes og
> indregulering sker flere måneder senere end den af udlejer påståede
> færdiggørelse af forbedringen. Lejer skal betale for forbedring af både
> radiatorventiler og stigestrenge. (foruden udskiftning af vinduer, hvor
> omfattende efterreparationer sker 1½ år senere end udlejers færdigdato)
>
> Selv mener jeg at forbedringen først er fuldtført når de omfattende
> efterreparationer er foretaget.
>
> Subsidiært da indreguleringen er foretaget og godkendt.
Det er en konkret vurdering i den enkelte situation. Mindre
efterreparationer forhindrer ikke at lejeforhøjelsen træder i kraft, men
hvis den manglende indregulering betyder en væsentlig forringelse af
brugsværdien, kan forbedringen ikke anses som gennemført.
>
> Det er en reel sag og skal naturligvis afgøres ved domstol, men hvad tror
i man
> kan forvente ?
Du kan nøjes med at henvende dig til huslejenævnet. Det er både hurtigere og
væsentligt billigere (pt. 112 kr)
>
> 1. udlejers påstand om at sidste byggemøde er afgørende. (Uden at lejer
eller
> huslejenævn er blevet underrettet)
> 2. lejers påstand nr. 1 om at indregulering af varmeanlæg er afgørende.
> 3. lejers påstand nr. 2 om at færdiggørelsen af eftereparationer er
afgørende.
> andre ting ?
Nu har jeg ikke så meget forstand på varmeanlæg
Men hvis
efterreguleringen har en væsentlig betydning for brugsværdien, vil det være
sansynligvis pkt. 2 der bliver udfaldet.
Hvorvidt det bliver punkt 2 eller 3 kommer an på hvor omfattende
efterreparationerne er.
Derudover kan det have en betydning:
- i hvor lang tid du har betalt lejeforhøjelsn uden at klage
- om den oprindelig varsling overholder de formelle krav
> --
> Gerner
> 435WU/2051hrs
--
Med venlig hilsen
Sigrun
http://www.sigrun.dk/sigrun/hvem.htm