---

Jeg har set adskillige annoncer med tilbud om fradrag i topskatten og har
bestilt materiale fra et par stykker. For begges vedkommende består det i at
købe en andel i en Engelsk erhvervsejendom.

Det er totalt ukendt land for mig og jeg aner ikke hvilken risiko der reelt
er ved det. Sælgerne er begyndt at kime mig ned, men de er jo ikke de rette
at spørge om dette

Er der nogen der kender noget til disse tilbud og evt. har erfaringer?

mvh
Hans Jakobsen

---

On Thu, 13 Nov 2003 20:17:56 +0100, Hans Jakobsen wrote in dk.erhverv
<bp0ld9$18pt$1@news.cybercity.dk>:

>Jeg har set adskillige annoncer med tilbud om fradrag i topskatten og har
>bestilt materiale fra et par stykker. For begges vedkommende består det i at
>købe en andel i en Engelsk erhvervsejendom.
>
>Det er totalt ukendt land for mig og jeg aner ikke hvilken risiko der reelt
>er ved det. Sælgerne er begyndt at kime mig ned, men de er jo ikke de rette
>at spørge om dette
>
>Er der nogen der kender noget til disse tilbud og evt. har erfaringer?

Det du konkret spørger om, kan jeg ikke svare på.

Men da det at købe anparter var nyt, blev jeg tilbudt at købe anpart i
et hotel i København, vistnok et SAS hotel.

Jeg spurgte en god ven der er advokat til råd, og det eneste han spurgte
om var "Hvad ved du om hoteldrift?"

Pludselig var jeg meget klogere. Pointen var jo at man ikke skulle putte
penge i noget man ikke vidste noget om, og hvis en forretning var så
guldrandet som der i mange tilfælde gives udtryk for, er der da ingen
der vil dele den med andre mennesker.

Jeg tror ikke det er nødvendigt at pinde ud hvad man skal vide om:
Lovgivning om engelske erhvervsejendomme
Placering af ejendommen
Dens stand, påhvilende forpligtelser, driftsomkostninger m.m.
Efterspørgsel på lejemål i passende brancher i det pågældende område
Ejendommens regnskab
Alt det der ikke er tænkt på...

--
Med venlig hilsen / Mes meilleures amitiés / Best regards
Svend Erik Jensen
http://www.isa.dknet.dk/~sej/

---

"Svend Erik Jensen" <adressen@er.invalid> skrev
> Pludselig var jeg meget klogere. Pointen var jo at man ikke skulle putte
> penge i noget man ikke vidste noget om, og hvis en forretning var så
> guldrandet som der i mange tilfælde gives udtryk for, er der da ingen
> der vil dele den med andre mennesker.
>
Og jeg kan ikke være mere enig.

Find hellere et par gode venner eller lign. find en ejendom, lur markedet
af - lad gerne nogen af dem være håndværkere og lad et par stykker kende
lidt til økonomi. Så er i bedre rustet, end at købe noget andre "siger er
godt". Deres avance ligger i at sælge, og det er også ok, men har man ingen
fornemmelse for om det er rimeligt, er man da vel selv uden om at tabe
penge.

Det er ikke så svært. Nemmest er det i nærområdet - hvad giver andre pr. m2
for erhvervslokaler - står der mange tomme, er der søgning på området, hvad
giver lejligheder i husleje - er det et kvarter jeg tror udvikler sig osv..
Start her, brug et år eller to, og så er du pludseligt en velforberedt
køber, hvis der kommer et godt tilbud.

Jeg har ofte læst tilbuddene fra Enland, og de har lydt godt, og jeg ved
ikke om de har været gode eller dårlige!, men jeg går ikke ind i noget jeg
ikke har undersøgt og forstået, for først da kan jeg acceptere at tage
risikoen og kalkulationen ved samme.

-JørgenE

---

I begge de tilbud jeg har fået har der været tale om en erhvervsejendom der
allerede er lejet ud på en uopsigelig kontrakt de næste 20 år og en
garanteret procentvis huslejestigning hvert år. Dermed er der garanteret
indtægter, men jeg aner ikke hvor risikoen ligger.
Jeg er yderst mistænksom overfor sådanne tilbud, især når det foregår i
udlandet, for så er man på udebane. Jeg er dog af den opfattelse at der
findes seriøse mennesker indimellem som har nogle tilbud der både er en god
forretning for dem og for mig - problemet er jo bare at finde frem til
dem... Det har ganske rigtigt givet mig associationer til de glade 80'er
anpartsdage hvor der var masser af tvivlsomme tilbud imellem.

Det ene firma sendte materialet som PDF. Jeg kan evt. uploade det til en
webserver så I kan se tallene.

mvh
Hans Jakobsen


"JørgenE" <elsted@image.dk> wrote in message
news:3fb41425$0$95014$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Svend Erik Jensen" <adressen@er.invalid> skrev
> > Pludselig var jeg meget klogere. Pointen var jo at man ikke skulle putte
> > penge i noget man ikke vidste noget om, og hvis en forretning var så
> > guldrandet som der i mange tilfælde gives udtryk for, er der da ingen
> > der vil dele den med andre mennesker.
> >
> Og jeg kan ikke være mere enig.
>
> Find hellere et par gode venner eller lign. find en ejendom, lur markedet
> af - lad gerne nogen af dem være håndværkere og lad et par stykker kende
> lidt til økonomi. Så er i bedre rustet, end at købe noget andre "siger er
> godt". Deres avance ligger i at sælge, og det er også ok, men har man
ingen
> fornemmelse for om det er rimeligt, er man da vel selv uden om at tabe
> penge.
>
> Det er ikke så svært. Nemmest er det i nærområdet - hvad giver andre pr.
m2
> for erhvervslokaler - står der mange tomme, er der søgning på området,
hvad
> giver lejligheder i husleje - er det et kvarter jeg tror udvikler sig
osv..
> Start her, brug et år eller to, og så er du pludseligt en velforberedt
> køber, hvis der kommer et godt tilbud.
>
> Jeg har ofte læst tilbuddene fra Enland, og de har lydt godt, og jeg ved
> ikke om de har været gode eller dårlige!, men jeg går ikke ind i noget jeg
> ikke har undersøgt og forstået, for først da kan jeg acceptere at tage
> risikoen og kalkulationen ved samme.
>
> -JørgenE
>
>

---

"Hans Jakobsen" <pianoguyNO@SPAMvip.cybercity.dk> skrev
> I begge de tilbud jeg har fået har der været tale om en erhvervsejendom
der
> allerede er lejet ud på en uopsigelig kontrakt de næste 20 år og en
> garanteret procentvis huslejestigning hvert år. Dermed er der garanteret
> indtægter, men jeg aner ikke hvor risikoen ligger.
> Jeg er yderst mistænksom overfor sådanne tilbud, især når det foregår i
> udlandet, for så er man på udebane. Jeg er dog af den opfattelse at der
> findes seriøse mennesker indimellem som har nogle tilbud der både er en
god
> forretning for dem og for mig - problemet er jo bare at finde frem til
> dem... Det har ganske rigtigt givet mig associationer til de glade 80'er
> anpartsdage hvor der var masser af tvivlsomme tilbud imellem.
>
>
Ja, problemet er netop denne kontrakt og så renten på markedet de næste 20
år samt valutaen.

At have en kontrakt med en A.P.Møller ville give en del sikkerhed, men ofte
er et et datterselskab i en meget stor koncern, hvor man bruger koncernens
navn, men det er reelt datterselskabet som indgår kontrakten, og et
datterselskab skal altså kunne stå alene for sine forpligtelser, hvis ikke
moderfirmaet (det med gysserne) har medunderskrevet som garant. Nogle gange
laver moderselskabet et "letter of intend", men det behøver ikke at have
nogen juridisk værdi, da det bare er deres hensigt, f.eks. at dække et
huslejetab ind.

Dernæst er der renten. Normalt arbejder man ikke med et 20-årigt lån med
fast rente, da det vil være alt for dyrt, og den kan så ødelægge hvis den
stiger i perioden. Er lånet optaget i samme valuta som huslejen, kan du se
bort fra valutakursrisikoen, men er lånet taget i en valuta og lejen er i en
anden, har du endnu en usikkerhedsfaktor.

Og du har da helt ret. Der er skam også seriøse firmaer der sælger sådanne
ejendomme, men desværre også en masse der kan lugte en masse penge i
højtbeskattede danskere, og som regner baglæns på prisen ud fra hvad
budgettet viser det vil give dig, og derfra sætter de prisen, så prisen på
ejendommen er altså også ret afgørende. Er den rimelig på netop det marked
med den lejekontrakt.

Sidstnævnte afsnit er kun en formodning, men det er trods alt forretning!

Mvh. JørgenE

Mvh. JørgenE