|
|
 | Kontantlånsrente
Fra :  Anmich | Vist : 6346 gange
200 point
Dato : 24-10-03 23:01 |
|
Hvordan beregnes kontantlånsrenten på et Flexlån?
| |
| Kommentar
Fra : lillemig  |
Dato : 25-10-03 01:19 |
|
På dette link kan du gå ind under
1) privat (og på side 2) Forklaring på låntyper
http://www.rd.dk/Privat/
Som for kontantlån omregnes kurstab/gevinst til rente og man kan ikke indfri et lån i løbetiden, nu er den ret kort ved flexlån, men nogle har brændt fingrene på (alm.)kontantlån fordi de ved indfrielse skal købe de obligationer der ligger til grund for lånet. Der er stadig mange husejere der har lån med "restgæld" f.eks. 800.000 men... "obligationsgæld" på mere end da de fik lånet selv om de har afdraget i 5-6 år
og ved indfrielse før udløb er det altså obligationsgælden der tæller.
Kontantlånsrenten:
Der sælges for 1.000.000 5% obligationer, som indbringer 950.000
Du skal betale ca. 5,3% i rente af de 950.000 for at dække de 50.000 ( kurstabet) + evt. afdrag.
| |
| Kommentar
Fra : Anmich |
Dato : 25-10-03 09:07 |
|
Tak for svaret - det forstår jeg, men når jeg får at vide, at der ligger 2% obligationer bag, hvordan kan renten så blive 3,79. Jeg får det ved ovennævnte beregning til ca 2,15%
| |
| Kommentar
Fra : lillemig |
Dato : 25-10-03 12:49 |
|
Jeg er ikke ekspert på området, der er jo nok også nogle "tillæg" (reservefond) m.v. og - kender du lige kursen på de bagved liggende obligationer på udstedelsestidspunktet?
I løbetiden kan kursen jo netop svinge, hvilket er grunden til at lånet ikke såen bare kan indfries. Jo lavere obligationsrente des større margin vil der jo være - ved 2,15% skulle 2% obligationer være solgt til en meget høj kurs, kan det passe?
Håber en kan lomme med mere, jeg skal på en lille tur nu.
Hej!
| |
| Kommentar
Fra : maariaa |
Dato : 02-11-03 10:36 |
|
jaja, og banken skal jo også have sin del af kagen for at formidle realkreditlånet 8),
derudover koster f.eks. en fastkursaftale også på renten
vh
Maariaa
| |
| Accepteret svar
Fra : lillemig | 
Modtaget 200 point
Dato : 02-11-03 14:42 |
|
Der er RIGTIG... mange ting at tage i betraktning ved den slags "omregninger" med flexxlån (m.v)! (f. eks. 5års løbetid- låntype osv.)
1. Du sælger for 1mill 2% obligationertil kurs 90 og får 900.000,00 hjem - men skal altså indfri kr. 1mill. om 5 år. husk det.
Køber betaler 900.000.00 men har 1 mill. tilgode! Han får 2% i rente af milillonen = 20.000,00 om året= kr.100.000,00+kr.100.000,00 i kursgevinst, hvis obligationerne beholdes!
Altså køber kan se frem til på 5 år at få ialt kr. 200.000,00 af sin investering på kr.900.000,00 eller "MEGET groft omsat" ca. 4,44% årlig. De obligationer udtrækkes hen af vejen til pari osv. osv. - altså vil der efter 2-3år være en rimelig stor chance for en investor får parikurs (1mill), hvilket får kursen til at stige osv. idet investror naturligvis indregner evt. kursgevinst i sin investering.
Jeg synes de 3.79% rente du er kommet frem til lyder MEGA fornuftig, det er jo den helt EFFEKTIVE rente en investor vil få ved køb af de obligationer som ligger til grund for dit lån. At det så er lidt indviklet er en anden sag.
Mvh. lillemig
| |
| Godkendelse af svar
Fra : Anmich |
Dato : 02-11-03 16:01 |
| | |
 | Du har følgende muligheder | |
|
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.
Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
| |
|
|