---

I forbindelse med hushandel/vurdering er jeg stødt på begreberne værdistigning og friværdi.Talt med nogle der mener værdistigning er et uddøet begreb.Er det korrekt og hvad er forskellen på de 2 ?
Udangspunktet er en ejendomsmælgervurdering kontantværdi.

---

Friværdien er det kontante beløb, som du kan stå med i hånden, hvis du sælger dit hus kontant og samtidig svarer enhver kreditor sit (tinglyst gæld).
Altså før en evt. ejendomsmæglers salær m.m. for så er vi ovre i noget med nettoprovenu.

Friværdien er også det beløb, som benyttes i udregning af kreditforeningslån o.l. Du kan f.eks. låne 80% af friværdien.

Værdistigning er ganske rigtigt ikke meget brugt i dag - det skulle nærmere hedde værdifald - men er et udtryk for husets værdi i salg i forhold til anskaffelsesprisen og prisudviklingen i øvrigt.

---

myg

Når du snakker friværdi er den så baseret på offentlige vurdering eller en uvildig ejendomsmæglereregningen eller faktisk salgsværdi?

Ved extra lån i huset har jeg oplevet at kreditforeningem foretager deres egen vurdering og så vurderer om der er "plads" til det øndkede lån.

Værdistigning: Huset er købt for 25 år siden så hvis jeg forstår dig ret tager jeg salgspris/ejendomsmæglervurdering og fratrækker min oprindelige købspris, men er det ikke det samme som friværdi jeg kan ikke se forskellen . Forstår ikke hvordan " prisudviklingen i øvrigt " kommer ind i regnestykket.

Hvis du har formler for beregning af friværdi og værdistigning vil de være meget velkomne

Alt dette fordi vi bor flere ejere i på samme matrikkel og skal have regnet ud hvad en udfytter skal "have med ud "

---

1) Vurdering i.forb. med friværdi er den vurdering, som kreditforeningens vurderingsmand laver. Alternativt den pris som huset kan sælges til (mæglers vurdering kan benyttes, men afviger salgsprisen herfra følger friværdien salgsprisen).
Fra denne vurdering trækkes så al gæld i ejendommen.
Vurdering/salgspris - gæld = friværdi

Vedr. værdistigning skal du også have købekraften med i billedet. Herunder kommer lønstigninger, inflation, kurser, "kriser" m.m. (se bare hvordan boligernes værdi er rutchet ned de sidste par år !)

F.eks. kan man sige at et hus i dag til 2 mill. måske ikke har haft nogen værdistigning, i f.t. for 20 år siden, da det kostede 1,2 mill. hvis det "bare" er alm. vedligeholdt.
Men er der investeret en hulens masse penge i ejendommen f.eks. nye vinduer, fyr, isolering til energibesparelse og dermed lavere driftsudgifter osv. giver det huset en større værdi og dermed en værdistigning.

Jeg ved ikke af, at der er nogen formel for det, men det kommer jo ind i.f.m. vurderingen.

---

Tak for svaret myg.
vil fremover kun arbejde med friværdi. Værdistigning alt for kompliseret og hvad skal man bruge det til

Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.