"Allan thomsen--Heidi andersen" <allant@mail1.stofanet.dk> wrote in message
news:3bfbbf55$0$11603$ba624c82@nntp01.dk.telia.net...
> hej jeg søger lidt råd og erfaringer med et prospekt fra k/s peculium i
> glostrup hvor man investere i engelske ejendomme .
> Er der folk der har erfaringer med dette ,både positiv og negativ,samt
hvad
> er risikoen og hvad skal men passe på,for der er jo en risiko ved dette .
> håber at der er nogen fra prospektet som vil svare ,
> firmaet der har med dette at gøre er noget der hedder Griffin ejendomme
A/S.
> Og der er en web site
www.peculium.dk
Hmh... Engelske ejendomme er ikke nødvendigvis mere profitable end danske...
Tværtimod kan det jo være langt sværere at finde ud af om ejendommen ligger
det rigtige sted og mange andre detaljer. Desuden kan der være et element af
valutakursrisiko, som man bør tage med i sine beregninger, før man beslutter
sig. En anden ting er at det måske ikke er det bedste tidspunkt at købe sig
ind i engelske erhvervsejendomme på. I London er leje pr. kvm. så småt ved
at falde og kommer der nu en recession kan ejendommene udmærket falde 10-15%
i værdi. På lidt længere sigt kunne man ydermere formode at UK kommer ind i
Eurozonen, hvilket alt andet lige betyder at kursen på GBP skal ned i et
andet niveau, måske igen 10-15% overfor kronen.
Oftest består projekter ala dem Peculium sælger videre i, at et selskab og i
dette tilfælde sandsynligvis Griffin Ejendomme, finder en ejendom i England
og udlejer denne til en større detailvirksomhed som f.eks. W.H. Smith,
Dixons over 20 år. Herefter sælges denne pakkeløsning videre til K/S
Peculium sandsynligvis til en højere pris end Griffin har købt ejendommen
for. Griffin tjener derved på at arrangere konceptet og på fortjenesten på
videresalget til K/S Peculium og hele 'fidusen' ligger så i det store
afskrivningsgrundlag som 'de små kommanditister' for nu at bruge et udtryk
fra en af de store bagmænd i Olsen Banden, kan bruge til at lindre deres
egen ondt i skatten med.
Min pointe er derfor at disse arrangementer beror på at udnytte
skattelovgivningen og ikke nødvendigvis er sunde investeringer som sådan.
Dette bør man tage i betragtning, da ændrede skatteregler pludselig kan lave
en god forretning om til en meget skidt forretning og desuden kan de
makrorisici som ligger i faldende ejendomspriser og evt. valutakurser igen
tage luften ud af den smule forretning der er tilbage.
Ovenstående er dog udtryk for min personlige mening og har ikke nødvendigvis
noget at gøre med hvordan K/S Peculium er skruet sammen....
../Anders,
http://www.spekulant.dk